Дело № 2-4309/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,
при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является членом ПГСК [ С ]
Потребительский гаражно-строительный кооператив по строительству гаражей [ С ]" был первоначально организован как ГСК -[Номер] в составе исполкома [Адрес] Совета народных депутатов, по решению Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрирован [Адрес] регистрационной палатой [Адрес] отдела с постановкой юридического лица на учет [ДД.ММ.ГГГГ].
Вышеуказанным решением исполкома был утвержден Устав ГСК, в соответствии с которым кооператив объединяет граждан, имеющих направление от управления коммунального хозяйства [Адрес] исполкома в кооператив [Номер]. В дальнейшем в [ДД.ММ.ГГГГ] по решению собрания (протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) часть членов кооператива с общим количеством около 400 гаражей отделилась от ГСК-[Номер] с правами на бессрочное владение земельным участком общей площадью 2,8 га-2800 кв.м., и присвоили отделившейся части ГСК - [Номер] и назвали гаражно-стояночный комплекс [Номер] сокращенно ГСК-[Номер] Кооператив расположен на базе комплекса гаражей -боксов, находящихся на [Адрес], (комплекс построен на основании решения [Адрес] Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. О строительстве гаражей боксового типа).
Кооператив, как юридическое лицо, создается по решению конференции членов ГСК - [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], путем реорганизации [Адрес] районной организации BOA в форме выделения в Потребительский гаражно-строительный кооператив с названием [ С ] с раннее имевшимися правами в соответствии с земельным кодексом РФ на бессрочное владение земельным участком и объекты недвижимости.
Истец с [ДД.ММ.ГГГГ] владеет и пользуется кирпичным, одноэтажным гаражом [Номер] 2, общей площадью 37 кв.м., регулярно оплачивает членские взносы, на основании: Договора купли-продажи гаража от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между [ФИО 1] и ФИО1. Продавец гаража владел нежилым помещением на основании: Разрешения на строительство кирпичного гаража боксового типа, выданное: Управлением коммунального хозяйства администрацией [Адрес], от [ДД.ММ.ГГГГ].
Гараж боксового типа площадью 37 кв.м., был построен владельцем, своими силами и на свои денежные средства, и в силу п.1 ст. 218 ГК РФ он является его собственником.
Гараж находится в пределах отведенного земельного участка, владельцы соседних гаражей к истцу претензий не имеют. Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража, его полноправное использование является ограниченным.
Просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж [Номер], общей площадью 37кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], Потребительский гаражно-строительный кооператив [ С ]
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации [Адрес] в су в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о правомерном возведении спорного гаража, а именно предоставлении земельного участка для целей строительства гаража с правом возведения объекта.
Представитель третьего лица потребительского гаражно-строительного кооператива [ С ] в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Исследовав материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что решением [Адрес] районного совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [Адрес] автозаводу разрешено проектирование гаражей боксового типа для хранения транспортных средств населения на территории площадью 2,8 га. по [Адрес]. Организованному гаражно - строительному кооперативу присвоен [Номер], утвержден Устав ГСК [Номер] ([ ... ]
Решением Исполнительного комитета [Адрес] городского совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] разрешено управлению коммунального хозяйства [Адрес] райисполкома проектирование гаражей боксового типа на территории 2.8 га. по [Адрес] [ ... ]
Согласно Выписке из протокола конференции ГСК-[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ГСК-[Номер] преобразован в кооператив с правами юридического лица и ему присвоено наименование ПГСК [ С ] [ ... ]
Договором от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенным между администрацией [Адрес] и ПГСК [ С ] за гаражным кооперативом закреплена прилегающая территория с целью ее содержания и уборки ([ ... ]
Потребительский гаражно-строительный кооператив [ С ]» имеет государственную регистрацию юридического лица с утвержденным уставом.
Согласно техническому паспорту спорный гараж, общей площадью 37кв.м., имеет [Номер], расположен в блоке [Номер] в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «[ С ] ([ ... ]
На основании договора купли-продажи гаража заключенного между [ФИО 1] и ФИО1 от [ДД.ММ.ГГГГ] последний является его собственником ([ ... ]
Согласно выписке из реестра членов, [ФИО 1] являлась членом кооператива с [ДД.ММ.ГГГГ] [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании разрешения на выделение земельного участка для строительства кирпичного гаража, ей принадлежал гараж [Номер] площадью 37 кв.м. ([ ... ]). Так, согласно справки ФИО1 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «[ С ]» с [ДД.ММ.ГГГГ] по настоящее время, ему принадлежит гараж [Номер], пл. 37 кв. м. [ ... ] регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет.
Из представленных суду доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ПГСК [ С ] соответствует всем необходимым требованиям, владельцы соседних гаражей претензий к истцу не имеют.
Таким образом, выделение гаражного бокса не противоречило ранее действовавшему Положению "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев", утвержденному решением [Адрес] городского Совета народных депутатов трудящихся [Номер] [ДД.ММ.ГГГГ].
Поскольку земельный участок под строительство гаражей ПГСК [ С ] в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, участок под строительство спорного гаражного бокса выделен в [ДД.ММ.ГГГГ] и находится в пределах земельного участка площадью 2,8 га., ранее предоставленного для строительства гаражей по [Адрес], истец добросовестно в течении длительного времени пользуется гаражом, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Каких либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.
Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределенность в возникающих правоотношениях.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, СНИЛС [Номер] право собственности на гараж [Номер] общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], Потребительский гаражно-строительный кооператив [ С ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: О.М. Дубовская