Дело № 2-2099/2025

УИД: 22RS0068-01-2025-000835-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Гросс И.В.,

при секретаре Апарневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района г. Барнаула в интересах ФИО1 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Респект», некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», обществу с ограниченной ответственностью «Техсоюз» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Индустриального района г.Барнаула обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «УК «Респект» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.

В обоснование заявленных требований указывает, что прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 об оказании содействия в возмещении убытков в связи с заливом .... В по .... в .... по вине ООО «УК «Респект». Установлено, что квартира по указанному адресу принадлежит материальному истцу на праве общей долевой собственности и расположена на верхнем этаже многоквартирного жилого дома, управляющей компанией которого является ответчик ООО УК Респект на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. По факту залива ДД.ММ.ГГГГ материальный истец обратилась в управляющую компанию, но акт составлен не был. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ стоимость комплекса услуг и материалов для проведения ремонта в поврежденном жилом помещении составляет 232084,80 руб. По неоднократным заявкам ФИО1 в управляющую компанию мер по ремонту кровли, ее осмотр не проведен. Директору ООО УК Респект в связи выявленными нарушениями вынесено представление.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просит взыскать с ООО «УК «Респект», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Техсоюз» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба 157096 руб., расходы по оплате экспертного заключения 6 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель процессуального истца помощник прокурора Слинкина Е.Е., материальный истец ФИО1 на удовлетворении уточненных требований настаивали в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Данная норма материального закона устанавливает общее правило для всех случаев возмещения вреда, согласно которому обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность, виновность, наличие вреда, причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

Положениями ст. 1082 ГК РФ предусматривается, что при удовлетворении требования о возмещении вреда лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" истец относится к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по договору управления многоквартирным домом, в связи, с чем на правоотношения сторон распространяются положения названного Закона.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

При этом в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам № 170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление жилым домом по адресу: .... В осуществляет ООО «УК «Респект».

Собственниками .... по указанному адресу являются ФИО1 и ФИО4 по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.05.2005.

Согласно материалам дела установлено, что истец ФИО1 в связи с протеканием кровли над принадлежащем ей жилым помещением неоднократно, в том числе 08.07.2024, обращалась в управляющую компанию с заявлениями о проведении обследования и ремонта, однако, ответчиком соответствующие работы не проведены, акт не составлен.

В этой связи ФИО1 обратилась с жалобой в прокуратуру Индустриального района г.Барнаула.

По результатам проведенной прокуратурой проверки в адрес директора ООО «УК «Респект» ФИО5 вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства РФ, которым предложено принять меры по ремонту кровли .... в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а также разместить соответствующую информацию в ГИС ЖКХ.

Из ответа ООО «УК «Респкт» от 09.08.2025 № 210 следует, что указанное представление рассмотрено ООО «УК «Респект» в присутствии представителя прокуратуры Индустриального района г.Барнаула, проведено обследование крыши дома, выполнены работы по ремонту крыши, сведения по управлению многоквартирным домом размещены в ГИС ЖКХ, инженеру ООО «УК «Наследие» ФИО6 объявлено замечание.

Согласно заключению специалиста ООО «ПрофОценка» от 18.06.2024 №199-06-/2024 стоимость комплекса услуг и материалов для проведения ремонта в поврежденном жилом помещении составляет 232084,80 руб.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией не предоставлено доказательств отсутствия вины в причинении ущерба истцу.

Судом по ходатайству представителя ответчика для определения размера причиненного ущерба назначена судебная строительно-техническая и товароведческую экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».

Согласно заключению ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № 150С/2025 от 23.06.2025 причиной затопления жилого помещения по адресу .... В, .... следующие даты: 10.04.2024, 16.05.2024, 29.05.2024, 05.06.2024, 13.06.2024 послужило техническое состояние кровли оцениваемое как недопустимое состояние. Затопление 08.07.2024 произошло по причине демонтажа кровли во время капитального ремонта.

Стоимость затрат по устранению дефектов и повреждений (работ и материалов) в жилом помещении, расположенном по адресу .... В, ...., в результате заливов через крышу, в ценах 2 квартала 2025 года с НДС 20% составляет 157 096 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена экспертами, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертами для выяснения поставленных перед ними вопросов. Выводы заключения носят последовательный характер, не содержат противоречий, основаны на материалах гражданского дела. Ответы на поставленные судом вопросы даны четкие, в исследовательской части каждый ответ обоснован. С учетом изложенного оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем оно принимается как допустимое доказательство.

Доказательств иного размера ущерба ответчиком не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что лицом, по вине которого истцу причинен ущерб, является ООО «УК «Респект», не выполнивший обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком является ООО «УК «Респект», с которого подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма в размере 157096 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку на правоотношения материального истца как собственника жилого помещения и ООО «УК «Респект» как управляющей компании распространяется законодательство о защите прав потребителей, а права ФИО1 как потребителя нарушены, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая обстоятельства причинения вреда, характер перенесенных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации с от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что исковые требования к управляющей компании удовлетворены, суд, руководствуясь положениями законодательства о защите прав потребителей, взыскивает с ответчика штраф. Размер штрафа составляет 81048 руб. ((157096 + 5 000) х 50% ).

На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «УК «Респект» в пользу ФИО2 суд взыскивает расходы по проведению оценки в размере 6 000 руб., в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Барнаул государственную пошлину в размере 5 712 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Респект» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО9 (паспорт №) материальный ущерб в размере 157 096 руб.расходы по проведению оценки в размере 6 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 81 048 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Респект» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Барнаул государственную пошлину в размере 5 712 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья И.В. Гросс

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.