УИД 31RS0002-01-2025-001565-02 №2-1745/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 05 ноября 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при секретаре судебного заседания Груниной В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 с 21.11.1993 была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО5 (мать) в доме по адресу: (адрес обезличен). После смерти ФИО5 01.07.2015 истец владеет как собственным недвижимым имуществом: квартирой, общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Сославшись на владение квартирой свыше 15 лет, использование как своего собственного имущества, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области с учетом уточнений от 08.10.2025 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание не явились: истец, ответчик администрация Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица администрации Белгородского района, представитель Министерства строительства по Белгородской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Обращаясь в суд с иском, ФИО5 мотивировала требования тем, что после смерти ФИО6 в 2015 о правах на квартиру никто не заявлял, все время после смерти последней квартирой владела истец.

Как следует из материалов дела ФИО2 с 1983 года зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен) 2, что подтверждается данными о регистрации по месту жительства, архивной выпиской из похозяйственной книги №7 Отрадненского сельского Совета Белгородского района за 1983-1982. На кадастровом учете данный жилой дом в настоящее время не состоит.

По указанному адресу с 1983 она проживала совместно с ФИО7, что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги №7 Отрадненского сельского Совета Белгородского района за 1983-1982, где ФИО7 указана как «глава семьи». Истец является дочерью ФИО7

Согласно свидетельства о рождении ФИО8 в графе мать указана ФИО6

ФИО8 заключила брак 24.12.1998 с Ш., после заключения брака жене присвоена фамилия «Шарудилова», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЛЕ №713364.

Как следует из данных архивной выписки из похозяйственной книги №8 Отрадненского сельского Совета Белгородского района за 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001 г., ФИО8 продолжала проживать по адресу: (адрес обезличен).

ФИО6 умерла 01.17.2015, подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен), истец продолжала проживать в указанной квартире.

Согласно выписке из похозяйственной книги №9 от 01.10.2015, ФИО5 записана первой как собственник домовладения по адресу: (адрес обезличен).

В целях упорядочения адресного хозяйства на территории Малиновского сельского поселения квартире в жилом доме (адрес обезличен) присвоен географический адрес: (адрес обезличен), указанные сведения подтверждаются справкой №66-3 о присвоении географического адреса выданной заместителем главы администрации Малиновского сельского поселения от 20.03.2025 ФИО5

Истец осуществляла оплату по услуге «обращение с ТКО» по июнь 2024, согласно сведениям предоставленным Центром Экологической безопасности Белгородской области, также предоставлен расчет задолженности по лицевому счету (номер обезличен) ФИО5, лицевой счет открыт на истца. Задолженность погашена ФИО5 12.04.2025, согласно чеку по операции.

Квитанции АО РКЦ также создаются на имя ФИО5

01.07.2015 ФИО6 умерла, и в указанном домовладении осталась проживать ФИО5, которая с указанного периода по настоящее время несла бремя содержания указанной квартиры как собственник: заключила договоры с управляющей компанией, на вывоз ТБО.

Согласно выписке из лицевого счета администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области лицевой счет открыт на ФИО5

Как следует из справки администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области от 20.03.2025 №66-3 в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Малиновского сельского поселения квартире в (адрес обезличен) присвоен географический адрес: (адрес обезличен),

Из технического паспорта от 25.08.2015 усматривается, что площадь квартиры составляет 75,8 кв.м, жилая – 40,5 кв.м. Сведения о регистрации права собственности в ЕГРН на дом отсутствуют.

С 2015 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, после смерти матери, с учетом проживания в спорной квартире до смерти наследодателя, а также несения расходов по ее содержанию, суд приходит к выводу о владении спорной квартирой более пятнадцати лет.

Истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, оплачивала все расходы на ее содержание.

За все время владения истцом указанной квартирой никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны каких-либо лиц не поступало.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась квартирой добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом без оформления документов в установленном порядке.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто пользовалась им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации Малиновского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру приобретательной давности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на квартиру, общей площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения изготовлен 05.11.2025.