Дело №2-1692/2022
УИД №27RS0006-01-2022-001491-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Коротковой Д.В.,
с участием представителя ФИО5 Гук С.П.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (хозяйственную постройку),
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры в восьмиквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей в квартире являются его супруга ФИО4 и дочь ФИО2 Право собственности на жилое помещение приобрето на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Указал, что с еще более раннего периода он пользуется приквартирным земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который передан ему в пользование на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном порядке в ЕГРН.
Также указал, что на предоставленном в аренду земельном участке осуществил постройку вспомогательных объектов недвижимости, в том числе построил, летнюю кухню, летний душ, сарай.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно--бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за собой право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. назначение для использования на приусадебном участке, с координатами поворотных точек №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца требования поддержала, пояснила, что возведенное здание является строением вспомогательного использования хозяйственной постройкой для хранения сельскохозяйственного инвентаря и сельхозпродукции. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к безопасности зданий, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и пригодно для эксплуатации по назначению. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края принято постановление № о предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение пользование или во временное пользование.
ДД.ММ.ГГГГ между года администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды №, согласно п. 1 1. Которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение земельного участка <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1. срок аренды установлено по ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 3 стороны согласовали условия о размере арендной платы, сроках порядке ее уплаты.
Таким образом, стороны согласовали и изложили в договоре все необходимые условия вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Также установлено, что на переданном в аренду земельном участке ФИО3 возведено здание, согласно техническому плану на которое, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательного назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В соответствии с подп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № возведенное здание (хозяйственная постройка) является недвижимым имуществом, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначено для хранения сельскохозяйственного инвентаря и сельскохозяйственной продукции, не создает угрозу и не нарушает прав третьих лиц, а также соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Таким образом, установлено, что возведенное истцом строение, соответствует целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, а также территориальным градостроительным регламентам этой местности, не нарушает прав третьих лиц.
Установленные судом обстоятельства по настоящему делу свидетельствуют о том, что спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном в аренду в установленном законом порядке, с соблюдением целевого использования.
То обстоятельство, что у истца отсутствовало разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, признается судом не достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости, не расторгнут, земельный участок, в установленном законом порядке не изъят, срок его действия не истек.
При таких обстоятельствах у суда не имеется достаточных оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (хозяйственную постройку), удовлетворить.
Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество нежилое здание (хозяйственную постройку) площадью <данные изъяты> кв.м. назначение для использования на приусадебном участке, с координатами поворотных точек №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.