Дело 62RS0004-01-2025-002380-71

Производство № 2-2111/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 12 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при помощнике судьи Правкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что администрацией ГО «Город Калининград» с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №, в редакции соглашения № от дд.мм.гггг. о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка ООО «Майское» к ФИО1 Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, площадью 37440 кв.м. по адресу: <адрес> под существующие административно – хозяйственные здания и сооружения. Срок аренды земельного участка установлен до дд.мм.гггг.. Договор, Соглашение зарегистрированы в установленном законном порядке. Арендатор, подписав договор, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, указанных разделом 4 договора. Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату. В нарушении данного пункта договора арендная плата за землю ответчиком не вносилась в предусмотренные договором сроки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Начисление арендной платы произведено в соответствии с условиями договора, Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности в муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», утвержденным решением окружного совета депутатов города Калининграда от дд.мм.гггг. №, которыми установлено, что размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. задолженность по основному обязательству составляет 522334 руб. 20 коп. В соответствии с п. 4.11 договора предусмотрено, при нарушении срока внесения арендной платы в установленным договором срок с арендатора взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день задержки. Пени по состоянию на дд.мм.гггг. составляют 58333 руб. 09 коп. Ответчику направлялось уведомление о задолженности по арендной плате за землю, однако ответа не получено, требования не исполнены. На основании изложенных обстоятельств истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 522 334 руб. 20 коп. и пени (по состоянию на дд.мм.гггг.) в сумме 58 333 руб. 09 коп., всего – 580 667 руб. 29 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Правовой позиции относительно заявленных требований ответчиком суду не представлено.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между мэрией г. Калининграда и ООО «Майское» на основании постановления мэра г. Калининграда от дд.мм.гггг. № «О предоставлении ООО «Майское» земельных участков по Окружной дороге в пос. Совхозное (Майский) в Октябрьском и Центральном районах», кадастровых планов от дд.мм.гггг. №, от дд.мм.гггг. №, от дд.мм.гггг. № был заключен договор № на передачу в аренду городских земель на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., из земель поселений: земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 6,3759 га; земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 04 03:0001 площадью 5,6707 га; земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1,4018 га, расположенных по адресу: <...> Общая площадь для целей исчисления арендной платы составляет 13,4484 га. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области дд.мм.гггг..

В соответствии с условиями данного договора использование земельного участка является платным.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Начисление арендной платы произведено в соответствии с условиями договора, Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности в муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», утвержденным решением окружного совета депутатов города Калининграда от дд.мм.гггг. №, которыми установлено, что размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка и осуществляется по формуле: Ап=Кс х Кз, Ап – размер арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, примененная для расчета арендной платы, составляет:

- на 2024 – 2025 гг. – 33521155,20 руб. ( утвержденная постановлением Правительства Калининградской области от дд.мм.гггг. № №Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельного участка учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на дд.мм.гггг..» (5386504,13 руб.).

Согласно п. 1.8 Положения, коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков (Кз), устанавливаются постановлениями администрации городского округа «город Калининград».

В период, за который образовалась задолженность, коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков (Кз), устанавлины:

- на 2024 – 2025 гг. – 1,990% (Постановлением администрации городского округа «город Калининград» № от дд.мм.гггг. «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков».

На основании приказа комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «город Калининград» от дд.мм.гггг. № с дд.мм.гггг. при начислении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, применен показатель уровня инфляции на 2024 г. в размере 4,5 процента.

Согласно п. 4.3 договора, арендная плата вносится ежеквартально (за 1-3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года), по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок в соответствии с п. 4.1. Договора начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

дд.мм.гггг. между ООО «Майское» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № на передачу в аренду городских земель, заключенному с Мэрией города Калининграда дд.мм.гггг., согласно которому ФИО1 принял на себя в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 37440,00 кв.м., под существующие административно – хозяйственные здания и сооружения, предоставленного в аренду сроком до дд.мм.гггг., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 Земельного кодека РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 5.2.7 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды арендная плата начисляется с дд.мм.гггг. и вносится ежеквартально (за 1-3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года), по ставкам, действующим в расчетный период.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п.п. 4.1 - 4.3 договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что за период с дд.мм.гггг. по 31.036.2025 года ответчику была рассчитана задолженность по арендной плате в размере 522 334 руб. 20 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на дд.мм.гггг. в сумме 58 333 руб. 09 коп.

Расчёт задолженности, арифметическая правильность которого судом проверена, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» о взыскании с ответчика задолженности, рассчитанной в соответствии с договором аренды земельного участка № от дд.мм.гггг., в связи с чем они подлежат удовлетворению в заявленном размере – в общей сумме 580 667 руб. 29 коп. (522 334 руб. 20 коп. + 58 333 руб. 09 коп.).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 16 613 руб. 35 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к ФИО1 (<...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дд.мм.гггг. № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 522 334 руб. 20 коп. и пени (по состоянию на дд.мм.гггг.) в сумме 58 333 руб. 09 коп., всего – 580 667 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 16 613 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья-подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи Е.Ю. Горбатенко

Помощник судьи

Советского районного суда г. Рязани

Т.В. Правкина