РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7493/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-010180-47) по иску ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения, просит взыскать задолженность за наем жилого помещения, пени.
В обоснование исковых требований истец указал, что 05.06.2014 года между ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 159Д/14, квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. 43-Армии, д. 23А, кв. 45, в срочное возмездное пользование с составом семьи 2 человека (Ответчик и фио). Договор заключен на срок с 10.06.2014 по 09.06.2017 года. Поскольку ответчик не обратился с заявление о расторжении договора, договор считается продленным на тех же условиях, с.10.06.2017 по 09.06.2020, с 10.06.2020 по 09.06.2023, с 10.06.2023 по 09.06.2026. Ответчик не выполняет условия договора, в результате чего в период с 01.01.2019 по 01.11.2023 включительно, образовалась задолженность по обязательным платежам в размере сумма Пени за период с 10.08.2017 по 07.05.2024 составляет сумма По состоянию на 07.05.2024 долг ответчика перед ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» составляет сумма, из которых: сумма - задолженность по оплате за наем, сумма - задолженность по пени, начисленные при просрочке платежей.
Представитель истца ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ФИО1 по доверенности адвокат фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения относительно иска, просил применить срок исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из письменных материалов гражданского дела, Государственное унитарное предприятие адрес городской Центр арендного жилья» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2013, обладало правом хозяйственного ведения на квартиру, расположенную по адресу: адрес Армии, д.23А, кв. 45.
Согласно п. 2 Устава ГУП «МГЦАЖ», утвержденного распоряжением Департамента имущества адрес от 10.04.2017 № 10124, одним из основных видов деятельности унитарного предприятия являлась передача во временное пользование по соответствующим договорам жилых и нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении предприятия.
В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от29.05.2018 № 17293 Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») реорганизовано путем присоединения к нему Государственного унитарного предприятия адрес городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»).
Взыскатель является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2018.
Право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на квартиру, расположенную по адресу: адрес Армии, д. 23а, кв. 45, зарегистрировано в ЕГРН 26.03.2020,3aпиcь №o 50:55:0030613:2191-50/027/2020-2.
05.06.2014 ГУПI «ЦУГИ» и ФИО1 заключили договор найма жилого помещения № 159Д/14.
B соответствии с п. 1.1. Договора наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Армии, д. 23а, кв. 45.
B соответствии с п. 1.2 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселена: фио.
Согласно п. 1.3 договор заключён на срок с 10.06.2014 по 09.06.2017.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, суд считает договор продленным с 10.06.2017 пo 09.06.2020, c 10.06.2020 пo 09.06.2023.
В соответствии с п. 2.2.13 договора, при прекращении договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
Наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю по акту приёма – передачи (п.п. 2.2.12, 2.2.13 договора).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.ст. 154, 155).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.
В возражениях на иск представитель фио по доверенности адвокат фио указывает, что по истечении срока 09.06.2017 года ФИО1 освободил вышеуказанное помещение, передав ключи в диспетчерскую ГУП «ЦУГИ», 09.06.2017 года ГУП «ЦУГИ» вернул в свое распоряжение указанное жилое помещение, опечатав дверь и повесив на дверь навесной замок. Вышеуказанный договор был расторгнут по его истечению, без какого-либо продления договора. Иск предъявлен к ФИО1, однако по договору с ним была также вселена в квартиру фио Истцом нарушен срок исковой давности, поэтому иск не подлежит удовлетворению.
Истец указывает, что ответчик в нарушение п.2.2.12 договора не передал его по акту приема-передачи наймодателю, освобождение жилого помещения подтверждается актом принятия объекта под охрану от 03.11.2023 г. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ). Ответчик в нарушение пп.2.2.8, 2.2.11, 4.2 договора № 159/Д/14 найма жилого помещения не выполняет принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения в результате чего в период с 01.01.2019 г. по 01.11.2023 г. образовалась задолженность в размере сумма, размер пени – сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.
Рассматривая заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Общий срок исковой давности согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции.
По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 31.05.2024 года представителем истца в Лефортовский районный суд адрес подано исковое заявление о взыскании с ФИО1 денежных средств.
Представителем истца заявлен период для взыскания с 01.01.2019 года по 01.11.2023 года.
Таким образом, поскольку с исковым заявлением истец обратилась за истечением срока исковой давности 31.05.2024 г., в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части, в связи с пропуском срока исковой давности.
Таким образом, задолженность ответчика следует считать с мая 2021 года по 01.11.2023 года, которая составляет сумма
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере сумма, исходя из расчета: с мая 2021 по декабрь 2021 год - сумма, за 2022 год – сумма, за 2023 год - сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере пропорционально удовлетворенным требованиям - сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП адрес «ЦУГИ» денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио