03RS0006-01-2022-006693-93
Дело №2-474/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
при секретаре Айбулатовой Э.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что 25 августа 2021 г. между ПАО "АК ВНЗМ" и арендодателем ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с его условиями арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение, для проживания работников арендатора площадью 36,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Арендатор в свою очередь, обязался своевременно производить оплату за арендуемое жилое помещение. В соответствии с п. 2.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы перечисляемой арендатором арендодателю составляет 48276 (сорок восемь тысяч двести семьдесят шесть) рублей с учетом НДФЛ 13%. Налог на доходы физических лиц в размере 13 % оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии ст. 226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке составляет 42000 (сорок две тысячи) рублей и производится в срок, указанный в п. 2.2 Договора. В соответствии с п. 2.2. Договора, арендатор перечисляет арендную плату в срок до 20 числа второго месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в Договоре. За период с 31 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. Задолженность по арендной плате за период за данный период составляет 429485,03 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 03 копейки. 30 сентября 2022 года истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от 25 августа 2021 года. 13 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 429485,03 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 03 копейки. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 46449,10 (сорок шесть тысяч четыреста сорок девять тысяч) рублей 10 копеек, что подтверждается приложенным расчетом. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 429485,03 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 46449,10 (Сорок шесть тысяч четыреста сорок девять) рублей 10 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 7959,34 (семь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 34 копейки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, при надлежащем извещении, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с дальностью проживания, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ПАО «АК ВНЗМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не обращался.
В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения и заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьего лица.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что между 25 августа 2021 г. между ПАО "АК ВНЗМ" и арендодателем ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения №.
В соответствии с его условиями арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение, для проживания работников арендатора площадью 36,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец является собственником данного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 июля 2016 года, номер государственной регистрации №.
Согласно Договору аренды жилого помещения от 25 августа 2021 года срок аренды установлен с 25 августа 2021 года по 30 апреля 2022 года.
Дополнительным соглашением к договору от 01 мая 2022 года срок аренды установлен с 25 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года.
Арендатор обязался своевременно производить оплату за арендуемое жилое помещение.
В соответствии с п. 2.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы перечисляемой арендатором арендодателю составляет 48276 (сорок восемь тысяч двести семьдесят шесть) рублей с учетом НДФЛ 13%.
Налог на доходы физических лиц в размере 13 % оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии ст. 226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ.
Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке согласно договору составляет 42000 (сопок две тысячи) рублей и производится в срок, указанный в п. 2.2 Договора.
В соответствии с п. 2.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату в срок до 20 числа второго месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в Договоре.
За период с 31 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.
Судом установлено и подтверждается представленными расчетами о задолженности, что задолженность ответчика по арендной плате по договору от 25 августа 2021 года за период с 31 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года составляет 429485,03 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 03 копейки.
В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью по Соглашению о расторжении договора от 30 сентября 2022 года договор аренды жилого помещения расторгнут с 30 сентября 2022 года, обязательства сторон прекращены с момента его расторжения.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет 48276 (сорок восемь тысяч двести семьдесят шесть), при таких обстоятельствах, выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке составляет 42000 (сорок две тысячи) рублей.
По данным, предоставленным ответчиком ПАО «АК ВНЗМ» в отчете о хозяйственных операциях от 22 сентября 2022 года, задолженность в пользу ФИО1 на 30 сентября 2022 года составляет 429485,03 руб.
В адрес ответчика 13 сентября 2022 года направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 429485,03 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 03 копейки признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от 25 августа 2021 года составляет 46449,10 (сорок шесть тысяч четыреста сорок девять тысяч) рублей 10 копеек.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7959,34 (семь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 34 копейки, согласно представленной квитанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 25 августа 2021 года за период с 31 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 429485,03 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 46449,10 (сорок шесть тысяч четыреста сорок девять) рублей 10 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 7959,34 (семь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 34 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Р.Климина
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 г.