Дело № 2- 6384/2025

УИД: 23RS 0002-01-2025-008096-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2025 года г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и передан в пользование ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом установлен факт нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка.

В адрес арендатора направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Истец просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; в решении указать, что оно является основанием для управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в ЕГРН.

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В адрес суда направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором директор <данные изъяты> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учётом приведённых норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся в придорожной полосе федеральной автодороги, категория земель -земли поселений.

Между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением (п. 1.2 договора), с учетом ограничений в использовании, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе и земле как природному ресурсу, не загрязнять земельный участок, а также прилегающие к нему территории.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в адрес директора департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи направлено письмо, содержащее информацию о том, что в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402022:587, специалистами Управления установлены признаки его нецелевого использования, поскольку фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно в здании расположено средство временного размещения граждан (гостиница «Мари», о чем свидетельствует информация соответствующего содержания.

В письме не конкретизирована, какая именно информация свидетельствует об использовании здания как средства временного размещения граждан.

Суд не может принять в качестве достоверного доказательства существенного нарушения арендатором условий договора ксерокопию фототаблицы земельного участка с кадастровым номером №, так как из представленных фотографий невозможно сделать вывод об использовании жилого дома в коммерческих целях, а именно для временного размещения граждан.

Истцом также представлен акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный главным специалистом отдела земельного контроля по <адрес>, согласно которого визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> огорожен, межевые знаки отсутствуют, в предполагаемых границах расположен объект строительства. Согласно сети Интернет (скриншоты) по указанному адресному ориентиру, земельный участок используется в коммерческих целях, а именно расположена мини-гостиница <данные изъяты>

Суд считает, что данный акт также не может являться достоверным и допустимым доказательством в связи с тем, в акте отсутствуют сведения, на основании которых специалист пришел к выводу, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, используется в коммерческих целях.

В представленных скриншотах из сети Интернет, не указано, что данные сведения в интернете размещены ответчиком ФИО1 На скриншотах отсутствует адрес строения, а также иные данные, позволяющие достоверно установить, что земельный участок используется ответчиком в коммерческих целях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также не подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Каких-либо иных доказательств, с достоверностью подтверждающих использования спорного земельного участка не по целевому назначению, стороной истца суду не представлено. Ходатайств об истребовании доказательств стороной истца заявлено не было.

При таком положении суд считает, что исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка являются необоснованными не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующая Вострякова М.Ю.