Дело № 2-1909/2025

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Созидание» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 04.05.2022 между ООО «Созидание» и ФИО1 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по которому ответчик получила денежные средства в сумме 380 000 руб. сроком до 04.05.2027, с уплатой процентов в размере 60% годовых, с обязательством ежемесячного возвращения суммы займа и уплаты процентов не позднее 4 числа каждого месяца аннуитетными платежами по 20 100 руб. В случае нарушения сроков возврата займа устанавливаются пени в размере 2% в день от суммы задолженности. 05.05.2022 договор был зарегистрирован в ЕГРН, также было зарегистрировано обременение 20/73 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 47:25:0102003:1114, расположенную по адресу: <...>, что соответствует комнате площадью 12,7 кв.м. Ответчик денежные средства не вернула, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 372 517,9 руб., проценты за пользование займом за период с 05.11.2022 по 04.12.2024 в сумме 465 647,37 руб., и далее с 05.12.2024 по ставке 60% годовых на остаток суммы займа 372 5117,9 руб., по день фактического погашения задолженности, неустойку за период с 05.12.2022 по 04.12.2024 в сумме 425 834,52 руб., и далее в размере 0,5% на остаток суммы займа 372 517,9 руб., начиная со дня вступления в законную силу настоящего решения, по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 640 руб., оплату юридических услуг в сумме 40 000 руб., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить его начальную продажную цену в размере 1 200 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В статье 807 ГК РФ закреплено, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с положениями статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает в силу договора.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 3 Закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По правилу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Судом установлено, что 04.05.2022 между ООО «Созидание» и ФИО1 заключен договор целевого займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по которому ответчик получила денежные средства в сумме 380 000 руб. сроком до 04.05.2027, с уплатой процентов в размере 60% годовых, с обязательством ежемесячного возвращения суммы займа и уплаты процентов не позднее 4 числа каждого месяца аннуитетными платежами по 20 100 руб. Заем предоставлялся для ремонта предмета ипотеки, в случае нарушения сроков возврата займа устанавливаются пени в размере 2% в день от суммы задолженности.

05.05.2022 договор был зарегистрирован в ЕГРН, также было зарегистрировано обременение в пользу ООО «Созидание» в отношении 20/73 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: № что соответствует комнате площадью 12,7 кв.м, залоговая стоимость имущества, в том числе, при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, определена сторонами в размере 1 200 000 руб.

Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается.

20/73 долей в праве на указанную квартиру, что составляет комнату площадью 12,7 кв.м, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.07.2008, квартира является коммунальной, также сособственниками квартиры являются ФИО6 – 9/73 доли, ФИО7 – 9/73 доли, ФИО4 – 9/73 доли, ФИО3 – 26/73 долей, в жилом помещении помимо собственников зарегистрирована ФИО5, в комнате площадью 12,7 кв.м никто не зарегистрирован (л.д. 51-54, 82-83).

Доказательства возвращения истцу ответчиком суммы займа и уплаты процентов в полном размере в материалах дела отсутствуют, истец указал, что задолженность не погашается с 05.12.2022.

Таким образом, суд полагает, что нарушение ответчиком обязательств по возвращению заемных средств, выразившееся в одностороннем отказе от исполнения обязательства существенно нарушает интересы кредитора, а потому, требования о досрочном возврате заемных средств законны и обоснованны, поскольку ответчик не оспорила факт нарушения ею обязательств по ежемесячному возвращению суммы займа и уплате процентов.

Сумма задолженности по договору займа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 372 517,9 руб., также истцом произведен расчет процентов за пользование займом за период с 05.11.2022 по 04.12.2024 в сумме 465 647,37 руб., который судом проверен и признается правильным.

В пользу истца также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором, в соответствии с расчетом, за период с 05.12.2022 по 04.12.2024, подлежащая снижению, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, с учетом ее несоразмерности, с суммы 425 834,52 руб. до 150 000 руб., в остальной части неустойка за данный период взысканию не подлежит.

Проценты за пользование остатком суммы займа 372 517,9 руб. по ставке 60% годовых также подлежат взысканию, начиная с 05.12.2024, по день фактического погашения задолженности.

Суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку возврата остатка суммы займа 372 517,9 руб. по ставке 0,5% в день, начиная со дня вступления в законную силу настоящего решения, по день фактического погашения задолженности.

Сумма обеспеченного залогом обязательства, которое не исполнено ответчиком, включает в себя задолженность в сумме 988 165,27 руб., а также подлежащие взысканию на основании статей 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 640 руб. и оплате услуг представителя, которые суд полагает соразмерными в сумме 20 000 руб.

Итого, общий размер обеспеченного залогом обязательства, не исполненного ответчиками – 1 055 805,27 руб., что составляет 87,98% от залоговой стоимости имущества (1 200 000 руб.).

Поскольку ответчик допустила просрочку исполнения обязательств более трех месяцев, нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным, а требования залогодержателя – несоразмерными стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание по договору займа на предмет залога.

Начальная продажная цена заложенного имущества для его последующей реализации на публичных торгах устанавливается судом в размере залоговой стоимости имущества, поскольку заключение оценщика сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Созидание» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа от 04.05.2022 в сумме 372 517,9 руб., проценты за пользование займом за период с 05.11.2022 по 04.12.2024 в сумме 465 647,37 руб., неустойку за период с 05.12.2022 по 04.12.2024 в сумме 150 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47 640 руб., оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб., а всего 1 055 805,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Созидание» проценты за пользование остатком суммы займа 372 517,9 руб. по ставке 60% годовых, начиная с 05.12.2024, по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Созидание» неустойку за просрочку возврата остатка суммы займа 372 517,9 руб. по ставке 0,5% в день, начиная со дня вступления в законную силу настоящего решения, по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на 20/73 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 47:25:0102003:1114, расположенную по адресу: <...>, что соответствует комнате площадью 12,7 кв.м, установить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить его начальную продажную цену в размере 1 200 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 18.06.2025