Решение по делу № 2-6995/2025 от 05.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

КОПИЯ

Дело № 2-6995/2025

УИД 50RS0028-01-2025-005904-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А., при секретаре судебного заседания Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

установил:

АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 894 484,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 90 130,70 руб., обращении взыскании на право требования по договору N № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО "Специализированный застройщик Осенний квартал", обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 55,40 кв. м, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 10 079 711,36 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и АО "Альфа-Банк" ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор N № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО "Специализированный застройщик Осенний квартал". В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 10 709 693 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере – 5,80% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 55,40 кв. м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены в связи с чем, банк обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ООО "Специализированный застройщик Осенний квартал" своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Положения ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге имущества)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО "Альфа-Банк" заключен кредитный договор N для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору N № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО "Специализированный застройщик Осенний квартал".

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 10 709 693 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере – 5,80% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 55,40 кв. м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

Наличие обременения подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок, в которой указано, что у АО "Альфа-Банк" в силу закона возникает залог на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному договору N № в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 894 484,60 руб., что подтверждается расчетом задолженности, из которых:

- просроченный основной долг 10 572 109,55 руб.;

- начисленные проценты 302 772,50 руб.;

- штрафы и неустойки 19 602,55 руб.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с условиями кредитного договора и правил кредитования банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п.5 представленного в материалы дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств, ответчиком суду не представлено, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по оплате кредита, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Возражений по предъявленной к взысканию сумме задолженности со стороны ответчика не поступало.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору N № в размере 10 894 484,60 руб., из которых: просроченный основной долг 10 572 109,55 руб.; начисленные проценты 302 772,50 руб.; штрафы и неустойки 19 602,55 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Расчет начальной продажной цены предмета ипотеки истцом произведен исходя из рыночной стоимости квартиры, определенной условиями кредитного договора и договором долевого участия, которая составляет 12 599 639,20 руб. (80% * 12 599 639,20 руб. = 10 079 711,36 руб.).

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в заявленном размере, исходя из следующего:

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом

Ввиду того, что ответчиком неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В ходе рассмотрения дела ответчиком о несогласии с установлением начальной продажной цены заложенного имущества не заявлено, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не поступало.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога - право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО "Специализированный застройщик Осенний квартал" и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 55,40 кв. м., путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 10 079 711,36 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 90 130,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на право требования по договору приобретения – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N № в размере 10 894 484,60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 90 130,70 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ N № к ООО "Специализированный застройщик Осенний квартал".

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 55,40 кв. м, установив начальную продажную цену в размере 10 079 711,36 руб., определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.

Судья подпись Ревина О.А.