УИД 77ОS0000-02-2024-013853-77
Дело № 2-332/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2025 по иску СНТ «Красная Пахра» к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Красная Пахра» обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН указывая в исковом заявлении, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030133:80, расположенного по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, СНТ «Красная Пахра». При проведении кадастровых работ был обнаружен факт пересечения земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0000000:701, принадлежащим адрес; площадь земельных участков в местах пересечения составляет 6889 кв.адрес обратился к ответчику с целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка. На данное обращение истцом получено от ответчика распоряжение № 18726 «Об изменении границ участка № 55 особо охраняемой зеленой территории адрес относительно земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030133:80». На основании распоряжения ответчика, для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030133:80 было разработано заключение кадастрового инженера и представлено в Управление Росреестра по адрес для дальнейшего проведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, однако Управление Росреестра по Москве на основании представленных документов отказало в государственном кадастровом учета объекта недвижимости. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701, согласно заключения эксперта.
Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Статьей 43 Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030133:80, площадью 31400 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, СНТ «Красная Пахра» принадлежит на праве собственности СНТ «Красная Пахра».
адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:701, площадью 3938189 кв.м, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 131, з/у 11, принадлежит на праве собственности адрес.
Как следует из искового заявления, при проведении кадастровых работ был обнаружен факт пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030133:80 с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0000000:701, площадь земельных участков в местах пересечения составила 6889 кв.м.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Согласно заключения эксперта, при обследовании объектов землеустроительной экспертизы, экспертом не установлены фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030133:80, 77:22:0000000:701, поскольку земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:701 не огорожен по периметру (отсутствуют четко выраженные элементы границ, закрепленные на местности посредством объектов природного или искусственного происхождения (межевые знаки, ограждения)). По сведениям адрес земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701 составляет 3938189 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030133:80 составляет 31400 кв.м.
В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030133:80, 77:22:0000000:701 по смежной границе; проведена геодезическая съемка и определено фактическое местоположение внешней границы земельного участка общего пользования СНТ «Красная Пахра» (К№ 50:27:0030133:80), закрепленной на местности посредством объектов искусственного и природного происхождения (ограждениями, канавами), вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0000000:701.
При сопоставлении вышеуказанных границ исследуемых земельных участков, установлено, что внешние границы земельного участка общего пользования СНТ «Красная Пахра» (К№ 50:27:0030133:80), определенные экспертом на местности вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0000000:701, не соответствуют сведениям об одноименной границе земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701, внесенной в ЕГРН.
В результате указанного сопоставления также было установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701 общей площадью 6866 кв.м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ «Красная Пахра» (К№ 50:27:0030133:80), закрепленные на местности посредством объектов искусственного и природного происхождения.
Границы и координаты пересечений (наложений) (контуров 1-3) представлены в таблицах 2-4, экспертного заключения.
Устранить указанные выше несоответствие местоположения границ ранее учтенного земельного участка ответчика и возникшие, как следствие, наложения (пересечения) границ с земельным участком истца, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек в части границ указанного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701.
В рамках проведения данной судебной землеустроительной экспертизы исследование на вопрос о нарушении процедуры межевания, установленной федеральным законодательством, наличии реестровой либо технической ошибки или иных нарушений при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030133:80, не проводилось, поскольку граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ указанных земельных участков).
В рамках проведенного исследования, на основании представленных правоустанавливающих документов, экспертом установлено, что граница земельного участка общего пользования, СНТ «Красная Пахра» (К№ 50:27:0030133:80), закрепленная на местности посредством объектов искусственного и природного происхождения (ограждениями, канавами), и определенная экспертом вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0000000:701 максимально соответствует границе указанного земельного участка по Генеральному плану СНТ «Красная Пахра», 1987 года.
По результатам проведенного исследования, материалов, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Москве, в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701, установлено, что процедура согласования местоположения границ земельного участка площадью 3938189 кв.м (393,8 га) (:ЗУ1 (ныне: 77:22:0000000:701)) со смежными землепользователями кадастровым инженером не проведена.
Ввиду отсутствия согласования границ со смежными землепользователями, границы земельного участка площадью 3938189 кв.м (393,8 га) (:ЗУ1 (ныне: 77:22:0000000:701)) в 2013 году были определены без учета как фактических границ земельного адрес Пахра» (К№ 50:27:0030133:80), так и без учета градостроительной документации данного земельного участка.
