Полный текст решения изготовлен 16 мая 2023 года
2-3638/2023
50RS0035-01-2023-003397-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года
Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи Питукиной Н.Н.,
при секретаре Заботиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности, -
Установил:
Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в Подольский ФИО4 суд МО с исковым заявлением в защиту прав ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора уступки прав требования № <данные изъяты> по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела право на получение в собственность спорной квартиры, поскольку ООО «<данные изъяты>» является банкротом, а земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом, а так же проектная документация и права требования по заключенным договорам долевого участия в рамках дела о банкротстве переданы «Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>», ФИО1 вне судебного порядка не имеет возможности оформит право собственности на указанную квартиру, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Истец – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.
Ответчик – представитель УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо – представитель ППК «Фонд развития территоий» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо – представитель КУ ООО «<данные изъяты>» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «ФИО4 округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>) арендодатель — Комитет имущественных и земельных отношений ФИО4 <адрес> предоставил арендатору — ООО «<данные изъяты> во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, для осуществления многоэтажного жилищного строительства.
На основании проектной декларации и разрешения на строительство №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> Ответчик осуществлял строительство шестисекционного <данные изъяты>-ти квартирного <данные изъяты>-и этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.Инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (Л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №<данные изъяты> (Л.д. 20-21), согласно которому права требования спорной квартиры, как объекта долевого участия перешли к ФИО1 Обязательства по Договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены в полном объеме.
ФИО4 Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ, а также применены правила § 7 ФИО5 IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирный жилой дом, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства.
В настоящее время известно, что объект недвижимости - многоквартирный дом, в котором расположена квартира, испрашиваемая ФИО1, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>. № RU№. (Л.д. 14).
Данному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: РФ, <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, корпус 1, что подтверждается ФИО4 <адрес> Подольск о присвоении объектам адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ. №. (Л.д. 16).
Согласно Договору уступки и Проекта, по окончании строительства в собственность Участнику долевого строительства передается помещение - квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, под строительным номером <данные изъяты>, площадью 41,03 кв.м.
Вместе с тем, согласно Договору уступки: <адрес> квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома.
Согласно сведений ЕГРН площадь и адрес помещения, по данным - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно сведений ООО «<данные изъяты>», установлено что изменение характеристик связано с тем, что в Договоре уступки, а также в Проекте указана проектная площадь помещения, а также проектный (рабочий) адрес объекта. На момент выполнения работ по образованию помещения многоквартирный дом уже был достроен, что позволило измерить фактические параметры объекта, а также присвоен почтовый адрес объекту. При этом основной подтверждающей характеристикой является именно конфигурация объекта и его местоположение на этаже.
Исходя из вышеизложенного, объект, указанный в Договоре уступки и в Проекте, и объект с кадастровым номером <данные изъяты> - это одно и тоже жилое помещение - квартира, площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что согласно исследованных судом доказательств, в том числе договора уступки права требования, ФИО4 о вводе дома в эксплуатацию, у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, являющуюся объектом договора долевого участия, доводы ответчика о том, что ФИО1 гарантированно восстановление нарушенного права в порядке очередности, согласно требованиям закона о банкротстве суд находит необоснованными, поскольку действующее законодательство не лишает ФИО9 права на обращение в суд с настоящим иском.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
ФИО4 суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО4 может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский ФИО4 суд в течение месяца.
Председательствующий Н.Н. Питукина