РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2021 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., с участием представителя истца адвоката Шаманской Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002485-24 (2-1732/2022) по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Усолье-Сибирское о признании права землепользования в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2 После её смерти открылось наследство, состоящее из аренды земельного участка, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: , в районе жилого по проспекту Комсомольский, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаражного бокса сроком на 49 лет. На земельном участке наследодатель при жизни построила гаражный бокс, при этом не успела оформить на него правоустанавливающие документы. После смерти матери истца пользуется гаражом, производит оплату за электроэнергию, производит текущий ремонт.
Просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: , в районе жилого по проспекту Комсомольский, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаражного бокса; признать за ФИО1 право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: , в районе жилого по проспекту Комсомольский с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаражного бокса
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 60)
Представитель истца по ордеру адвокат Шаманская Н.М. (л.д. 69) в судебном заседании требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 62) не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 68).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Также в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Как видно из материалов дела, 26 октября 2005 года постановлением и.о. главы администрации города Усолье-Сибирское № 782 гр. ФИО2 из земель поселений в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: , в районе жилого по проспекту Комсомольский, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаражного бокса (л.д. 53)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-CT (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
Наследником первой очереди к имуществу ФИО2 является её дочь ФИО1 (л.д. 8), которая фактически приняла наследство после смерти матери. Иных наследников нет.
Согласно информации с сайта нотариальной палаты, сведений об открытых наследственных делах после смерти ФИО2 не имеется.
Завещания ФИО2 составлено не было. Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 распоряжений не оставила. Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в наследственную массу ФИО2 включены не были.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ).
На момент смерти ФИО2 срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не прекращен и не изменен.
После смерти ФИО2, истица фактически приняла наследство, поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться спорным земельным участком, пользуется им и до настоящего времени, то есть, фактически арендные отношения между арендодателем и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Об изменении условий договора или прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка ответчик к истцу не обращался.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным, мотивированным, подтвержденным собранными по делу доказательствами, и соответственно подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты)) к администрации города Усолье-Сибирское (ИНН (данные изъяты)) о признании права землепользования в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: , в районе жилого по проспекту Комсомольский, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаражного бокса.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право аренды на земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: , в районе жилого по проспекту Комсомольский, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального гаражного бокса.
Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К. Егоров