дело № 2-3894/2025
50RS0036-01-2025-002450-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» мая 2025 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Солнцевой М.С.,
при секретаре Манукян В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, наследнику ФИО3- ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании иска указано, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, основание возникновения права - договор купли-продажи (купчая) земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 07.09.2023г., договор дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом (основное строение), от 06.09.2021 <адрес> того, истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются собственниками оставшейся 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО2, <данные изъяты>.р., - доля в праве 1/4, основание возникновения права - Договор дарения земельного участка, доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>; ФИО3, <данные изъяты>.р., - доля в праве 1/8, основание возникновения права - Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>; (в настоящее время наследником умершего <дата>, лицом обратившимся с заявлением об открытии наследства является его внучка ФИО4 <дата> г.р), ФИО5, <данные изъяты>.р.- доля в праве 1/8, основание возникновения права - Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>. Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, споров о порядке пользования и владения домом не возникает. В 2024 году между собственниками был заключен договор о реальном разделе дома и сносе части жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 выделяется часть жилого дома, в составе помещений 1 и 2: Литера А1, кухня общей площадью 6,6 кв.м; Литера А4, жилая общей площадью 11,7 кв.м.; Литера А4, жилая общей площадью 7,5 кв.м.; Литера, веранда, общей площадью 7,5 кв.м.; Литера А1, кухня общей площадью 6,4 кв.м., Литера А4, жилая общей площадью 18,7 кв.м.; Литера al, веранда, общей площадью 7,4 кв.м. Занимаемые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого установлены, принадлежащем истцу на праве собственности на основании решения собственника об объединении земельных участков от 22.04.2024г., общей площадью 637,0 кв.м., категория земель - земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства. Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 выделена часть жилого дома в составе помещения 3: Литера А, жилая общей площадью 20,5 кв.м; Литера А, жилая общей площадью 6,9 кв.м.; Литера А, жилая общей площадью 7,2 кв.м.; Литера А3, вспомогательное, общей площадью 8,2 кв.м.; Литера А2, кухня общей площадью 6,1 кв.м; Литера а2, веранда, общей площадью 10,8 кв.м; Литера а4, веранда, общей площадью 6,6 кв.м. В этом же соглашении ответчики дали истцу согласие провести его силами и за его счет демонтаж (снос) части жилого дома, выделенного истцу в составе помещений 1 и 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с условием выполнить все необходимые работы, возникшие после демонтажа (сноса) части жилого дома в отношении общей стены и кровли жилого дома, разделяющей помещения 1,2 и помещений 3 (укрепление, утепление и т.п.). В 2024 году истцом от ответчиков получена расписка об отсутствии претензий к истцу, которым произведен снос фактически занимаемой им части жилого дома, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и подтверждено выполнение всех необходимых работ в отношении общей стены и кровли жилого дома. Отсутствие строений на земельном участке истца подтверждается заключением кадастрового инженера.
В судебное заседание истец ФИО1. представитель истца по доверенности ФИО7 не явились, представлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчики ФИО2, ФИО5, наследник ФИО3- ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, проверив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений п.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п.п.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из положений ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 07.09.2023г. и договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом (основное строение) от <дата> является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2, является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения земельного участка, доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>.
ФИО3, является собственником 1/8 доли указанного жилого дома.
ФИО3 умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти, представленной Отделом ЗАГС Окружного управления социального развития № Министерства социального развития МО, представленной по запросу суда.
Из материалов дела, а также представленного в суд заявления следует, что в настоящее время наследником умершего <дата> ФИО3, является ФИО6.
ФИО5 является собственником 1/8 доли указанного жилого дома.
<дата> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 подписано соглашение о реальном разделе дома по фактическому пользованию по техническому паспорту и сносе части жилого дома.
В соответствии с данным соглашением ФИО1 выделяется часть жилого дома, в составе помещений 1 и 2: Литера А1, кухня общей площадью 6,6 кв.м; Литера А4, жилая общей площадью 11,7 кв.м.; Литера А4, жилая общей площадью 7,5 кв.м.; Литера в. веранда, общей площадью 7,5 кв.м.; Литера А1, кухня общей площадью 6,4 кв.м; Литера А4, жилая общей площадью 18,7 кв.м.; Литера al, веранда, общей площадью 7,4 кв.м.
ФИО2, ФИО3, ФИО5 выделена часть жилого дома в составе помещения 3: Литера А, жилая общей площадью 20,5 кв.м; Литера А, жилая общей площадью 6,9 кв.м.; Литера А, жилая общей площадью 7,2 кв.м.; Литера АЗ, вспомогательное, общей площадью 8,2 кв.м.; Литера А2, кухня общей площадью 6,1 кв.м; Литера а2, веранда, общей площадью 10,8 кв.м; Литера а4, веранда, общей площадью 6,6 кв.м;
Данным соглашением ответчики не возражали против проведениям силами истца и за его счет демонтаж (снос) части жилого дома, выделенного истцу в составе помещений 1 и 2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с условием выполнить все необходимые работы, возникшие после демонтажа (сноса) части жилого дома в отношении общей стены и кровли жилого дома, разделяющей помещения 1,2 и помещений 3 (укрепление, утепление и т.п.)
<дата> ответчиками написана расписка об отсутствии претензий к истцу, которым произведен снос фактически занимаемой им части жилого дома, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и подтверждено выполнение всех необходимых работ в отношении общей стены и кровли жилого дома.
Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Отсутствие строений на земельном участке истца с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается заключением кадастрового инженера.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для прекращения права общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исковые требования стороной ответчика не оспорены.
Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.
При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5, наследнику ФИО3- ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд, в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья М.С.Солнцева
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 года.
Судья М.С.Солнцева