77RS0012-02-2024-000827-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, квартал ..., корп. 6 А, кв. 144
В обоснование иска истец указал, что истец является собственником доли жилого помещения (квартиры) с 28.09.1998, находящегося по адресу: г. Москва, квартал ..., корпус 6А, квартира 144, кадастровый номер ...4, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2019 г. Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 июня 2023 года, вынесенного на основании сообщения, зарегистрированному в КУСП Отдела МВД России по району Текстильщики г. Москвы от 22.06.2023 за № 12169 Ответчик с семьей проживает в квартире по адресу: г. Москва, квартал ..., корпус 6А, квартира 144 с 2011 года на основании предоставления для проживания собственником доли ФИО3. Истец считает, что собственник доли ФИО3 не имела права предоставлять квартиру для проживания Ответчику с семьей, без согласия всех собственников согласно ГК РФ ст. 246, 247. Ответчик с семьей не имеет права проживать в вышеуказанной квартире на основании предоставления квартиры для проживания собственником доли ФИО3. Требование (претензию) Истца от 22.08.2023г. об освобождении в срок до 01.09.2023г. занимаемого жилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировал.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддерживал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представила.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, поддерживала доводы представленных ранее письменных пояснений, согласно которым истец сам предложил заключить с ответчиком договор аренды квартиры, первым познакомился с ответчиком, знал об этом обстоятельстве, не считал, что его права нарушаются.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными законом.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
При этом порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В этой связи в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу части 1 статьи 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником ¼ доли и 1/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения – квартиры № 144, расположенной по адресу: г.Москва, квартал ..., корпус 6А.
Собственниками иных долей являются ФИО3 (собственник 5/8 долей)ранее собственником доли являлся ФИО4, однако, как следует из представленного в адрес суда договора дарения доли квартиры от 31.01.2024 года, ФИО4 ФИО3 была подарена принадлежащая ему доля в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения – квартиры № 144, расположенной по адресу: г.Москва, квартал ..., корпус 6А.
Из выписки из домовой книги № ..., по состоянию на 08.10.2023 г., в квартире № 144, расположенной по адресу: г.Москва, квартал ..., корпус 6А, зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО3
22 июня 2023 года ФИО1 обратился в адрес ОМВД России по району Текстильщики г. Москвы с заявлением об установлении личностей, проживающих в квартире № 144, расположенной по адресу: г.Москва, квартал ..., корпус 6А.
30 июня 2023 года УУП ОМВД России по району Текстильщики г. Москвы было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Из текста постановления следует, что с 2011 г. в квартире № 144 проживает ФИО2 совместно со своей семьей. Данную квартиру для семьи ФИО2 предоставила ФИО5, которая также имеет часть долевой собственности.
Истец обратился к ответчику с уведомлением о выселении из жилого помещения, которое было оставлено последним без внимания.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что в результате действий ответчика его право пользования местами общего пользования нарушается. Из объяснений истца установлено, что в квартире он не проживает, при этом, ключи от квартиры у него имеются, каких-либо препятствий в пользовании имуществом ему не чинятся.
Как пояснил истец, поводом к обращению с настоящим иском стало то обстоятельство, что он узнал, что имеет право собственности на долю в квартире, посчитал, что его права, как собственника, нарушаются, поскольку какого-либо дохода от сдачи в аренду квартиры он не получает.
При этом, из объяснений сторон следует, что каким-либо образом права истца в настоящий момент ответчиком не нарушаются в силу следующего.
В материалы дела представлен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 28.11.2023 года, заключенный между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), согласно условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в безвозмездное пользование жилое помещение – квартиру № 144, расположенную по адресу: г.Москва, квартал ..., корпус 6А.
В дальнейшем, 05 октября 2024 года между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в безвозмездное пользование жилое помещение – квартиру № 144, расположенную по адресу: г.Москва, квартал ..., корпус 6А.
Разрешая заявленные требования о выселении, суд исходит из того, что фактически спорная квартира была предоставлена ответчику на законных основаниях, по договору безвозмездного пользования.
Довод о том, что истцу не было известно о сдаче жилого помещения в безвозмездное пользование, суд, с учетом исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, считает надуманным и не соответствующим фактическим исследованным и установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности стороны в совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истца не нарушаются ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о выселении не имеется.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иные доводы сторон направлены на неверное толкование норм права.
Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования иска удовлетворению не подлежат в полном объеме. Оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения нет. Ответчик проживает в спорном жилом помещении на законном основании, по договору безвозмездного пользования жилым помещением, плату за которое не вносит, поскольку квартира предоставлена в безвозмездное временное пользование.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании суда также пояснила, что об аренде жилого помещения было известно всем членам семьи, собственникам жилого помещения, такой договор был заключен ею не в первый раз, и с согласия и в интересах всех сособственников квартиры. Это было сделано в целях уменьшения затрат по содержанию спорного жилого помещения.
В то же время условиями указанного договора найма установлено, что данный договор является безвозмездным, однако наниматель оплачивает все коммунальные платежи по выставленным счетам, соответственно и за содержание имущества, в то время как бремя содержания имущества лежит на его собственниках.
Таким образом, ответчик оплачивала все счета, в том числе и за содержание имущества за всю квартиру, т.е. за каждого из собственников, в том числе и за истца ФИО1., о чем последний при наличии добросовестности с его стороны как собственника доли в жилом помещении, не мог не знать.
Руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года.
Судья: