Дело № 2-4276/2022 ~ М-520/2022

86RS0004-01-2022-000809-62

мотивированное решение

составлено 07.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора Дубенкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника путем истребования из чужого незаконного владения, выселении, признании договора коммерческого найма жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО «ДЕЗ ВЖР»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника путем истребования из чужого незаконного владения, выселении, признании договора коммерческого найма жилого помещения, мотивировав свои исковые требования тем, что жилое помещение общей площадью 26,9 кв.м., расположенное в <адрес>А по <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

В соответствии с распоряжением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании освободившегося жилищного фонда в деревянных домах» спорное жилое помещение предоставлено во временное пользование ФИО4 с учетом ответчика ФИО2 на условиях договора коммерческого найма жилого помещения (государственного) муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 по указанному адресу никогда не числились зарегистрированными. Постоянная регистрация по месту жительства имеется по адресу: <адрес>.

Жилое помещение № <адрес> предоставлено ФИО5 на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, также с учетом ответчика ФИО2 Данное жилое помещение передано в собственность ФИО6 и ФИО7 на основании договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 принимал участие в приватизации данного жилого помещения, в процессе приватизации квартиры от своего права отказался.

До настоящего времени спорное жилое помещение № <адрес>А по <адрес> находится в пользовании ответчика ФИО2 Основания, предусмотренные законодательством РФ, для проживания в спорном жилом помещении у ответчика ФИО2 отсутствуют. Данное обстоятельство является препятствием для Администрации <адрес> к осуществлению своих прав собственника в полном объеме.

С учетом увеличения исковых требований просят: истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать договор коммерческого найма жилого помещения (государственного) муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика восточного жилого района» и ФИО4, расторгнутым.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дополнительно пояснив, что дом, в котором находится спорное жилое помещение на момент рассмотрения дела снесен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил предоставить взамен изымаемого, иное жилое помещение, так как у него отсутствует место жительства. Временно проживает у знакомых. В спорном жилом помещении проживал на постоянной основе. Зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако фактически не может там проживать в связи с небольшой площадью жилого помещения и большим количеством собственников и проживающих лиц в квартире. От приватизации отказался, поскольку состоит в списке на получение жилого помещения как участник боевых действий.

Старший помощник прокурора <адрес> Дубенкин А.Ю. полагал необходимым удовлетворить требования истца частично, в требовнаиях о выселении отказать, поскольку ответчик является ветераном боевых действий, состоит на очереди, иным жилым помещением не обладает.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ ВЖР», извещенный надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимал, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Суд полагает возможным рассмотрение дела при сложившейся явке сторон.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Квартира 3 по адресу: <адрес>А числилось в реестре муниципального имущества <адрес> согласно выписке из муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании освободившегося жилищного фонда в деревянных домах» ФИО4 предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 32,4 кв. м по адресу: <адрес>А, <адрес>, на состав семьи – ФИО4, ФИО2

Между Администрацией СУ «ДЕЗ ВЖР» <адрес> и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> вселен ФИО2

В соответствии с п. 5.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя расторгнуть договор. Срок найма жилого помещения установлен – 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).

Согласно справке № паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу наниматель ФИО4, ответчик ФИО2 зарегистрированными не числятся.

Гражданину вручено предупреждение об освобождении муниципальной квартиры.

В настоящее время иных граждан (членов семьи нанимателя), сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ произведен снос объекта по <адрес>, что следует из акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 до момента сноса дома проживал в спорном помещении, производя оплаты в ООО УК ДЕЗ ВЖР, о чем суду предоставлены квитанции.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде №, в соответствии с пунктом 1.1. которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной однокомнатной квартиры, площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статьей 684 ГК Российской Федерации закреплено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как следует из представленных документов, срок найма жилого помещения установлен – 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора). Сведения о расторжении договора суду не предоставлены, при этом, сторонами не оспорен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении. Также суду не предоставлены документы в подтверждение отказа ответчика от спорного жилого помещения, расторжения договора при предоставлении ответчику жилого помещения по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, как о том просит истец, поскольку наймодателем не исполнены требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель не уведомлен о расторжении договора найма надлежащим образом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 5.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя расторгнуть договор.

ДД.ММ.ГГГГ произведен снос объекта по <адрес>, что следует из акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым признать договор коммерческого найма жилого помещения (государственного) муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика жилого района и ФИО4 расторгнутым с возложением обязанности на Администрацию <адрес> заключить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу с ФИО2 договор найма на иное жилое помещение.

В связи со сносом строения, где находится спорное помещение, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика.

Учитывая изложенное, оснований истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, не имеется.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника путем истребования имущества из чужого незаконного владения, выселении – удовлетворить частично.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения (государственного) муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика жилого района и ФИО4 расторгнутым с возложением обязанности на Администрацию <адрес> заключить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу с ФИО2 договор найма на иное жилое помещение.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский