УИД 05RS0029-01-2022-004568-58

№ 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

с участием ответчика Т., представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э. к Т. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате имущества, денежных средств,

установил:

Э. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что 14.07.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000003:1035 общей площадью 1500 м?, с расположенным на нем жилым домом, кадастровым номером 05:09:000003:2760, общей площадью 234,4 м?, расположенного по адресу: ул. Молодежная, д.6, с.Доргели, Карабудахкентского района. В рамках упомянутого соглашения Э. выступал продавцом, а Т. покупателем. Пунктом 2 подписанного договора установлена цена недвижимого имущества в размере 900 000 руб. Указанные денежные средства покупатель обязался оплатить путем их перевода на личный банковский расчетный счет или передать наличными. При этом срок оплаты по устному договору был 6 месяцев с момента окончания процедуры регистрации перехода права собственности. Смена владельца участка с расположенным на нем жилым домом по установленной процедуре была зарегистрирована 2021 году, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Несмотря на то, что права по недвижимому имуществу официально зарегистрирована за Т. расчет за участок с расположенным на нем жилым домом по состоянию на 08.12.2022 полностью так и не произведен. Согласно расписки и п.3.1 договора купли-продажи расчет по договору был произведен ответчиком частично в размере 300 000 рублей. Тем самым имеет место явное нарушение условий подписанной сделки. В сложившейся ситуации имеет место существенное нарушение условий договора со стороны ответчика. Перед подачей иска, ответчику неоднократно устно и письменно было направлено предложение оплатить оставшуюся суммы за проданный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и выполнить условия договора. Однако по сей день ответчица в добровольном порядке не выплатила оставшуюся сумму и отказывается исполнит обязательства по исполнению договор-купли продажи. Потому просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером 05:09:000003:1035 с расположенным на нем жилым домом кадастровым номером 05:09:000003:2760, расположенного по адресу: ул. Молодежная, д.6, с.Доргели, Карабудахкентского района, Р.Д., заключенный 14.07.2021 между Э. и Т.; возвратить земельный участок с расположенным на нем жилым домом Э.; прекратить реестровую записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать ответчицу вернуть на счет Управления ОПФР по РД в Карабудахкентском районе полученные средства за материнский (семейный) капитал.

В судебное заседание истец Э. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчика Т. в судебном заседании иск Э. признала полностью, просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица ГУ-ОПФР по РД ФИО1 в суде иск Э. не признал, и пояснил, что по заключенной сделке истец получил денежные средства за счет средств материнского капитала. Оснований для расторжения договора он не видит. Потому просит в иске отказать, а также применить по делу сроки давности.

Представители третьих лиц администрации МР «Карабудахкентский район», Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 450 ГК РФ установила, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (пункт 1).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 14.07.2021 Т. приобрела земельный участок с кадастровым номером 05:09:000003:1035 общей площадью 1500 м?, с расположенным на нем жилым домом, кадастровым номером 05:09:000003:2760, общей площадью 234,4 м?, по адресу: РД, <...>. Договор был зарегистрирован 23.09.2021 номера регистрации 05:09:000003:1035-05/189/2021-3, 05:09:000003:2760-05/189/2021-3.

В п.2.1 договора земельный участок с домом продается за 900 000 руб., денежные средства в сумме 416 118,17 руб. передаются продавцу в день подписания договора, а сумма 483 881,83 руб. - перечисляется за счет материнского (семейного) капитала, на основании сертификата МК-10 № 0456942.

Решением ГУ-ОПФР по РД от 08.12.2021 №17536144 удовлетворено заявление Т. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881,83 руб., получателем данных средств является истец Э.

Таким образом, у суда отсутствуют основания не доверять заключенному договору, прошедшему государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД.

Обращаясь с настоящим требованием, истец утверждает, ответчик Т. в счет сделки оплатила лишь 300 000 руб., при этом являясь получателем средств материнского капитала, просит обязать ответчицу Т. вернуть полученные средства материнского капитала на счет ГУ-ОПФР по РД.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты, потому необходимым отказать в иске в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Э. к Т. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000003:1035 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 05:09:000003:2760, расположенного по адресу: ул. Молодежная, д.6, с.Доргели, Карабудахкентского района, Р.Д., заключенного 14.07.2021 между Э. и Т., о возврате земельного участка с расположенным на нем жилым домом Э., о прекращении реестровой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании ответчицы вернуть на счет Управление ОПФР по РД в Карабудахкентском районе полученные средства за материнский (семейный) капитал, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023.

Председательствующий: А.А. Казаватов