Дело (УИД) № 66RS0003-01-2025-000176-40

Производство № 2 – 232/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Тетерер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПВ-ВС» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 обратился с иском в Арбитражный суд <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ПВ-ВС» (арендатор) был заключен договор аренды № недвижимого имущества (далее по тексту договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 19:11:010103:203, расположенное по адресу: <адрес>А (далее - помещение), в состоянии, позволяющим осуществить его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. Указывает, что согласно п. 2.1.1 договора, в течение 180 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, арендодатель обязан был передать помещение арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора. Указанный срок для передачи помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение ответчиком истцу до настоящего времени не передано. Таким образом, арендодателем ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства, создаются препятствия в пользовании помещением. В связи с чем, истцом было принято решение о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке. Указывает, что ранее в адрес ответчика направлялась претензия касательно сроков передачи помещения в аренду, ответ на которую до настоящего времени не получен. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым идентификатором №, однако уведомление было оставлено без удовлетворения. Указывает, что поскольку на сегодняшний день со стороны ответчика имеется просрочка исполнения договора, то в связи с этим, соответствии с п. 4.2 договора, подлежит начислению неустойка в размере 0,03% от размера арендной платы (50000 руб.) за каждый день просрочки до момента его фактической передачи. На основании изложенного, просил расторгнуть договор аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную договором аренды, на дату вынесения решения суда, с последующим начислением неустойки до даты фактического исполнения обязательств ответчиком, а также взыскать судебные расходы в виде оплаты иска государственной пошлиной.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ООО «ПВ-ВС» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов передано в Свердловский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Сопроводительным письмом Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело направлено для рассмотрения в Кировский районный суд <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «ПВ-ВС» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании неустойки по договору аренды, судебных расходов принято к производству суда.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано на рассмотрение в Ширинский районный суд Республики Хакасия по месту регистрации ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству Ширинским районным судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по <адрес>).

Представитель истца ООО «ПВ-ВС», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в связи с отдаленностью от места рассмотрения дела по существу.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации: <адрес>. Корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда. Просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ПВ-ВС» (арендатор) был заключен договор аренды № недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 19:11:010103:203, находящееся по адресу: <адрес>А, в состоянии, позволяющим осуществить его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. Помещение указано в Приложении № к настоящему договору и выделено маркером на плане.

Арендодатель обязуется в срок не позднее чем 180 календарных дней с момента заключения настоящего договора увеличить площадь помещения путем реконструкции на 230 квадратных метров, общая площадь передаваемого арендатору помещения составит 910 квадратных метров (п. 1.2 договора).

Помещение будет использоваться арендатором для торговли продовольственными и промышленными товарами, в том числе алкогольной продукции под коммерческим обозначением «ДОБРОЦЕН», или другим коммерческим обозначением (п. 1.4 договора).

Исходя из п. 2.1.1 арендатор обязуется в течение 180 рабочих дней с момента заключения настоящего договора передать помещение арендатору по акту приема-передачи (Приложение № к настоящему договору), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания акта приема-передачи. Помещение передается арендодателем чистым, с проведенной генеральной уборкой, освобожденным от строительного и прочего мусора. В помещении должны быть установлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения.

Размер арендной платы с даты начала коммерческой деятельности составляет 2% от выручки арендатора, полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 50000 руб. за арендуемую площадь помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен) (п. 3.1 договора).

Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора, под которой подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До указанной даты начисление и оплата процентов не производится (п. 3.3 договора).

Кроме того, арендная плата не начисляется и не уплачивается за период, когда арендатор не имел возможности эксплуатировать помещение по вине арендатора или третьих лиц (п. 3.6 договора).

Положениями раздела 5 договора предусмотрен срок действия договора, порядок изменения и расторжения договора.

Срок аренды по настоящему договору составляет 15 лет с момента его государственной регистрации. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании срока его действия, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонам в десятидневной срок и оформляются дополнительным соглашением. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендодателя в срок, не менее чем за 30 календарных дней. Арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендодателя за 7 календарных дней, в случае, когда арендодатель создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения (п.п. 5.1-5.4 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного п. 2.1.1 договора, он выплачивает арендатору неустойку в размере 0,03% от размера арендной платы, установленной п. 3.1 договора, за каждый день просрочки до момента его фактической передачи.

Кроме того, п. 7.7 стороны предусмотрели, что в случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего договора, все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды (19:11:010103:203-19/028/2021-3).

Как следует из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), проект соглашения о прекращении (расторжении) договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым идентификатором №.

Вместе с тем, указанное уведомление о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 и подп. 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Вместе с тем, как установлено судом, доказательств передачи арендуемого помещения ФИО1 ООО «ПВ ВС» в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, и подписания между сторонами акта приема-передачи нежилого помещения материалы дела не содержат. Иного суду не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с вышеприведенными положениями п.п. 1, 2 ст. 450, п. 1 ст. 620 ГК РФ, руководствуясь п.п. 5.3, 5.4 договора, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование арендатора о расторжении договора аренды № недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 19:11:010103:203, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПВ ВС».

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором аренды, на дату вынесения решения суда, с последующим начислением неустойки до даты фактического исполнения обязательств ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как было установлено судом, п. 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного п. 2.1.1 договора, он выплачивает арендатору неустойку в размере 0,03% от размера арендной платы, установленной п. 3.1 договора, за каждый день просрочки до момента его фактической передачи.

Пунктом 3.1 договора стороны определи нижний размер арендной платы в размере 50000 руб.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым произвести расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения данного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16590 руб. ((50000 руб. х 0,03%) х 1106).

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере, установленном судом.

По мнению суда, указанный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенных обязательств, оснований для её уменьшения в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму арендной платы (50000 руб.), до фактического исполнения ответчиком обязательств по договору.

Вместе с тем, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды № недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 19:11:010103:203, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПВ ВС», соответственно, обязательства сторон по исполнению договора не могут быть продолжены, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму арендной платы, до фактического исполнения ответчиком обязательств по договору является необоснованным, а потому не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи искового заявления в суд) размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20000 руб. составляет 4% цены иска, но не менее 400 руб.

При подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 6000 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. за неимущественное требование о расторжении договора аренды.

Кроме того, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена доплата государственной пошлины в размере 2000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6663,60 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, в связи с чем, суд приходит к выводу о возврате истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1336,40 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (№) и обществом с ограниченной ответственностью «ПВ-ВС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), предметом которого является аренда нежилого помещения общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером 19:11:10103:203, находящегося по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПВ-ВС» договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16590 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПВ-ВС» расходы по оплате иска госпошлиной в размере 6663 рубля 60 копеек.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «ПВ-ВС» излишне оплаченную сумму государственной пошлины в сумме 1336 рублей 40 копеек на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.<адрес>