Эксперт, учитывая фактическое местоположение смежной границы между земельными участками сторон, принимая во внимание Генеральный план СНТ «Красная Пахра» пришел к выводу, что вышеуказанное наложение границ земельных участков, обусловлено наличием реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701 на кадастровый учет.
Исходя из вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что устранить реестровую ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами 77:22:0000000:701 возможно путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы указанного земельного участка, где произошло наложение границ на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ «Красная Пахра» (К№ 50:27:0030133:80).
Экспертом в заключении представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701, где произошло наложение границ на исследуемый земельный участок общего пользования СНТ «Красная Пахра» (К№ 50:27:0030133:80) общей площадью 6866 кв.м. при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701 не уточняется, в связи с тем, что границы указанного земельного участка не были исследованы полностью, а только в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030133:80, и остается декларированной – 3938189+/-695 кв.м.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Красная Пахра» (ИНН <***>) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 131, з/у 11:
№№ X Y (Мt), м
96 -30521,68 -18755,35 0.10
97 -30536,01 -18762,37 0.10
98 -30590,57 -18880,43 0.10
99 -30620,06 -18989,53 0.10
100 -30648,12 -19069,70 0.10
84 -30596,95 -18679,58 0.10
85 -30640,26 -18690,60 0.10
86 -30636,97 -18694,60 0.10
87 -30610,27 -18708,24 0.10
88 -30588,11 -18717,19 0.10
89 -30566,80 -18724,53 0.10
90 -30530,95 -18735,75 0.10
91 -30466,11 -18701,95 0.10
92 -30420,98 -18681,10 0.10
93 -30385,29 -18657,01 0.10
77 -30432,07 -18450,94 0.10
78 -30464,27 -18476,08 0.10
79 -30431,58 -18598,05 0.10
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:701 будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:
№№ X Y (Мt), м
96 -30521,68 -18755,35 0.10
н1 -30531,51 -18760,17 0.10
н2 -30551,70 -18804,34 0.10
н3 -30569,81 -18842,43 0.10
н4 -30590,03 -18886,55 0.10
н5 -30591,02 -18889,48 0.10
н6 -30594,03 -18901,72 0.10
н7 -30598,74 -18916,76 0.10
н8 -30601,03 -18922,47 0.10
н9 -30603,05 -18932,97 0.10
н10 -30611,80 -18969,45 0.10
н11 -30620,26 -19002,67 0.10
н12 -30628,46 -19026,31 0.10
н13 -30634,27 -19044,23 0.10
н14 -30635,13 -19047,16 0.10
н15 -30638,34 -19051,88 0.10
н16 -30640,70 -19054,02 0.10
н17 -30640,79 -19053,99 0.10
н18 -30642,40 -19053,40 0.10
100 -30648,12 -19069,70 0.10
84 -30596,95 -18679,58 0.10
н19 -30605,65 -18681,79 0.10
н20 -30607,31 -18707,41 0.10
н21 -30593,25 -18714,73 0.10
н22 -30582,09 -18719,04 0.10
н23 -30541,06 -18730,19 0.10
н24 -30535,28 -18731,79 0.10
н25 -30531,52 -18732,01 0.10
н26 -30528,05 -18731,39 0.10
н27 -30524,59 -18729,94 0.10
н28 -30490,03 -18710,88 0.10
н29 -30430,77 -18681,10 0.10
н30 -30417,99 -18674,66 0.10
н31 -30418,40 -18676,30 0.10
н32 -30417,26 -18678,58 0.10
93 -30385,29 -18657,01 0.10
77 -30432,07 -18450,94 0.10
н33 -30427,69 -18447,60 0.10
н34 -30425,52 -18451,39 0.10
н35 -30410,65 -18440,21 0.10
н36 -30408,30 -18442,30 0.10
н37 -30406,85 -18445,00 0.10
н38 -30400,95 -18459,32 0.10
н39 -30385,41 -18489,59 0.10
н40 -30383,62 -18492,22 0.10
н41 -30397,45 -18503,70 0.10
н42 -30409,84 -18517,54 0.10
н43 -30440,56 -18543,10 0.10
н44 -30427,74 -18564,14 0.10
н45 -30439,04 -18570,19 0.10
79 -30431,58 -18598,05 0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2025 года.
Судья Д.А. Широкова