Дело № 2-540/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 И.ича к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, ссылаясь на то, что он приобрел квартиру в собственность у к/з «Степной», в лице ФИО1 по договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1993 г. За ним было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 31, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок было им зарегистрировано 27.08.2013 года в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с данными технической инвентаризации было установлено, что общая площадь квартиры № на момент регистрации составляла 46,9 кв. м, а на момент инвентаризации - 69, 9 кв.м, увеличение общей площади на 23,0 кв.м, произошло за счет возведения комнат № и уточнения размеров при инвентаризации.

Кроме того, при инвентаризации было установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляет собой целое жилое помещение (кв. №) имеющее свои коммуникации.

С целью защитить свои права он вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в реконструированном виде, общей площадью - 69, 9 кв. м, жилой площадью - 36, 5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора главный архитектор Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО2 приобрел квартиру в собственность у к/з «Степной», в лице ФИО1 по договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1993 г. За истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № от 17.11.1993 г.

Право собственности на земельный участок было истцом зарегистрировано 27.08.2013 года в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» на 14.06.2022 года, было установлено, что общая площадь квартиры № на момент регистрации составляла 46,9 кв.м, а на момент инвентаризации - 69,9 кв.м, увеличение общей площади на 23,0 кв.м, произошло за счет возведения комнат № и уточнения размеров при инвентаризации.

Кроме того, при инвентаризации было установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляет собой целое жилое помещение (кв. №) имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума) положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 того же акта собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу положений статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42).

Согласно представленного истцом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного «ИП ФИО4.» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ:

СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;

СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СНиП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия»;

СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;

ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно - гигиенические требования к воздуху рабочей зоны»;

СНиП 23 -02 -2003 «Тепловая защита зданий»;

СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

СНиП 41-01 -2003 «Отопление вентиляция кондиционирование»;

СНиП 23 - 05 -95 «Естественное и искусственное освещение»;

Градостроительному Кодексу РФ;

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;

СанПин 42 -128 -4690 -88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»;

СНиП 41 - 03 - 2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;

Фактически, обследуемый объект, в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 И.ича удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 И.ичем на квартиру № в реконструированном виде, общей площадью - 69, 9 кв. м, жилой площадью - 36, 5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда изготовлено 01.11.2022 года.

Судья: