№ 2-1773/2023
03RS0032-01-2023-002000-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2023 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,
при секретаре Абрамовой Е.Л.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (баню),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (баню), мотивируя тем, что истец получила от Администрации Бурновского сельсовета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для размещения и обслуживания хозяйственных построек и на собственные средства построила на нем баню. У истца имеется Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время истец открыто и добросовестно владела данным объектом недвижимости, содержала его в надлежащем виде. Иных собственников или лиц претендующих на баню не имеется.
На здание у истца имеется технический план, выполненный в ООО «Архитектура» и технический паспорт, выполненный ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» РБ.
Истец просил суд признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (баню), расположенное по адресу: <адрес>; определить, что решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений на нежилое здание (баню), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрации права собственности на нежилое здание (бани) на имя ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, требования указанные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили в суд отзыв с просьбой рассмотреть иск ФИО1 без участия представителя.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд отзыв с просьбой рассмотреть иск ФИО1 без участия представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд отзыв с просьбой рассмотреть иск ФИО1 без участия представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Нежилое здание – баня является недвижимым имуществом, так как прочно связана с землей, стоит на фундаменте и ее перемещение невозможно без нарушения конструкций.
В соответствии с ч. 15 ст. 55, ч. 17 п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, критериев отнесения строений и сооружений к строениям вспомогательного использования, утвержденных постановлением Правительства РФ № 703 от 04.05.2023 г., разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию здания бани, как здания вспомогательного использования, не требуется.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для размещения и обслуживания хозяйственных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового плана ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
В соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 здание с назначением - нежилое, наименованием – баня, имеет следующие характеристики – общая площадь - 30,4 кв.м. расположено по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ (действовавшего на момент строительства спорного объекта – 2010 год), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, как имущественные комплексы.
В судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что является родственницей истца, более 26 лет знает, что баня по адресу <адрес> принадлежит истцу, истец пользуется баней открыто на протяжении более 20 лет, посторонние и иные лица права на баню не заявляли.
Свидетель ФИО6 суду показал, что является соседкой истца, знает, что истец пользуется баней открыто с 1997 года, посторонние и иные лица права на баню не заявляли.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенное истцом здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (баню) - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (баню), расположенное по адресу: <адрес>
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по нежилому зданию (баню), расположенному по адресу: <адрес> путем внесения следующих характеристик:
- вид объекта недвижимости: здание
- назначение здания: нежилое
- наименование здания: баня
- площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м
и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания (бани) на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина
Справка: Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.
Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина