Дело № 2-1506/2023 (2-6321/2022)

78RS0001-01-2022-007055-16

Санкт-Петербург 20 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением – кухней площадью 8,94 кв м, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, пер. Каховского, ..., литер А, ... следующим образом: истцу предоставить в пользование часть комнаты (кухни), а именно: при входе в комнату (кухню) справа по всей длине стены до окна, включая место между раковиной и столом-буфетом; ответчику предоставить в пользование часть комнаты (кухни), а именно: при входе в комнату (кухню) слева по всей длине стены и прямо по стене слева от окна, определить порядок пользования прихожей площадью 62,4 кв м, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, пер. Каховского, ..., литер А, ... следующим образом: истцу предоставить место при входе в прихожую прямо по стене; ответчику предоставить место при входе в прихожую справа по стене.

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что истцу принадлежит 21/46 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пер. Каховского, ..., литер А, .... Доля в праве соответствует комнате площадью 20,91 кв м. Ответчик является сособственником жилого помещения и осуществляет владение и пользование комнатой площадью 24,9 кв м. Отношения между истцом и ответчиком носят конфликтный характер; ответчиком чинится препятствия истцу в пользовании местами общего пользования: установлена душевая кабина в кухне. После неоднократных предупреждений Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, СПбГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» ответчиком произведен демонтаж душевой кабины, однако совершены иные действия фактического характера, препятствующие истцу в установке и пользовании стиральной машиной в указанном месте: установлены принадлежащие ответчиком стиральная машина и шкаф. Общая площадь кухни составляет 8,94 кв м, однако практически всю площадь указанного помещения, а также коридор, занимают личные вещи ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседание явилась, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Поскольку общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом собственниками комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником 21/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пер. Каховского, ..., литер А, ..., что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Ответчику ФИО2 принадлежит 25/46 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 31-38).

Согласно справке по форме XXX спорное жилое помещение состоит из 2 комнат, кухни, коридора, туалета, ванны, жилая площадь – 45,81 кв.м., общая площадь – 62,39 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. (л.д. 17).

Доля в праве собственности на жилое помещение, принадлежащая истцу, соответствует комнате площадью 20,91 кв.м. (л.д. 17).

Доля в праве собственности на жилое помещение, принадлежащая ответчику, соответствует комнате площадью 24,90 кв.м. (л.д. 17).

Предметом спора являются места общего пользования – кухня и коридор.

Согласия относительно порядка пользования местами общего пользования между сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно справке по форме XXX в комнате площадью 20,91 кв м зарегистрирована дочь истца ФИО6 Истец в указанном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована (л.д. 72).

При рассмотрении дела истец подтвердила, что в указанном жилом помещении не проживает (л.д. 123).

При таком положении, поскольку доводы о нуждаемости истца в использовании принадлежащей ей доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире опровергаются тем, что истец в спорном жилом помещении не проживает, доказательств реальной заинтересованности в пользовании местами общего пользования суду представлено не было, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований об определении порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года