РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6427/2022 по иску ФИО1 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо № 1, расположенное по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований указал, что 23 сентября 2005 года между ним и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/17-361 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо. Доля соинвестора ФИО1 соответствует отдельному машиноместу боксового типа № 361 на 3-м этаже в 3 подъезде по указанному адресу, с типовыми параметрами, площадью 18 кв.м.
Кроме того, 02 октября 2007 года между ФИО1 и ООО «Афина» заключен договор № Гар-12/17-1 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо. Инвестируемая соинвестором ФИО1 часть Объекта соответствует машиноместу манежного типа № 1 на цокольном этаже в многоэтажном гараже-стоянке по указанному адресу, с типовыми параметрами, площадью 22,5 кв.м.
В соответствии с условиями названных договоров истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ООО «Афина». В настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получил оба помещения по актам приема-передачи; открыто ими пользуется и несет бремя содержания.
ООО «Афина» по окончании строительства гараж-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, однако в настоящее время ООО «Афина» ликвидировано, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ей машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. Правопреемником ООО «Афина» является ООО «Афина+».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил; направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца по доверенности Дикий А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Афина+» в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просит исключить его из состава ответчиков по делу, поскольку на основании разделительного баланса к ООО «Афина+» не перешли права и обязанности в отношении спорного объекта; просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил; направил в суд письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в ДГИ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом надлежащего извещения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства их в совокупности суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 года между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта адрес фио и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора фио, был заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в адрес в срок 2002 – 2003 гг.
Согласно п. 3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машиномест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес, 90 % машиномест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
24.06.2003 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «Афина» (соинвестор), было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г., предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту № 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, со сроком реализации – 2-й квартал 2005 г.
По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.
31.03.2004 г. приказом ООО «Афина» было произведено предварительное распределение между участниками инвестиционного контракта в гараже-стоянке по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, согласно которому доля администрации в лице Правительства адрес – 10 %, или 1098,8 кв. м, или 48 машиномест; доля соинвестора в лице ООО «Афина» – 90 %, или 9742,6 кв. м, или 406 машиномест.
18.04.2007 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г. о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006 г.
25.11.2005 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, со сроком реализации – 2-й квартал 2005 г.
По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «Афина» приобретает право на 100 % площадей помещений, отводимых, согласно проекта, для оказания сервисных услуг, имеет право привлекать средства третьих лиц.
23 сентября 2005 года между ФИО1 и ООО «Афина» заключен договор № Гар-12/17-361 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо. Доля соинвестора ФИО1 соответствует отдельному машиноместу боксового типа № 361 на 3-м этаже в 3 подъезде по указанному адресу, с типовыми параметрами, площадью 18 кв.м. (л.д. 36-38).
Согласно п. 4.1. договора № Гар-12/17-361 инв от 23 сентября 2005 года стоимость строительства бокса составляет сумма
Свои обязательства по договору истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса денежные средства в указанном выше размере, что подтверждается платежным поручением (л.д. 9), мемориальным ордером (л.д. 9).
02 октября 2007 года между ФИО1 и ООО «Афина» заключен договор № Гар-12/17-1 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо. Инвестируемая соинвестором ФИО1 часть Объекта соответствует машиноместу манежного типа № 1 на цокольном этаже в многоэтажном гараже-стоянке по указанному адресу, с типовыми параметрами, площадью 22,5 кв.м. (л.д. 22-25).
Согласно п. 4.1. договора № Гар-12/17-1 инв от 02 октября 2007 года стоимость строительства машиноместа составляет сумма
Свои обязательства по договору истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса денежные средства в указанном выше размере, что подтверждается платежным поручением (л.д. 28).
18.04.2007 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006 г.
Согласно акту от 18 сентября 2019 года о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 27.11.2001 г. № 181 (реестровый № 14-002124-5801-0001-000001-01) в редакции дополнительных соглашений от 24.06.2003 г. № 100, от 18.04.2007 г., соглашения от 06.09.2004 г. № 1 по проектированию и строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, мкр. 12, корп. 17), стороны подтверждают, в том числе, нижеследующее.
Во исполнение условий контракта осуществлено финансирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному выше адресу.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено,
Объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 20.02.2014 г. № RU77146000-005530.
Распоряжением префекта адрес от 26.10.2006 г. № 3772рп Объекту присвоен почтовый адрес: адрес.
Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, проведены обмеры БТИ, составлен технический паспорт на здание от 18.01.2017 г. № дела 4187/2, экспликация от 30.01.2017 г., поэтажный план.
Стороны договорились о распределении машиномест, а помещений стоянки, проездов, помещений общего пользования, объектов инженерного и коммунального назначения, помещений сервисных служб. В том числе гаражный бокс – в собственность Соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц.
Таким образом, объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.
Согласно справке № 900/22 ГБУ МосгорБТИ от 28.06.2022 г., адрес: адрес, мкр. 12, корп. 17, и адрес по данным ГБУ МосгорБТИ: .........адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, принадлежат одному и тому же объекту (л.д. 10).
Доводы представителя ООО «Афина+» о необходимости исключить данное юридическом лицо из числа ответчиков отклоняются судом.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014 года в связи с ликвидацией в форме выделения, правопреемниками являются ООО «Афина+» и ООО «Аргос» (л.д. 34-42).
19 июня 2015 года ООО «Аргос» прекратило свою деятельности путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником является ООО «Авиаль-строй» (л.д. 43-48).
Правопреемниками ООО «Афина» в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».
14 июня 2016 года ООО «Авиаль-строй» ликвидировано.
Правопредшественником ООО «Афина+» является ООО «Афина».
В связи с этим ООО «Афина+» является надлежащим ответчиком.
Соинвестор не выполнил условия п. 3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (действовавшего на момент исполнения договора).
У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.
Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
Истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2014 г., истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.
Кроме того, суд принимает во внимание то, что требования о притязаниях на данное имущество не заявлялись, договор, заключенный между ООО «Афина» и истцом, не оспаривался, требования о признании права собственности на данное имущество никем не предъявлялись, спорное машиноместо фактически было передано истцу, он пользуется данным имуществом.
Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 272, общей площадью 18,5 кв. м., расположенное по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 1, общей площадью 20,9 кв. м., расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2022 года.