Дело № 2-1568/2023

УИД 54RS0030-01-2022-008658-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующим право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765 расположенный на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации за ФИО6 права собственности на объект – жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765.

В обосновании исковых требований представитель администрации указал, что в производстве Новосибирского районного суда Новосибирской области находилось гражданское дело №... по иску ФИО к администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:2816, который находится в собственности истца, и земельного участка собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>. В указанном гражданском деле истец ссылался на то, что как собственник жилого дома с кадастровым номером 54:19:120101:2765 на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области №... имеет право на приобретение в собственность земельного участка.

Администрация полагает, что регистрация права собственности на жилой дом являлась незаконной, поскольку в материалах гражданского дела №... имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому спорный жилой дом расположен на земельном участке, не принадлежащим ФИО на каком-либо вещном (обязательственном) праве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Наследником после его смерти является супруга – ФИО6

В рамках производства по гражданскому делу №... администрацией проведено полевое обследование испрашиваемого земельного участка, которым установлено, что жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765 расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

В судебном заседании представитель ФИО пояснил, что жилой дом был возведен на земельном участке, который ФИО ни на каком праве не принадлежал. Данное обстоятельство подтверждается и материалами гражданского дела, заключением кадастрового инженера, схемой расположения жилого дома на кадастровом плане земельного участка.

Материалы гражданского дела №... содержат письмо администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:879 принадлежащего ФИО и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В настоящее время кадастровый номер земельного участка 54:19:120101:879 изменен в ходе перераспределения на 54:19:120101:2816, его площадь увеличилась с 750 кв.м. до 957 кв.м.

Таким образом, материалами дела установлено, что спорный жилой дом расположен на публичном земельном участке, который никогда ни на каком вещном (обязательственном) праве ФИО не принадлежал.

С учетом изложенного, администрация полагает, что имеются основания признания отсутствующим права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнительном отзыве. Указала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку признание права отсутствующим является исключительным способом защиты, истцом такая исключительность не обоснована. Право собственности на жилой дом было признано за ФИО на основании решения суда по делу №..., которое имеет преюдициальное значение. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 54:19:120101:2816 образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:879, который в свою очередь был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:848, предоставленного на основании постановления администрации главы Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, и впоследствии земельный участок с кадастровым номером 54:19:120101:879 был продан ФИО Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:2816.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по делу №... по иску ФИО к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, признано право собственности на жилой дом, площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес> за ФИО (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО, ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47-48).

Постановлением главы Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером 54:19:120101:2765 присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес> (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Наследником после его смерти является супруга – ФИО6, которая в установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ей выданы свидетельства о праве собственности на долю общем имуществе супругов – в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом (л.д. 70-71).

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765 зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском, представитель администрации указывает, что жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765 расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, данный земельный участок никогда ФИО не предоставлялся на каком-либо вещном (обязательственном) праве, а поскольку право собственности на жилой дом за ФИО признано на основании ст. 222 ГК РФ, имеются основания для признания отсутствующим права собственности, так как у ФИО отсутствовали права на земельный участок.

В подтверждение истцом представлен акт полевого обследования, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, которое проводилось в связи с обращением ФИО с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка. Из указанного акта следует, что испрашиваемая территория огорожена и используется совместно с территорией земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:2815. Доступ на территорию осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 54:19:120101:2816. На испрашиваемой территории находится объект капитального строительства с кадастровым номером 54:19:120101:2765.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:2816 ранее являлся ФИО, в настоящее время собственником является ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами наследственного дела после смерти ФИО

По смыслу ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание оснований возникновения права собственности.

Таким образом, зарегистрированное право собственности может быть оспорено лицом, доказавшим наличие такого права на имущество у него, и отсутствие правовых оснований для возникновения такого права у стороны, за которым право зарегистрировано.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, иск об отсутствии права, по сути, представляет собой негативный иск о признании права. Как следствие, защита таким способом возможна только в следующих случаях: 1) в реестре прав на недвижимое имущества имеется запись о праве на вещь, которая в действительности не обладает свойствами недвижимой вещи; 2) двойная регистрация одного объекта недвижимости за двумя лицами из-за ошибки при индивидуализации; 3) существование записи в реестре об обременении, которое в реальности было прекращено; 4) наличие регистрационной записи на вещь, которая в действительности уже перестала существовать как физический объект гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.

Судом установлено, что Администрация Новосибирского района Новосибирской области никогда не являлась собственником спорного жилого дома, жилой дом не был возведен администрацией и не находился в ее фактическом владении.

Напротив, судом установлено, что собственником спорного жилого дома являлся ФИО, правопреемником которого является ответчик ФИО6 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке как за ФИО, так и за ФИО6

Право собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765 возникло на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу и являлось основанием для государственной регистрации права собственности ФИО

Как следует из решения Новосибирского районного суда Новосибирской области по делу №... администрация Новосибирского района Новосибирской области была привлечена к участию в деле в качестве ответчика, каких-либо возражений относительно признания за истцом права собственности на жилой дом не высказывала, решение в установленном законом порядке не обжаловано и вступило в законную силу, а потому в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является обязательным как для истца по делу, так и для ответчика, то есть для администрации Новосибирского района Новосибирской области.

Право собственности ФИО6 на жилой дом возникло также на законных основаниях – в порядке наследования после смерти ФИО

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не приведет к его восстановлению согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что согласуется с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ о том, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Доводы истца о том, что жилой дом с кадастровым номером 54:19:120101:2765 расположен на землях государственной неразграниченной собственности, которые не предоставлялись ФИО на каком-либо вещном или обязательственном праве, не могут служить безусловным основанием для удовлетворения заявленного иска.

Как следует из решения Новосибирского районного суда Новосибирской области по делу №... по иску ФИО к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, судом было установлено, что расположение жилого дома не соответствует требованиям градостроительных регламентов, поскольку было нарушено расстояние между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:120101:2230, 54:19:120101:881, 54:19:120101:2548 и спорным жилым домом, так как фактические границы земельных участков отличаются от юридических.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющегося в материалах гражданского дела №... (л.д. 82 оборот -86) следует, что при проведении исследования принимался во внимание земельный участок в фактических границах, расположенный в границах территории кадастрового квартала 54:19:120101, при условии (формирования) утверждения схемы расположения земельного участка именно в этих границах органом местного самоуправления.

Таким образом, на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ суду было известно о том, что спорный жилой дом расположен на пределами принадлежавшего ФИО земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:879 (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 54:19:120101:2816), однако, с учетом выводов о соответствии спорного жилого дома строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также с учетом вывода о том, что фактические границы земельного участка не соответствуют юридическим, и при условии формирования земельного участка в фактических границах, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Решение суда вступило в законную силу и послужило основанием для регистрации за ФИО права собственности на жилой дом.

С учетом данных обстоятельств, поскольку право собственности ФИО на жилой дом возникло на законных основаниях, впоследствии также на законных основаниях перешло к ФИО6, оснований для признания его отсутствующим не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина