город Луга 14 мая 2025 года

УИД:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-275/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженность по переменной части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, в которых просил суд:

-взыскать с ФИО в его пользу задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 000 рублей;

-взыскать с ФИО в его пользу пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей;

- взыскать с ФИО в его пользу задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 431,38 рублей;

- взыскать с ФИО в его пользу задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей;

- взыскать с ФИО судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 088,62 рублей.

В обосновании заявленных требований ФИО, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв. метров, расположенного на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> А.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, т.е до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за пользование имуществом по договору состоит из постоянной и переменной частей. В соответствии с п.3.2 Договора постоянная часть арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование арендуемым имуществом. В соответствии с п.3.3 переменная часть арендной платы определяется как возмещение стоимости потребляемой электроэнергии, оплачиваемой Арендодателем по счету, выставляемому энергоснабжающей организацией. В соответствии с п.3.4 Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.3.5 арендатор перечисляет переменную часть арендной платы с 10 по 15 число каждого месяца в сумме, указанной в счете выставляемом энергоснабжающей организацией. Фактически арендованное помещение было передано ответчику в день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ с указанием времени он им пользовался, что подтверждается актом приема – передачи помещения. В день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил постоянную часть арендной платы в размере 30 000 рублей, затем платить перестал. Начиная с конца декабря 2023 г. истец неоднократно требовал у ответчика погасить задолженность по арендной плате по договору. Ответчик просил подождать, ссылаясь на различные обстоятельства, обещал в скором времени оплатить образовавшийся долг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил занимаемое помещение и передал ключи от него, что подтверждается актом приема – передачи, но долг по арендной плате не погасил.

В п.6.2 Договора установлен размер пени 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22 июля в размере 221 000 рублей.

Задолженность по пеням за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 920 рублей.

Задолженность по переменной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 431,38 рублей

Задолженность по пени за неуплату в срок переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 989,56 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая была проигнорирована ответчиком, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий 10 лет (л.д.27, оборот), на заявленных требованиях настаивала.

Ответчику – ФИО, судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации: <адрес> (л.д.34) при этом судебные извещения, направленные по адресам регистрации, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещений ответчиков по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО, именуемой в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.12-15).

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение площадью 120 (сто двадцать) квадратных метров, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, гг. Луга, <адрес> А.

Арендованное помещение будет использоваться арендатором для выращивания цветов и растений (п.1.3 Договора)

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.1.4 Договора (л.д.12).

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п.1.6 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1 Договора).

Постоянная часть арендной платы составляет 30000 рублей в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование арендуемым помещением в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.3 настоящего Договора (л.д.3.2 Договора).

Переменная часть арендной платы определяется как возмещение стоимости потребленной электроэнергии, оплачиваемой арендодателем по счету, выставленному энергоснабжающей организацией (п.3.3 Договора).

Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно (п.3.4. Договора).

Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы с 10 – го по 15-е число каждого месяца. Сумма переменной части арендной платы соответствует сумме, указанной в счете, выставляемом энегоснабжающей организацией. Арендодатель обязуется представить копии документов поставщиков, подтверждающих стоимость коммунальных услуг, любым удобным способом, в том числе в электронном виде.

В случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами) арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.6.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО подписан Акт приема –передачи нежилого помещения (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения в связи с расторжением договора (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, в которой предлагал оплатить задолженность (л.д.18-21).

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность за период с ноября 2023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 000 рублей.

Ответчик произвел оплату по договору в размере 30000 рублей, в связи с чем, размер задолженности ответчика составил: 221 000 рублей.

Представленные истцом доказательства по размеру задолженности ответчиком при рассмотрении дела оспорены не были, сведений о том, что за спорный период и по день разрешения судом настоящего дела в счет погашения долга ответчик вносил какие-либо денежные средства, ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности или иного размера задолженности ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, истец настаивает на взыскании с ответчика пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей.

Учитывая, длительность неисполнения принятых обязательств по договору (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) истец согласно условий договора начислил ответчику пени в размере 228 920 рублей, самостоятельно их уменьшив до 120 000 рублей.

Оснований для уменьшая пеней, суд не усматривает, поскольку длительный период неисполнения обязательств, кроме того, истец самостоятельно уменьшил размер пеней с 228 920 до 120 000 рублей.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей.

За период пользования помещением с декабря 2023 по ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКС – Энерго» начислено 114 287,55 рублей, пени за просрочку платежа в размере 3 003,86 рублей.

Ответчик за спорный период ДД.ММ.ГГГГ оплатил 13 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 11 200 рублей, всего оплатил 24 200 рублей.

Отвечая на запрос ООО «РКС – Энерго» сообщила, что задолженности в отношении спорного помещения не имеется.

В ходе судебного разбирательства представитель истца указал, что задолженность по электроэнергии была оплачена его доверителем, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с чем просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 93 431,38 рублей.

Как усматривается из материалов дела за спорный период за потребляемую электроэнергию ООО «РКС – Энерго» начислил 114 287,55 рублей, пени 3 003,86 рублей.

ФИО указывает, что ответчик оплатил за электроэнергию 24 200 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию не 93 431,38 рублей, а 93 091,41 рублей ( 114 287,55 + 3 003,86 – 24 200).

Кроме того, в соответствии с п.6.2 Договора, истец настаивает на взыскании с ответчика пени образовавшейся по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 989,56 рублей, самостоятельно уменьшая до 70 000 рублей.

Учитывая, что указанный размер пеней предусмотрен условиями Договора, и не оспорен сторонами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10000 рублей, уменьшая размер пеней, суд исходит из того, что ООО «РКС – Энерго» за спорный период начислило пени в отношении спорного периода и объекта недвижимого имущества в размере 3 003,86 рублей, которые были оплачены, учитывая, что заявленные к взыскании пени значительно превышают размер пеней, которые начисляются в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, сохраняя баланс сторон, пени подлежат уменьшению с 70000 рублей до 10000 рублей.

На основании изложенного заявленные требования подлежат, частичному удовлетворению.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 15 088,62 рублей, что подтверждается чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 977,84 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 110,78 рублей, учитывая, что требования истца удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по государственной пошлине исходя из удовлетворенных требований в размере 13 602 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженность по переменной части, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> в <адрес> Санкт – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 000 рублей, пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 091,41 рублей, пени по переменной части арендной платы по договору нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, расходы по государственной пошлины в размере 13 602 рублей: всего взыскать: 457 693,41 рублей.

В остальной части заявленных требований, ФИО к ФИО, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись