УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Акимушкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в домовладении в натуре и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в домовладении в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском в котором, с учётом уточнений, просила выделить ей в собственность ? долю в праве общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде автономного блока блокированной застройки состоящем из следующих помещений: в лит.А - № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 21,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,7кв.м., № (шкаф) площадью 0,5 кв.м., в лит. А1 - № (кухня) площадью 16,1 кв.м., № (подсобное) площадью 0,7 кв.м., № (подсобное) площадью 5,0 кв.м., № (тамбур) площадью 1,3 кв.м., № (лестница) площадью 3,6 кв.м., в лит. А3 - № (топочная) площадью 3,8 кв.м., в лит А2 (мансардный) - № (гардеробная) площадью 3,4кв.м., № (жилая) площадью 13,4 кв.м., № (санузел) площадью 1,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м., № (жилая) площадью 10,2 кв.м., № (лестничная площадка) площадью 2,8 кв.м., в лит. а - № (терасса) площадью 6,9 кв.м. и прекратить за ней право общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении.

В обоснование требований истец указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически, данный дом разделён на две изолированные части, имеющие отдельные входы/выходы и коммуникации.

Ответчик по первоначальному иску – ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями в которых, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, просила произвести выдел принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности в домовладении с К№, выделив в собственность автономный блок блокированной застройки состоящий из следующих помещений: в лит. А - № (кухня) площадью 21,5 кв.м., № (подсобная) площадью 11,4 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (жилая) площадью 18,8 кв.м., в лит.А4 - № (топочная) площадью 5,1 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м., № (прихожая) площадью 5,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представила заявление о признании встречных исковых требований ФИО3

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела ответчик предоставила заявление о признании исковых требований ФИО2 В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В рассматриваемом деле, признание исков истцом и ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным сторонами доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту БТИ, подготовленному по состоянию на 23.06.2022г., данное домовладение разделено на две части, имеющие отдельные входы.

Из выписок ЕГРН, приобщённых в материалы дела, следует, что выделяемые части спорного домовладения расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности. Так, часть домовладения, занимаемая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с категорией земли: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Часть домовладения, занимаемая ФИО3, расположена на земельном участке с К№, площадью 691 кв.м., с категорией земли: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы данных объектов недвижимости установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы закона, а также то, что стороны признали исковые требования, суд считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: №) к ФИО3 (паспорт: серия №) о выделе доли в домовладении в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 (паспорт: №) к ФИО2 (паспорт: №) о выделе доли в домовладении в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить из домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственность ФИО2 часть жилого дома в виде автономного блока блокированной застройки состоящего из следующих помещений: в лит.А - № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 21,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,7кв.м., № (шкаф) площадью 0,5 кв.м., в лит. А1 - № (кухня) площадью 16,1 кв.м., № (подсобное) площадью 0,7 кв.м., № (подсобное) площадью 5,0 кв.м., № (тамбур) площадью 1,3 кв.м., № (лестница) площадью 3,6 кв.м., в лит. А3 - № (топочная) площадью 3,8 кв.м., в лит А2 (мансардный этаж) - № (гардеробная) площадью 3,4кв.м., № (жилая) площадью 13,4 кв.м., № (санузел) площадью 1,6 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м., № (жилая) площадью 10,2 кв.м., № (лестничная площадка) площадью 2,8 кв.м., в лит. а - № (терасса) площадью 6,9 кв.м.

Выделить из домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственность ФИО3 часть жилого дома в виде автономного блока блокированной застройки состоящего из следующих помещений: в лит.А - № (кухня) площадью 21,5 кв.м., № (подсобная) площадью 11,4 кв.м., № (жилая) площадью 10,7 кв.м., № (жилая) площадью 18,8 кв.м., в лит.А4 - № (топочная) площадью 5,1 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м., № (прихожая) площадью 5,1 кв.м.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и его государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова