Производство № 2- 5192/2023

УИД66RS0003-01-2023-003074-44

мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года

Решение

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 декабря 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е.Д.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению об отступном, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании соглашения об отступном недействительным

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что ФИО2 имеет неисполненные обязательства перед ФИО4 на сумму 13 000 000 руб. по соглашению об отступном, заключенному между сторонами ***. Указанным соглашением стороны согласовали, что по состоянию на *** сумма долга ФИО4 по договорам займа от *** и от *** составила 53000000 руб. Стороны согласовали, что сумма, указанная в п. 1.2. настоящего соглашения, включает основную сумму задолженности по договорам займа, проценты по договорам займа, а также все неустойки и пени, предусмотренные договорами займа.

В силу п. 2.1. соглашения об отступном стороны договорились о прекращении обязательств стороны-1 (ФИО4) перед стороной-2 (ФИО2,) в сумме 53 000 000 руб., вытекающей из договоров займа от *** и от ***, заключенных между стороной-1 (заёмщик) и стороной-2 (заимодавец). Согласно п. 2.2. соглашения об отступном сторона-1 предоставляет стороне-2 взамен исполнения своих обязательств перед стороной-2 по возврату 53 000 000 руб. недвижимое имущество - помещения общей стоимостью 66 000 000 руб., принадлежащие стороне-1 на праве собственности.

В соответствии с п. 2.3. соглашения об отступном сторона-2 при подписании настоящего соглашения выплачивает стороне-1 денежные средства в размере 13 000 000 руб. в счет возмещения разницы между суммой задолженности и стоимостью недвижимого имущества (п.2.2. договора).С момента передачи стороной-1 стороне 2 недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 соглашения и регистрации права собственности стороны-2 на имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, задолженность стороны-1 перед стороной-2 в сумме 53000000 руб. считается погашенной, а обязательства, вытекающие из договоров займа исполненными в полном объеме и надлежащим образом.Передача недвижимого имущества, указанного в п. 2.2 настоящего соглашения и принятие стороной-2, состоялось до подписания настоящего соглашения, в связи с чем, настоящее соглашение является одновременно и документом о передаче недвижимого имущества.

Истец ФИО4 свои обязательства по передаче недвижимости ФИО2 исполнила. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

В свою очередь ФИО2 свои обязательства о выплате ФИО4 денежных средств в размере 13 000 000 руб. в счет возмещения разницы между суммой задолженности и стоимостью недвижимого имущества, не исполнил (п. 2.3.).

Задолженностьответчика перед ФИО4 составляет 13 000000руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляет 664 068 руб. 50 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по соглашению об отступном от *** в размере 13000000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с *** по *** в размере 664068 руб. 50 коп. - с продолжением начисления по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что всего сторонами подписано два экземпляра соглашения. Он полагал, что истец сдала на регистрацию документ, в котором стоимость имущества 5 объектов оценивается в 53000000 руб. без каких – либо обязательств доплаты с его стороны. Полагал, что поскольку *** стороны совместно сдали на регистрацию соглашение, то последующая редакция не может быть принята во внимание.

Ответчик обратился с встречным исковым заявлением, просил признать недействительным соглашение от *** в редакции, поданной ФИО4 в Управление Росреестра ***, в части условий п.2.2., содержащей сведения об общей «стоимости имущества 66000000 руб.» и включении в абз. 1 п.2.3. пункта: «сторона -2 при подписании настоящего соглашения выплачивает стороне-1 денежные средства в размере 13000000 руб. в счет возмещения разницы между суммой задолженности и стоимостью предаваемого имущества (п.2.2 Договора)».

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление. Встречные требования просила удовлетворить, поскольку ФИО2 введен в заблуждение.

Третьи лица в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в срок и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с пунктом 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований. При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 102 предусмотрено, что если стоимость предоставляемого отступного меньше долга, то обязательство прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном.

При невозможности выявления судом воли сторон путем буквального толкования условий, сопоставления неясного условия с другими условиями и смыслом соглашения в целом, а также путем использования иных способов, определенных в ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что обязательство прекращается полностью.

Для прекращения обязательства по основанию предоставления отступного необходимо не только соглашение об отступном, но и его исполнение, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что *** между ФИО5 (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2) заключено соглашение об отступном, согласно которому между ФИО2 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключены договоры займа с залогом недвижимости от *** и от ***.

Согласно п. 1.2 соглашения стороны согласовали, что по состоянию на дату подписания соглашения сумма долга по договорам займа составила 53000000 руб.

Как следует из пункта 1.3 соглашения, стороны согласовали, что сумма, указанная в пункте 1.2 соглашения, включает основную сумму задолженности по договорам займа, проценты по договорам займа, а также все неустойки и пени, предусмотренные договорами займа.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 стороны договариваются о прекращении обязательств стороны-1 перед стороной- 2 в сумме 53000000 руб., вытекающих из договоров займа от *** и от ***, заключенного между стороной-1 (заёмщик) и стороной- 2 (займодавец). В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договорам займа (в части уплаты суммы основного долга, процентов и пеней) деньгами, сторона-1 предоставляет стороне-2 взамен исполнения своих обязательств перед стороной-2 по возврату 53000000 руб., недвижимое имущество – помещения, общей стоимостью 66 000 000 руб., принадлежащие стороне-1 на праве собственности, расположенные в здании по адресу: ***: нежилые помещения - на Плане 18-го этажа (помещения ***, ***), общей площадью 350 кв. м., кадастровый номер; ***, помещения принадлежат стороне-1 на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, номер записи *** от ***; нежилые помещения - на Плане 19-го этажа (помещения *** общей площадью 977 кв. м., кадастровый ***., помещения принадлежат стороне-1 на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, номер записи ***. от ***; нежилое помещение - на Плане выхода на кровлю (помещения ***), общей площадью 32,7 кв. м., кадастровый ***., помещения принадлежат стороне-1 на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, номер записи ***. от ***; нежилое помещение - на Плане выхода на кровлю (помещения ***), общей площадью 79,9 кв. м., кадастровый ***, помещения принадлежат стороне-1 на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, номер записи ***. от ***, нежилое помещение - на Плане выхода на кровлю (помещения ***),общей площадью 33,9 кв. м., кадастровый ***; помещения принадлежат Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН,номер записи ***. от ***.

В силу пункта 2.3 сторона-2 при подписании настоящего соглашения выплачивает стороне-1 денежные средства в размере 13000000 руб. в счет возмещения разницы между суммой задолженности и стоимостью недвижимого имущества.

С момента передачи стороной-1 стороне-2 недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 настоящего соглашения и регистрации права собственности стороны-2 на имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, задолженность стороны-1 перед стороной-2 в сумме 53000000 руб. считается погашенной, а обязательства, вытекающие из договоров займа, исполненными в полном объеме надлежащим образом.

При этом передача недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 настоящего соглашения и принятие его стороной-2, состоялась до подписания настоящего соглашения, в связи с чем, настоящее соглашение является одновременно документом о передаче недвижимого имущества.

Соглашение подписано обеими сторонами, что никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Из пояснений истца и ее представителя следует, что первоначальная редакция соглашения об отступном, представленная *** в Управление Росреестра по Свердловской области, не предусматривала выплату разницы между суммой задолженности и стоимостью недвижимого имущества. Впоследствии договор переподписан и предусматривал условие о выплате указанной разницы.Этот экземпляр подан в Управление Росреестра по Свердловской области ***.

Как следует из письма от *** *** Управления Росреестра по Свердловской области, *** ФИО1, действующим по доверенности от ФИО4, и ФИО2 - посредством личного обращения в МФЦ, представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ***.

*** ФИО1, действующим по доверенности от ФИО4, дополнительно представлено соглашение об отступном от ***, заключенное между ФИО4 и ФИО2 Согласно уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области об отказе в исправлении технической ошибки произведена регистрация права собственности за ФИО2 на основании соглашения об отступном, поданного ***.

Как следует из представленных выписок ЕГРН, во исполнение соглашения об отступном недвижимое имущество, перечисленное в пункте 2.2., передано ФИО2, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако доказательств выплаты денежных средств в размере 13000000 руб. согласно пункту 2.3 соглашения ФИО2 в счет возмещения разницы между суммой задолженности и стоимостью недвижимости стороной ответчика не представлено.

В судебном заседании ФИО2 не оспаривал, что им подписано два экземпляра соглашения об отступном, о стоимости имущества 53000000 руб. и 66000000 руб. – с обязательствами на 13000000 руб.

Ответчик пояснил, что первый вариант соглашения подписан сторонами в редакции, согласно которой стоимость имущества составила 66000000 руб. При этом стороны согласовали, что в будущем подпишут опционный договор. Насколько ему известно, ФИО4 хотела обратиться в банк для получения кредита на сумму 66000000 руб., для его получения требовалась расписка, по которой ФИО4 оплатила 13000000 руб. Однако, в дальнейшем истец передумала подписывать опционный договор. Тогда стороны *** совместно подали на регистрацию соглашение в редакции на 53000000 руб., без дополнительных обязательств.

Второйэкземпляр соглашения, содержащий указание на стоимость имущества 66000000 руб. и обязательство ответчика о возврате денежных средств, представитель истца подал единолично, что, по мнению ответчика, недопустимо.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд исходит, что стороны подписали два варианта соглашения.

При этом первым подписан вариант с условием, по которому сторона-2: ФИО2, возмещает разницу 13000000 руб. стороне-1, то есть ФИО6

Доказательств, подтверждающих незаключенность или недействительность соглашений, стороной ответчика не представлено. Подписи в документах стороны не оспаривают, как не оспаривают факт подписания соглашения в двух вариантах.

При этом ФИО2 пояснил, что после сдачи соглашения на регистрацию, экземпляр с условием о возмещении разницы 13000000 руб. остался в распоряжении ФИО4

Как пояснила ФИО4, второй экземпляр соглашения с обязательством ответчика на 13000000 руб. сдан ***, поскольку ответчик не написал расписку на 13000000 руб., в счет возмещения разницы между размером задолженности и стоимостью переданного имущества.

Доводы ответчика и его представителя о намерении подписать опционный договор, о волеизъявлении сторон на подписание и подачу соглашения, не содержащего обязательств на сумму 13000000 руб., суд признает несостоятельными.

При этом ответчиком представлен проект расписки, согласно которой ФИО4 получила 13000000 руб. (л.д. 112).

Также не может суд согласиться с доводами ФИО2 о введении его в заблуждение по изложенным выше обстоятельствам. И обращает внимание, что недвижимое имущество передано ответчику до подписания соглашения об отступном.

Подписывая и оставляя документы на значительные суммы ответчик, как лицо, занимающееся экономической деятельностью, мог и должен понимать значение текста документа.

Из ответа ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» следует, что дополнительные документы к ранее поданному пакету документов может любая сторона сделки (л.д. 70 т. 1).

В уведомлении об отказе в исправлении технической ошибки указано, что запись о праве от *** внесена на основании соглашения об отступном от ***, поданном *** (л.д. 99, 101, 103, 105, 107 т. 1).

*** ФИО4 обратилась с требованием к ФИО2 о погашении задолженности.

Как установлено в судебном заседании, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по договору является установленным, до настоящего времени деньги истцу не выплачены,доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, доказательства незаключенности либо недействительности соглашения отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что основной долг по соглашению в размере 13000000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 664068 руб. 50 коп., с дальнейшим начислением с *** в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период,по дату фактической оплаты задолженности.

При определении суммы процентов суд соглашается с расчетом истца, контррасчет не представлен.

Суд отказывает в удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании недействительным соглашения от *** в редакции, поданной ФИО4 в Управление Росреестра ***, в части условий п.2.2., содержащей сведения об общей «стоимости имущества 66000000 руб.» и включении в абз. 1 п.2.3. пункта: «сторона -2 при подписании настоящего соглашения выплачивает стороне-1 денежные средства в размере13000000 руб. в счет возмещения разницы между суммой задолженности и стоимостью предаваемого имущества (п.2.2 Договора)», по обстоятельствам, установленным настоящим решением, а также ввиду того, что доказательств нахождения ФИО2 при подписании договора введенным в заблуждение, не представлено. Переписка, приобщенная к материалам дела стороной ответчика, не может служить доказательством введения ответчика в заблуждение.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб., несение которых подтверждено документально (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению об отступном удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт *** ***) в пользу ФИО4 (паспорт Российской Федерации *** ***) задолженность по соглашению об отступном в размере 13000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 664 068 руб. 50 коп.за период с *** по ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт *** ***) в пользу ФИО4 (паспорт Российской Федерации *** ***) проценты за пользование чужими денежными средствами ежемесячно, начиная с ***, до дня полного погашения суммы основного долга.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО4 о признании договора недействительным в части – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданском делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд *** в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья А.М. Богданова