Гражданское дело №2-309/2025
24RS0050-01-2025-000490-82
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шейфер В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.02.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и АО АХ «АгроЯрск» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проинформирован о смене собственника предмета Договора аренды, которым на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и засвидетельствовано за реестровым номером 24:35:0000000:2401-24/097/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Главой 3 Договора установлен размер арендной платы, который составляет 21 600 рублей. Арендная плата за год пользования земельными участками выплачивается арендатором, начиная с 01 ноября года пользования земельными участками до 30 марта года, следующего за годом пользования. До настоящего времени, арендная плата в размере и порядке, установленном гл. 3 Договора, ответчиком не оплачена. А именно не оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2023, 2024 гг.. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был проинформирован о смене собственника, путем направления официального письма на электронный адрес ответчика, указанный в договоре. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Пунктом 6.5 Договора его прекращение не допускается в период полевых работ в срок с 01 апреля до 30 ноября текущего года. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ по двум известным истцу адресам ответчика, была направлена претензия. Претензия получена ответчиком 24 и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами о почтовом отправлении №, №. Ответ на предложение о расторжении договора должен быть дан в срок, установленный п. 7.2 Договора (10 рабочих дней). Ответ на претензию истец не получил. Предъявленные в претензионном порядке требования, в разумный срок, ответчик не исполнил. С учетом изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно указав, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в полном объёме уже после подачи искового заявления в суд.
Представитель ответчика АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против расторжения договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период 2022-2024 гг., а также неустойка оплачены в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явки.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вместе с тем, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что между ФИО3 (арендодателем) и АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных участков:
- земельный участок площадью 268 000 кв.м., местонахождение: <адрес>, в 2,76 км. На юго-запад от <адрес>, кадастровый №, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок площадью 160 217 кв.м., местонахождение: <адрес>, часть контуров пашни 498, 767РА, контур пастбища 167, часть контура пастбища 740, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Арендная плата за год пользования земельными участками составляет 21 600 рублей (14 400 рублей и 7 200 рублей), выплачивается арендодателю, начиная с 01 ноября года пользования земельными участками и до 30 марта года, следующего за годом пользования земельными участками. Арендная плата может быть выплачена частями в течение срока ее выплаты. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (п.3 Договора).
Согласно п. 4.1 договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.3 Договора при отсутствии намерений продлить действие договора аренды до истечения срока, указанного в п. 4.1Договора, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.1 Договора).
В соответствии с п. 6.2 Договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Согласно п. 7.1 Договора переход права собственности на земельные участки к другом лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды земельных участков.
На основании Договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
- площадью 268000+/-4530 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 2.76 км. От юго-запада орт <адрес>, кадастровый №;
- площадью 160217+/-3502 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, часть контура пашни 498, 767РА, контур пастбища 167, часть контура пастбища 740, кадастровый №.
Право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес генерального директора АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» ФИО5 направлено информационное письмо об изменении арендодателя по Договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием реквизитов для оплаты арендной платы, а также с просьбой организовать встречу с целью обсуждения дальнейших взаимоотношений относительно Договора аренды земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» ФИО6 направлена претензия в связи с не уплатой арендной платы по Договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2023 год, 2024 год, с требованием уплатить арендную плату в размере 49 472 рублей 02 копеек, а также неустойку в размере 6 419 рублей 44 копейки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, задолженность АО Агропромышленный комплекс «АгроЯрск» по арендной плате по Договору аренды земельных участок от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме лишь после обращения истца в судебном порядке, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые согласно Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ были переданы прежним собственником ФИО3 в аренду АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск». Договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгался. С ДД.ММ.ГГГГ по 2024 год у арендатора АО Агропромышленный комплекс «АгроЯрск» имелась задолженность по Договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика претензия истца оставлена без рассмотрения, задолженность по арендной плате была оплачена в полном объеме лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи искового заявления в суд.
Таким образом, с учетом того, что ответчиком неоднократно были нарушены условия Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а именно нарушены сроки уплаты арендной платы, а также с учетом позиции представителя ответчика АО Агропромышленный комплекс «АгроЯрск», не возражавшего против расторжения Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для отказа в расторжении Договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Акционерным обществом Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» с 01 ноября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Председательствующий подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст решения изготовлен 19 сентября 2025 г.
Копия верна.
Судья Е.В. Белобородова