Решение по делу № 2-2956/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-2956/2023

УИД 54RS0018-01-2023-002727-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.<Адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – администрации р.<Адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 65,2 м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <Адрес>

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Дата по адресу: <Адрес>, р.<Адрес> зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Графит» для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы администрации р.<Адрес> от Дата Номер ГСК «Графит» выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.

Постановлением и.о. главы администрации р.<Адрес> от Дата Номер за ГСК «Графит» закреплен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование.

В Дата году истец вступил в ГСК «Графит» и уплатил вступительный и паевый взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.

В Дата году было окончено строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании его строительства им не зарегистрировано.

Дата ГСК «Графит» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ГСК «Графит» по инициативе владельцев гаражей создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который зарегистрирован Дата. Членами ГПК «Заря» стали прежде всего бывшие члены ликвидированного ГСК «Графит», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами на земельном участке, ранее предоставленным правлением гаражного кооператива. Истец также вступил в кооператив с момента его создания.

Постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер утвержден акт, согласно которому ГПК «Заря» отведен земельный участок ориентировочной площадью 10000 кв. м. для размещения гаражно-строительного кооператива с местоположением: <Адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально земельный участок, выделенный ГПК «Заря», совпадает с земельным участком, ранее выделявшемуся ГСК «Графит».

Договор аренды земельного участка между ГПК «Заря» и администрацией <Адрес> не был заключен по причине несогласования его существенных условий.

Дата Департаментом имущества и земельных отношений <Адрес> отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разъяснена невозможность предоставления земельного участка ГПК «Заря» как без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации), так и путем проведения торгов (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации) в связи с наличием на испрашиваемом земельном участке зданий гаражей, разъяснена возможность обращения собственников гаражей в администрацию <Адрес> в порядке ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях предоставления земельных участков в собственность или в аренду.

Согласно ответу Департамента имущества и земельных отношений <Адрес> от Дата Номер образовать единый земельный участок для размещения гаражей, входящих в ГПК «Заря», с местоположением: <Адрес>, р.<Адрес>, в целях его последующего предоставления собственникам гаражей в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не представляется возможным.

ГПК «Заря» в настоящее время лишен возможности заключения договора аренды земельного участка для эксплуатации гаражей и их последующей приватизации.

В ГПК «Заря» истец владеет гаражом общей площадью 65,2 м, расположенным по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, ГПК «Заря», блок Номер, бокс Номер, с 2002 года.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ... (квалификационный аттестат Номер реестровый Номер в государственном реестре кадастровых инженеров), гараж с местоположением: <Адрес>, является одноэтажным нежилым зданием площадью 65,2 м, материал наружных стен здания - кирпичные. Место размещения ГПК «Заря» определено постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер.

Согласно заключению по результатам обследования гаражного бокса №<Адрес> выполненному ООО «Кода», строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием в настоящее время правоустанавливающего документа на земельный участок - договора аренды земельного участка между ГПК «Заря» и Департаментом имущества и земельных отношений <Адрес> истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на гараж в органе регистрации прав (пункт 1 части 3 статьи 14, часть 10 статьи 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрация р.<Адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования признают.

Представитель третьего лица - Гаражный потребительский кооператив " Заря" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - <Адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Дата по адресу: <Адрес> для строительства и эксплуатации гаражей.

В Дата истец вступил в ГСК «Графит» и уплатил вступительный и паевый взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.

В Дата было окончено строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании его строительства им не зарегистрировано.

Постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер утвержден акт, согласно которому ГПК «Заря» отведен земельный участок ориентировочной площадью 10000 кв. м. для размещения гаражно-строительного кооператива с местоположением: <Адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально земельный участок, выделенный ГПК «Заря», совпадает с земельным участком, ранее выделявшемуся ГСК «Графит».

Однако, в дальнейшем договор аренды земельного участка между ГПК «Заря» и администрацией <Адрес> не был заключен по причине несогласования его существенных условий.

Согласно справке от Дата ФИО1 является членом Гаражногопотребительского кооператива «Заря» и ему принадлежит на праве собственности гараж №<Адрес><Адрес>, площадью 65,2 кв.м.

Истец в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет созданным им объектом недвижимого имущества - гаражом <Адрес>, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Истец вынужден признавать право собственности на гараж в судебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором размещен гараж, а также в виду того, что ГСК «Графит» прекратил свою деятельность с Дата.

Задолженности по текущим платежам перед ГПК «Заря» истец не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <Адрес>, право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 65,2 м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 05.10.2023