Решение по делу № 2-3244/2024 от 29.01.2025

Дело № 2-375/2025

УИД 91RS0018-01-2024-003474-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и вселении,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений просил:

- определить между ФИО2 и ФИО4 порядок пользования квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО2 в личное пользование предоставить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию №а площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО4 в личное пользование предоставить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м;

- в общем пользовании сторон оставить: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовку № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную № площадью <данные изъяты> кв.м, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м;

- вселить ФИО3 в квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом определенного порядка пользования квартирой.

В обоснование иска указал, что истец на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Спорная квартира состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии №а площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовки № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, еще ? доля вышеуказанной квартиры юридически не оформлена.

Из-за неприязненных отношений с ответчиком, который, несмотря на правоустанавливающие документы, считает, что квартира принадлежит только ему, в связи с чем препятствует истцу в проживании в ней.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд, полагая, что порядок пользования квартирой необходимо определить с учетом долей в праве собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворении уточненных исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Сакского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированного в реестре №, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (л.д.7-8).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчётной группой Сакского райкома профсоюза работников АПК, ? доля квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности (л.д. 45-46).

Согласно техническому паспорту на квартиру № по <адрес>, квартира состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии №а площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовки № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось сторонами, с 2023 года стороны не могут договориться о порядке пользования спорной квартирой, между ними постоянно возникают конфликты.

Согласно п. 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что с технической точки зрения определение порядка пользования имуществом возможно, принимая во внимание долю истца в общей собственности, отсутствия возражений ответчика, суд удовлетворяет требования ФИО1 и определяет порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту.

ФИО1 не заявляются требования о компенсации понесенных расходов, в связи с чем, судом не проводится правовой анализ по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить между ФИО2 и ФИО4 порядок пользования квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО2 в личное пользование предоставить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО4 в личное пользование предоставить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м;

Вселить ФИО3 в квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом определенного порядка пользования квартирой.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.01.2025 г.

Судья Т.В. Петренко