Дело № 2-592/2025 (2-6722/2024;) КОПИЯ

74RS0002-01-2024-010087-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 09 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛ-СПЕКТР» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УК «ЖИЛ-СПЕКТР», у котором с учетом уточнения просила взыскать с ответчика в свою пользу 360 358 руб., из которых 345 358 руб. – стоимость ремонтно-восстановительных работ, 15 000 руб. – стоимость услуг оценщика.

В основание иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца в результате отлома резьбы в месте соединения запирающего крана и трубы, то есть до запорного крана, произошло затопление, о чем с участием управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖИЛ-СТРОЙ» - Ответчика были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ

Для оценки стоимости понесенного ущерба Истец вынуждена была обратиться в Общество с ограниченной ответственностью «Добровольное объединение мастеров оценки», которое подготовило заключение специалиста №, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, составила 656 500 руб. Кроме того для подготовки вышеуказанного заключения специалиста № были оплачены услуги оценщика в размере 15 000 руб.

Поскольку в добровольном порядке ущерб ответчиком не возмещен, истец обратилась в суд с настоящим иском, уточнив исковые требования по итогам судебной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не приняла.

Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 представил письменное мнение по результатам судебной экспертизы, возражал против стоимости восстановительных работ в части прихожей.

Третьи лица САО «РЕСО-Гарантия», ФИО2, ФИО6, ФИО7, в судебном заседании участия не приняли при надлежащем извещении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В июле 2023 года в квартире истца в результате отлома резьбы в месте соединения запирающего крана и трубы, то есть до запорного крана, произошло затопление, что ответчиком не оспаривалось.

Для оценки стоимости понесенного ущерба истец обратилась в ООО «Добровольное объединение мастеров оценки», которое подготовило заключение специалиста №, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, составила 656 500 руб. Стоимость заключения специалиста № составляет 15 000 руб. и оплачена иском в полном объеме, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ г. и квитанцией.

Истец ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась к ООО «УК «ЖИЛ-СПЕКТР» с претензией о возмещении причиненного ущерба, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпункта «д» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

1. Определить стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартирах №, расположенных по адресу: <адрес>, на дату затопления – ДД.ММ.ГГГГ?

Производство экспертизы поручено эксперту ИП ФИО5

Согласно заключению эксперта №, стоимость затрат, работ и материалов в квартирах №,18 расположенных по адресу: <адрес>-А, на дату затопления – ДД.ММ.ГГГГ составляет 343 095 руб., а с учетом письменных пояснений эксперта от ДД.ММ.ГГГГ – 345 358 руб. в случае принадлежности прихожей к помещениям квартиры.

Суд признает заключение судебного эксперта ИП ФИО5 № допустимым и достоверным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделаны в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В заключении дан подробный анализ полученных в ходе исследования данных и представленных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, образующих совокупность, сторонами суду не представлено.

Экспертом приведены результаты осмотра, исследований, приведены мотивы и обоснования выводов об отнесении выявленных отклонений к недостаткам, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Экспертом исследованы и оценены представленные ответчиком разделы проектной документации, предусматривающие определенные виды и объемы отделочных работ, а также условия договора участия в долевом строительстве жилого дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом представлены документы, подтверждающие перепланировку квартир в части присоединения прихожей, с ООО «УК «ЖИЛ-СПЕКТР» в пользу истца подлежит взысканию 345 358 руб. ущерба.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «ЖИЛ-СПЕКТР» в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оценку ущерба в размере 15 000 руб. как необходимые для защиты нарушенного права, а также на оплату госпошлины в размере 9 765 руб.

Коме того, в силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 369 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛ-СПЕКТР» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛ-СПЕКТР» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) 345 358 руб. ущерба, 15 000 руб. расходов на оплату услуг оценщика, 9 765 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛ-СПЕКТР» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 369 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.Н Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова