Решение по делу № 2-10033/2022 от 31.01.2023 | Видновский городской суд (Московская область)

УИД: 50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2023 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3 с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и по встречному иску ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с названным иском. Уточнив требования, истец просит расторгнуть договора найма служебного жилого помещения №-сл/2015 от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО2 из квартиры, площадью 40.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-парк», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за найм квартиры, площадью 40.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-парк», <адрес>, в размере 16229,78 рублей, в пользу администраций Ленинского городского округа <адрес>.

В обоснование исковых требований указывают, что между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> иФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения №-сл/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение предоставлялось на период трудовых отношений в УМВД России по <адрес>.

Как следует из приказа УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № л/с, ФИО2 уволен (по выслуге лет, дающей право на получение пенсии).

В связи с вышеизложенным, во исполнении ч.4 ст. 3 ГПК РФ, администрация Ленинского городского округа <адрес> направило ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости подписания соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-сл/2015, в связи с прекращением трудовых отношений с УМВД России по <адрес>.

До настоящего времени, в адрес администрации Ленинского городского округа <адрес> ФИО2 не направлен подписанный экземпляр соглашения о расторжении вышеуказанного договора, акта сдачи жилого помещения и комплекта ключей от спорного жилого помещения.

Кроме того, согласно акту сверки платежей по договору найма служебного помещения №-сл/2015 от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед администрацией Ленинского городского округа <адрес> имеется задолженность в размере 16229,78 рублей, на дату ДД.ММ.ГГГГ, всоответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, ЖК «Бутово Парк», <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения.

В обоснование встречного иска указывает, что фактически между сторонами заключен договор социального найма.

В судебном заседании представитель администрации Ленинского городского округа МО исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска администрации. В обоснование возражений указала что, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду. Также указывает, что на момент увольнения ответчик имел стаж службы более 20 лет, в связи с чем, в соответствии Типовым положением, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2002г. № не мог быть выселен из занимаемого помещения. Также указывает, что администрацией пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности с февраля 2019 года по сентября 2019 года на сумму 2890,26 рублей.

Прокурор в судебном заседании полагала иск администрации подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Служебное жилое помещение в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Статьей 93 ЖК РФ определено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с Назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ, договор найма, специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основаниям, по смыслу ст. 104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.

Судом установлено, что между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения №-сл/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору, администрация передает ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру, площадью 40.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п. 1.3 договора он заключается на время трудовых отношений и действует с момента подписания акта приема передачи помещения.

На время заключения договора найма служебного жилого помещения №-сл/15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся действующим сотрудником ГУ МВД России по <адрес>.

УМВД России по Ленинскому городскому округу в адрес Главы Ленинского городского округа <адрес> направило письмо «О расторжении договоров найма служебных жилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением об увольнении ФИО2 и необходимости расторжении с ним договора найма служебного помещения для дальнейшего закрепления освобожденного жилого помещения за действующими сотрудниками Управления.

В связи с вышеизложенным, во исполнении ч. 4 ст. 3 ГПК РФ, администрация Ленинского городского округа <адрес> направило ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости подписания соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-сл/2015, в связи с прекращением трудовых отношений с УМВД России по <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая увольнение ФИО2 со службы, договор найма служебного жилого помещения подлежат расторжению.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду суд оценивает критически поскольку в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении муниципальных жилых помещений в специализированный жилищный фонд Ленинского муниципального района <адрес> с отнесением к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», спорная квартира включена в указанное постановление.

Отсутствие сведений об это в ЕГРН само по себе не отменяет действие указанного постановления.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно акту сверки платежей по договору найма служебного помещения №-сл/2015 от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед администрацией Ленинского городского округа <адрес> имеется задолженность в размере 16229,78 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ч. 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно истцом пропущен 3-летний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с декабря 2018 года по августа 2019 года.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать задолженность в размере 13 339,52 рублей за период с сентября 2019 года по август 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ответа на запрос от 24.10.2022г. МД/исх-1462/2022 по адресу <адрес>, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», <адрес> отсутствуют зарегистрированные лица.

Доказательств проживания ответчика в жилом помещении не представлено, в связи с чем, в требовании о выселении надлежит отказать.

При этом встречный иск ФИО2 о признании за ним права пользования помещением на праве социального найма не подлежит удовлетворению, поскольку жилые помещения предоставляются по договору социального найма нуждающимся гражданам.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма определены в ст. 51 ЖК РФ.

В данном случае ФИО2 наличие таких оснований не доказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договора найма служебного жилого помещения №-сл/2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации Ленинского городского округа <адрес> задолженность за наем квартиры в размере 13339,52 рублей за период с сентября 2019 года по август 2022 года.

В удовлетворении иска в части требования о выселении и взыскании задолженности в большем размере отказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный