Дело № 2-2406/2022

03RS0004-01-2022-002125-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 28 июня 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

с участием истца ФИО10,

представителя истца ФИО11

ответчика ФИО12,

ответчика ФИО13,

ответчика ФИО14,

представителя ответчика ООО «Городская Управляющая Компания» ФИО1,

представителя третьих лиц Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХРА к БСС, БММ, БМК, обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и об обязании не чинить препятствий в проживании в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО14, ФИО12, ФИО13, ОАО «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа», МУП Единый расчетно–кассовый центр городского округа Республики Башкортостан об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и об обязании не чинить препятствий в проживании в жилом помещении.

В обосновании своих требований ФИО10 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в лице Управления по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно договора социального найма ей и членам ее семьи ФИО14, ФИО12, ФИО13 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящие из двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе 27,4 кв.м., по адресу: , для проживания в ней, а также обеспечение предоставление за плату водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Она нуждается в использовании спорной квартиры для проживания. Ранее она проживала в другой квартире по адресу: вместе со своими родителями. ФИО14 была прописана ее родителями. После смерти ее родителей, ФИО14 оставалась проживать поэтому же адресу, в дальнейшем был прописан супруг и сын ФИО15 Она и ранее занималась большую комнату. И при переезде по заняла комнату 15 кв.м. От ответчика никаких возражение не поступило. Она и ответчики не являются близкими родственниками и не ведут общего хозяйства. На сегодняшний момент ФИО12 запугивает ее, пытается вселится в комнату, где проживает она. За квартиру ответчики не платят, все расходы несет она. Сейчас она нуждается в постороннем уходе, за ней присматриваются родственники. Считает целесообразным определить порядок пользования жилым помещением следующий образом: закрепив за ней комнату 15.0 кв.м, за ответчиками комнату 12,4 кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. Ответчики отказываются определять порядок оплаты коммунальных платежей. На сегодняшний момент она несет расходы за все квартиру по единому счету. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Д, , общей площадью 44,7 кв.м, закрепив за ней комнату 15 кв.м, за ответчиками ФИО14, ФИО12, ФИО13 комнату 12,4 кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: между жильцами исходя из занимаемой площади. Обязать ООО «Городская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: , общей площадью 44,7 кв.м. с ней. Обязать ответчиков ФИО14, ФИО12, ФИО13 не чинить препятствий ей в пользовании жилым помещением комнатой 15 кв.м. и местами общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Газпром межрегионгаз Уфа».

В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель ФИО11 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании измененные исковые требования не признал, просил отказать по доводам изложенным в возражении.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании измененные исковые требования не признал, просил отказать.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании измененные исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Городская Управляющая Компания» ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель третьих лиц Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении измененных исковых требований ХРА не возражал, в части не чинении препятствий в пользовании жилым помещением комнатой 15 кв.м. и местами общего пользования, просил отказать.

Представитель ответчика МУП Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица МУП «Уфаводоканал», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Башкортостан», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «Башкирские распределительные тепловые сети», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. Представили пояснение по данному делу.

Представитель третьего лица Башэлектросбыт, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что согласно решение Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначена опекуном над внучкой ФИО4, о чем выдано удостоверение опекуна.

В органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил отдел ЗАГС администрации Чекмагушевского района Республики Башкортостан, между БМК и ФИО4 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия БСС.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с ФИО10 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: на основании поквартирной карточки, указав в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя ФИО10 – ФИО14, ФИО13, ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ между директором МБУ УЖХ г.Уфы ФИО5, действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны и ФИО10, именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения главы Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма №.

Согласно п.1.1. наймодатель передает нанимателю и членам его семьи для проживания и в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, обшей площадью 28,20 кв. метров, в том числе жилой 22,20 кв. метров, по адресу: Наймодатель принимает участие в выборе управляющей организации на общем собрании собственников жилых помещений, которая в свою очередь, обеспечивает за плату предоставление жилищно- коммунальных услуг нанимателю: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Характеристика предоставляемого жилого помещения указана в техническом паспорте жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО14 – племянница, ФИО13 – зять, ФИО12 - племянник.

Согласно ответа Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО12 сообщается, что работниками управляющей организации ООО «Трест жилищного хозяйства» выполнены следующие виды работ на придомовой территории жилого : уборка и вывоз мусора и установка нового туалета. Работниками подрядной организации ООО «Генезис» произведены работы по обследованию вентиляционных каналов жилого . Вентиляционный канал находится в исправном состоянии. Управляющей организацией ООО «Трест жилищного хозяйства» в жилом до ДД.ММ.ГГГГ будет выполнена замена вводного кабеля на фасаде дома.

Согласно ответа Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО12 сообщается, что Управление по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев Ваше обращение по вопросу проведения работ по капитальному ремонта и печи сообщает, что по информации, предоставленной МБУ УЖХ г.Уфы и управляющей организацией ООО «Трест жилищного хозяйства», работы но ремонту сарая, расположенного на придомовой территории жилого дома но адресу: планируются произвести до конца второго квартала 2019 года. Работы по ремонту печи в будут выполнены специализированной подрядной организацией ООО «ГазпромДиагностика» в летний период.

Согласно ответа Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО12 сообщается, что управляющей организацией ООО «ТЖХ» обсыпка придомовой территории жилого песчано-гравийной смесью будет выполнена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО12 сообщается, что согласно акту управляющей организации ООО «Трест жилищного хозяйства» ремонтно-восстановительные работы системы холодного водоснабжения выполнены. Водоснабжение вышеуказанной квартиры восстановлено, система работает в штатном режиме.

Согласно ответа Администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО12 сообщается, что силами управляющей компании ООО «Городская управляющая компания» выполнены работы по ревизии труб горячего водоснабжения в квартире В данный момент по вышеуказанному адресу система горячего водоснабжения функционирует в штатном режиме.

Постановлением Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ХРА предоставлено жилое помещение по договору социального найма с составом семьи из четырех человек. Управлению по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан заключить договор социального найма на жилое помещение, указанное в приложении к настоящему постановлению. Предложить ФИО10 заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение в течение 10 дней с момента принятия данного постановления.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа г.Уфа в лице начальника Управления по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО6, действующего на основании распоряжения Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №рк, именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны и ФИО10, именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании постановления Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор социального найма жилого помещения № 1087-2021.

Согласно п.1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., по адресу: для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО14 –племянница, ФИО12 – племянник, ФИО13 – зять.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа г.Уфа в лице начальника Управления по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО6, действующего на основании распоряжения Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №рк, именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны и ХРА, именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, был составлен акт о нижеследующем: наймодатель в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 1087*2021 от 09 сентября 2021 года передает, а наниматель принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из двухкомнатной квартиры по адресу: . Помещение оборудовано: водопроводом, канализацией, отоплением (центральным), электроснабжением, газом. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения наниматель не имеет.

Согласно заключения Поликлиники № ВК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 по состоянию здоровья нуждается в постороннем уходе со стороны социального работника.

Согласно справки о регистрации МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , снята с регистрации по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о регистрации МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: . Совместно с ней зарегистрированы ФИО14, ФИО13, ФИО12

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ХРА приходится ей соседкой и подругой. БСС, БММ и БМК соседями. В разное время вселялись на Летчиков, Д.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она является племянницей ХРА. БСС приходится двоюродной сестрой. БММ двоюродным племянником. В старом доме ХРА проживала в большой комнате. В новой квартире семья БСС радовалась, что у них комната с балконом. ХРА на пускала БММ ночевать, но он в комнате ХРА никогда не жил. На кухне на у ХРА и БСС все отдельно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ХРА приходится родной сестрой. БСС племянница. БМК муж БСС. БММ сын БСС. На Малая Лесозаводская в большой комнате жила Рузиля, в маленькой комнате жила семья БСС. ХРА пускала БММ только спать в свою комнату. БММ у ХРА никогда не жил. На в большой комнате живет ХРА, комната с балконом принадлежат БСС. БСС дочь Рамзии ХРА.

Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, так как оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, также они были предупреждены об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Из содержания приведенных выше норм права следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В п.13 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 разъяснено, что по общему правилу в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Технические характеристики спорной квартиры позволяют проживание в ней нескольких семей, принадлежащие каждой из сторон доли не имеют признаков незначительных.

Поскольку, реальный раздел квартиры невозможен, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

Судом также установлено, по старому адресу сложился такой порядок пользования жилым помещением, что ситец занимала комнату большей площадью, по новому адресу проживания истец также заняла комнату большей площадью, что не оспорено сторонами в суде и также следует из показания свидетелей.

Определение предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ответчиков, как собственника жилого помещения.

Таким образом, имеются основания для определения порядка пользование жилым помещением, выделить в пользование истца ФИО10 комнату общей площадью 15,2 кв.м.

Выделить в пользование ответчиков ФИО14, ФИО12, ФИО13 комнату общей площадью 12,4 кв.м.

Также, места общего пользования коридор, ванная комната, туалет, кухня оставить в общем пользовании истца ФИО10 и ответчиков ФИО14, ФИО12, ФИО13

Учитывая, что истец имеет равные с ответчиками право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом и право пользования истца сохраняется независимо от проживания в указанном жилом помещении.

Принимая во внимание, что соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, согласно фактически сложившемуся порядку пользования имуществом истец ФИО10 фактически занимает и пользуется комнатой, общей площадью 15,0 кв.м., суд находит измененное исковое требование об определении порядка пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

На основании положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 этой же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Жильцы жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их занимаемой площади на указанной жилое помещение.

Из приведённых норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснения Верховного Суда РФ следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года, следует, что согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , между ФИО10, ФИО14, ФИО12 и ФИО13 исходя из занимаемой площади в указанном жилом помещении подлежат удовлетворению, поскольку стороны общего хозяйства не ведут, не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет, отсутствует соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, а потому возникает обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребляемых ими услуг, исходя из занимаемой площади на указанное жилое помещение.

Что касается требований ФИО10 об обязании ООО «Городская Управляющая Компания» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: , то они также подлежат удовлетворению.

Требования ФИО10 об обязании ООО «Городская Управляющая Компания» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО10, ФИО14, ФИО12, ФИО13, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, также подлежат удовлетворению.

Что касается требований ФИО10 об обязании не чинить препятствий в проживании в жилом помещении, подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств чинении препятствий в проживании в жилом помещении ответчиками.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги, а потому измененные исковые требования ФИО10 к ФИО14, ФИО12, ФИО13, ООО «Городская управляющая компания», МУП Единый расчетно – кассовый центр городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и об обязании не чинить препятствий в проживании в жилом помещении, подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу ФИО10 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ХРА к БСС, БММ, БМК, обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и об обязании не чинить препятствий в проживании в жилом помещении – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: .

Выделить в пользование ХРА жилую комнату общей площадью 15,0 кв.м.

Выделить в пользование БСС, БММ, БМК жилую комнату общей площадью 12,4 кв.м.

Места общего пользования коридор, кухню, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании ХРА, БСС, БММ и БМК.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ХРА, БСС, БММ и БМК, являющимися владельцами по договору социального найма, квартиры, расположенной по адресу: , исходя из занимаемой площади на указанную квартиру следующим образом: за ХРА – комнату 15,0 кв.м., за БСС, БММ и БМК – комнату 12,4 кв.м.

Указанное решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» заключить отдельный договор с ХРА и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: , исходя из занимаемой площади.

Указанное решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» производить ХРА начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг исходя из занимаемой площади в указанной квартире и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанное решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» производить БСС, БММ, БМК начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из занимаемой площади в указанной квартире и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении требований ХРА к БСС, БММ, БМК, открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Ленинского района городского округа город Уфа», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно – кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан в остальной части – отказать.

Взыскать солидарно с ответчиков БСС, БММ, БМК в пользу ХРА расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 200 (одна тысяча двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий