РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года

г.Красногорск

дело №2-10228/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Красногорск ФИО2 <адрес>, 3-и лица: Муниципальное бюджетное учреждение «Красногорская городская служба», ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>», о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного жилого дома в форме очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания является ответчик Администрация г.о. Красногорск ФИО2 <адрес>.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и приняты следующие решения: выбрать способ ФИО2 многоквартирным домом – управляющей организацией; выбрать управляющей организацией для ФИО2 МБУ «КГС»; утвердить договор ФИО2 с МБУ «КГС» и приложений к нему; заключить договор ФИО2 с МБУ «КГС» сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ; заключить собственникам помещений в многоквартирном доме от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями АО «Водоканал», АО «Красногорская теплосеть», ООО «Рузский региональный оператор» с ДД.ММ.ГГГГ; определить место хранения протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о.Красногорск, п.д/х Архангельское, <адрес>, в помещении офиса управляющей организации МБУ «КГС».

Истец указала, что в действительности ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не проводилось, решение о выборе управляющей компании МБУ «КГС» не принималось. Собственники помещений дома не уведомлялись о проведении общего собрания, порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания был нарушен, отсутствовал кворум для проведения общего собрания, имелись нарушения при составлении протокола общего собрания.

О проведенном общем собрании истец узнала ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами дела №, по которому вынесено решение о взыскании с ФИО3 в пользу МБУ «КГС» денежных средств.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО2 <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанными решениями нарушены ее права и законные интересы по выбору способа ФИО2 многоквартирным домом и выбора управляющей организации.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Красногорск ФИО2 <адрес> по доверенности ФИО6 явилась в судебное заседание, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, что истец не является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является Красногорский муниципальный район ФИО2 <адрес>. Истец владеет и пользуется жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Права участия в голосовании и принятия решений на общем собрании истец не имеет, оспаривать решения общего собрания собственников истец не вправе. Решением общего собрания собственников права истца не нарушены, так как истец не является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в котором проводилось общее собрание.

Представитель ответчика также указала, что все собственники помещений дома извещались о проведении собрания. Кворум на общем собрании имелся и составил 53% голосов. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось ДД.ММ.ГГГГ, однако истец обратилась в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными лишь ДД.ММ.ГГГГ. Установленный шестимесячный срок обращения в суд с исковым заявлением истек. По указанным основаниям представитель ответчика просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МБУ «КГС» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указал, что истец не обладает правом участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома и не может влиять на повестку и решения собрания собственников, поскольку является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, права истца решениями общего собрания не нарушаются, голосование истца – нанимателя жилого помещения, не могло повлиять на результаты голосования. Представитель третьего лица МБУ «КГС» просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1. ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного жилого дома в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ответчик Администрация г.о. Красногорск ФИО2 <адрес>.

На общем собрании приняты следующие решения: выбрать способ ФИО2 многоквартирным домом – управляющей организацией; выбрать управляющей организацией для ФИО2 МБУ «КГС»; утвердить договор ФИО2 с МБУ «КГС» и приложений к нему; заключить договор ФИО2 с МБУ «КГС» сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ; заключить собственникам помещений в многоквартирном доме от своего имени прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями АО «Водоканал», АО «Красногорская теплосеть», ООО «Рузский региональный оператор» с ДД.ММ.ГГГГ; определить место хранения протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о.Красногорск, п.д/х Архангельское, <адрес>, в помещении офиса управляющей организации МБУ «КГС».

Судом установлено и не отрицается участниками процесса, что истец ФИО3 не является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является Красногорский муниципальный район ФИО2 <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Собственники помещений дома извещались о проведении собрания, в их адрес заблаговременно направлялись уведомления о проведении общего собрания.

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в общем собрании, составило 53%, что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные материалами дела, позволяют суду прийти к выводу об отсутствии каких-либо существенных нарушений при созыве общего собрания, процедуре его проведения, голосовании на нем и подсчете голосов, а также извещении о принятых на нем решениях.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а принятые на общем собрании решения являются свободным волеизъявлением большинства собственников помещений в указанном ранее многоквартирном жилом доме.

Суд также учитывает, что участие истца в голосовании не могло повлиять на принятие иного решения по результатам подсчета голосов, поскольку истец не является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в котором проводилось общее собрание, не является участником соответствующего гражданско-правового сообщества (лицом, имеющим право голоса на оспариваемом собрании), а также учитывает, что доказательств наличия существенных неблагоприятных последствий для истца от принятых на общем собрании решений, суду не представлено, что также является основанием для отказа в иске.

Основанием для отказа в удовлетворении требования о признании недействительными решений общего собрания является также пропуск истцом срока обращения в суд, так как оспариваемое общее собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, однако обращение в суд имело место только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом суда о поступлении иска в суд. Доказательств того, что истец узнала о проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. Таким образом, обращение в суд имело место по истечении установленного законом шестимесячного срока.

Анализируя изложенное, суд не находит оснований для признания недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а потому истцу в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации г.о. Красногорск ФИО2 <адрес> о признании недействительными решений общего собрания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: