Дело № 2-1358/2025

УИД 59RS0035-01-2025-001628-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 28 августа 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Соликамского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации <...> № от <дата> гражданам были предоставлены в аренду земельные участки под проектирование и строительство капитальных гаражей по <...> в гаражном массиве Ю-8, ряд 3, места с 1 по 32, и ряд 4, места с 1 по 32, <...>.

Истец ФИО1 с 2005 года является владельцем капитального гаража площадью 30 кв.м., расположенного в границах территории Соликамского муниципального округа Соликамский, <...>, территория гаражно-строительного кооператива Ю-8, ряд(ы) 4-й, гараж 11, что подтверждается справками Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского муниципального округа № от <дата>, № от <дата>.

Спорный гараж существует, как объект капитального строительства с 2005 г., что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> ООО «Кадастровое геодезическое бюро»; Техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; Техническим заключением о соответствии гаража требованиям безопасности эксплуатации № Э, выполненного ООО «Соликамская городская оценочная палата «ЭКСПЕРТ» 2025 г.; Отчетом об оценке № Н, выполненного ООО «Соликамская городская оценочная палата «ЭКСПЕРТ» 2025 г.

Таким образом, начиная с 2005 года и на протяжении 20-ти лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным капитальным гаражом, как своим собственным, использует его по назначению - для хранения транспортного средства - автомобиля, несет бремя его содержания - осуществляет капитальный и текущий ремонт гаража, предпринимает меры к его сохранению и охране.

Истец считает, что стал собственником спорного гаража в силу приобретательной давности.

В Техническом плане спорного гаража от <дата> содержится описание местоположения гаража, в разделе 1.1 указаны сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, которые имеют следующие координаты, приведенные в исковом заявлении.

Согласно техническому заключению № Э: «… обследуемый гараж по адресу: <...>, ГСК Ю-8, ряд 4, з/у 11, соответствует основным требованиям Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ (ред. от <дата>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности, предъявляемой к объектам данной категории и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям безопасности эксплуатации.».

В течение всего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным гаражом, никаких споров и претензий в отношении гаража со стороны каких-либо лиц нет и не было.

С учетом уточненных исковых требований в связи с допущенной опечаткой в одной из координат, ФИО1 просит признать право собственности на капитальный гараж общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, муниципальный округ Соликамский, <...>, территория гаражно-строительного кооператива Ю-8, ряд 4, гараж 11, характерные точки координат: 1. (Х 699460.95; Y 2262712.15), 2. (Х 699459.70; Y 2262717.46), 3. (Х 699452.69; Y 2262715.80), 4. (Х 699460.95; Y 2262712.15) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, в том числе по дополнительно изложенным доводам. Гараж расположен в соответствующей территориальной зоне П, не превышает предельно допустимых размеров земельных участков для видов разрешенного использования, соответствует нормам и правилам, установленным документами территориального планирования Соликамского муниципального округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, доводы искового заявления поддерживает.

В судебное заседание представитель Администрации Соликамского муниципального округа <...>, не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв, администрация Соликамского городского округа возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Спорный гараж и земельный участок по указанному истцом адресу на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, права на них не зарегистрированы, в списке застройщиков капитальных гаражей по <...> истец не значится, сведения о том, каким образом спорный гараж мог перейти к истцу, не имеется. Не представляется возможным проверить сведения об отсутствии ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав в ЕГРН на земельный участок под спорным гаражом. Отсутствуют документы о выделении истцу земельного участка под спорным объектом, строительстве гаража в отведенном для этого месте, соблюдении требований о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект. (л.д.30-31).

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 17.06.2025 года третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Соликамского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо в случае предоставления истцом доказательств в подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом конкретных обстоятельств дела. (л.д.43).

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 17.06.2025 года в качестве третьего лица Управления Росреестра по <...> не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменные пояснения, согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <...>, г.о.Соликамский, <...>, ГСК Ю-8, ряд 4, гараж 11, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Управление оставляет на усмотрение суда решение по предъявленным исковым требованиям.

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 28.07.2025 года в качестве третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации Соликамского муниципального округа не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей БВА, ИАВ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что <дата> главой местного самоуправления <...> утвержден список застройщиков капитальных гаражей по <...>, в том числе, под № в список включен ДЛН, <...>, под № включен БВА (л.д.32-34).

Постановлением администрации <...> № от <дата> на основании заявлений застройщиков и в соответствии с постановлением администрации <...> № от <дата> «О предоставлении и изъятии земель в <...>», постановления № от <дата> «Об установлении сроков аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <...>» и утвержденного списка застройщиков в количестве 64 чел, предоставлен гражданам в аренду на 1 год земельные участки под проектирование и строительство капитальных гаражей размером в плане 4,0 х 6,0 м каждый по <...>, гаражный массив Ю-8, ряд 3, места с 1 по 32 и ряд 4, места с 1 по <...>. (л.д.8).

Согласно Акта № от <дата> земельный участок под строительство капитального гаража по адресу: <...>, ряд 4, место 11, отведен в натуре ДЛН (л.д.35).

Председатель гаражного кооператива ФИО4 обратилась начальнику управления недвижимости администрации <...> ФИО5 с заявлением о предоставлении данного участка земли с незавершенным строительством гаража ФИО1 в связи со смертью владельца участка земли (выделенного под строительство капитального гаража) ДЛН. Строительство фундамента и части стен велось совместно с ФИО1 Родственники ДЛН согласны с продажей объекта и земельного участка ФИО1 (л.д.36).

В установленном законом порядке право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано не было, в состав наследственной массы не включены, гаражом владеет истец и пользуется им как своим собственным с 2005 г., единолично, непрерывно, обеспечивает его сохранность, хранит автомобиль, различные инструменты, вещи. Доводы искового заявления заинтересованными лицами не опровергнуты.

Истец с 2005 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, и владение не прекращалось и не прерывалось в течение более 18 лет. За указанный период времени факт владения и пользования спорным имуществом никто не оспаривал.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим к участию в деле в качестве ответчиков, третьих лиц привлечены все заинтересованные лица, органы государственной власти и местного самоуправления. Вместе с тем, данное недвижимое имущество бесхозяйным, выморочным не признано, спорный земельный участок не признан уполномоченными органами, не перешел в их пользование.

Гараж не был поставлен на кадастровый учет, а в настоящее время поставить гараж на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку данными полномочиями обладает только собственник объекта. Таковым истец не является.

Из акта технического обследования, произведенного ООО «Соликамская городская оценочная палата «ЭКСПЕРТ» от <дата> № Э, следует, что обследуемый гараж по адресу: <...>, ГСК Ю-8, ряд 4, з/у 11, соответствует основным требованиям Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ (ред. от <дата>) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности, предъявляемой к объектам данной категории и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям безопасности эксплуатации. (л.д.44-98).

Также истцом заказано проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, которыми нарушения в размещении гаража на земельном участке соответствуют требованиям законодательства РФ. Предполагаемые координаты земельного участка: 1. № не нарушают границы других земельных участков, зарегистрированных в установленном порядке в ЕГРН.

Таким образом, поскольку гараж возведен на земельном участке. специально предназначенном для этих целей, а также с разрешения органов исполнительной власти, соответственно, он не является самовольной постройкой.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей БВА, ИАВ, подтвердивших открытое, непрерывное и добросовестное владение ФИО1 гаражом большей площадью (30 кв.м.), поскольку при строительстве гаражей более 20 лет назад на месте для трех гаражей (№№, 10,11) построено два гаража (№№, 11) - БВА и ФИО1, что никем, в том числе семьей ДЛЛН., не оспаривалось.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, признания права собственности за истцом на указанный выше объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5716, №, право собственности на капитальный гараж, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <...>, муниципальный округ Соликамский, <...>, территория гаражно-строительного кооператива Ю-38, ряд 4-й, гараж 11, характерные точки координат: 1. № в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5716, №, в регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Новикова Н.С.

Мотивированное решение принято 11 сентября 2025 года.