УИД 77RS0004-02-2025-003703-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3855/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, обязании оформить передачу квартиру надлежащим образом, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным односторонний акт о передаче квартиры от 22 мая 2023 года; обязать ответчика оформить передачу квартиры в порядке, установленном договором и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что 22.03.2019 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ИН-К2-К-325/ИП/А, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г/п Новоивановское жилой дом № 2, и не позднее 31.12.2020 передать истцу квартиру. Стоимость по договору составила сумма, которая истцом была оплачена в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, квартира в уставленные сроки не была передана. Кроме того, ответчик в нарушении условий договора составил односторонний акт от 22.05.2023, который является недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял, возражал против удовлетворения иска.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22.02.2019 между сторонами ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № ИН-К2-К-325/ИП/А, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г/п Новоивановское жилой дом № 2, и не позднее 31.12.2020 передать истцу квартиру.

Стоимость по договору составила сумма, которая истцом была оплачена в полном объеме.

Как указал истец в иске, в нарушении условий договора, квартира в уставленные сроки не была передана. Кроме того, ответчик в нарушении условий договора составил односторонний акт от 22.05.2023, который, по мнению истца, является недействительным.

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Решением Останкинского районного суда адрес от 07.06.2022, на ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» возложена обязанность устранить строительные недостатки объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № ИН-К2-К-325/ИП/А от 22.02.2019. В удовлетворении исковых требований о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 30.01.2021 и возложении обязанности составить двухсторонний передаточный акт в отношении квартиры отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2023 решение Останкинского районного суда адрес от 07.06.2022 в части отказа признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 30.01.2021 и возложении обязанности составить двухсторонний передаточный акт в отношении квартиры отменено, в указанной части принято новое решении об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7.5. ДДУ, участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к се принятию в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий Передаточный акт.

При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства по истечении срока, установленного настоящим пунктом или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В этом случае гражданско-правовые последствия для Участника долевого строительства, наступают с даты составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае получения Застройщиком сведений о получении участником долевого строительства сообщения от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Застройщик вправе составить односторонний акт на следующий день по истечении установленного настоящим пунктом срока на принятие Объекта долевого строительства. В случае возврата оператором почтовой связи письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения и/или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик вправе составить односторонний акт по истечении 10 (десяти) дней с даты наступления одного из указанный событий.

Ответчик 20.05.2023 устранил строительные недостатки, в связи с чем составил односторонний акт приема-передачи квартиры, датированный 22.05.2023.

10.11.2023 ответчик по обоим имеющимся адресам истца направил (РПО 14101488000681, 14101488000674) Требование о явке в течение 5 календарных дней с момента получения письма явиться на подписание Акта приема-передачи во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2023 № 77RS0019-02-008710-70 с приложением проекта Акта приема-передачи. Указано, что в случае отказа от подписания Акта, данные действия будут квалифицированы как уклонение и недобросовестное поведение и акт будет составлен в одностороннем порядке.

13.11.2023 отправления прибыли в место вручения, попытка вручения оказалась неудачной, и 17.01.2025, 22.01.2025 почтовые отправления отправлены на возврат отправителю, и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ с этого времени отправления считаются врученными истцу.

27.12.2023 односторонний Акт приема-передачи от 22.05.2023 направлен на почту ФИО1 (РПО 12537589213200).

Согласно отчету об отслеживании данный односторонний акт 30.01.2024 возвращен отправителю в связи с истечением срока его хранения, и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ с этого времени отправления считаются врученными истцу.

10.12.2024 ответчик получил от истца заявление о направлении документов, решении вопроса по прекращении права собственности, либо оформлении двухстороннего акта (РПО 11931377017246).

13.01.2025 (РПО 12532004504635) ответчик направил ФИО1 ответ на его обращение (исх. №1 от 10.01.2025), который был получен последним 02.02.2025.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом, 27.12.2023 односторонний Акт приема-передачи от 22.05.2023 направлен на почту ФИО1 (РПО 12537589213200).

Согласно отчету об отслеживании данный односторонний акт 30.01.2024 возвращен отправителю в связи с истечением срока его хранения, и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ с этого времени отправления считаются врученными истцу.

Таким образом, срок исковой давности в силу применения ст. 165.1 ГК РФ начал течь 31.01.2024 и истек 30.01.2025.

С настоящими требованиями истец обратился 04.03.2025 (согласно почтовому штампа на конверте), то есть по истечении срока исковой давности.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению и в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд соглашается с доводами ответчика о применении срока исковой давности, в связи с чем истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, обязании оформить передачу квартиру надлежащим образом, взыскании компенсации морального вреда в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, обязании оформить передачу квартиру надлежащим образом, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2026.

Судья фио