УИД 23RS0№-57
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 апреля 2025 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5, представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании отсутствующим права собственности.
В обоснование требовании, с учетом ст. 39 ГПК РФ, указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:3670, площадью 557 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке ФИО2 построен многоквартирный жилой дом, состоящий из 16 квартир, одну из которых (<адрес> площадью 28,1 кв. м.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела истец. В дальнейшем у ответчика приобрели квартиры еще 15 человек.
При этом в нарушение положений ст.ст. 273, 552 ГК ответчиком право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на собственников жилых помещений не переоформлено.
ФИО1 обратилась в МФЦ пгт. Сириус с заявлением о государственной регистрации права на часть земельного участка по адресу: <адрес>. Истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 29.11.2023в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, принятое постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП <адрес>. В выписке из ЕГРН собственником указанного земельного участка является ФИО2
Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:3670, площадью 557 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:3670, площадью 557 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указывая, что апелляционным определением краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ возведенный ФИО2 жилой дом признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности га земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:3670, площадью 557 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке ФИО2 в 2019 году построен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407007:4190, этажностью – 3, общей площадью 701,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения с кадастровым номером 23:49:0407007:4200, площадью 28,1 кв. м., расположенного на втором этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилое помещение ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о сносе самовольной постройки.
Трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:3670 по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой. На ответчиков возложена обязанность в течение двух месяцев осуществить снос указанного объекта капитального строительства. Признано отсутствующим право собственности на трехэтажный многоквартирный дом с кадастровым номером 23:49:0407007:4190, общей площадью 701,7 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:3670.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательства, подтверждающие доводы иска, в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
С учетом положений ст. 222 ГК РФ, согласно которой использование самовольной постройки не допускается, апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:3670 по адресу: <адрес>,суд приходит к выводу об отсутствии оснований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:3670.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий С.Ю. Машевец