Дело №2-6154/2025

24RS0041-01-2025-000649-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Мядзелец Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Альфа» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу конструкции входной группы,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Альфа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу конструкции входной группы.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, без согласования с УК, установил конструкцию входной группы, используя фасад МКД, а также часть земельного участка, являющихся общим имуществом собственников помещений МКД.

В рамках полномочий по управлению многоквартирным домом истец просит обязать ответчика за счет собственных сил и средств осуществить демонтаж конструкции входной группы, расположенной слева от третьего подъезда на входе в нежилое помещение № МКД по адресу: <адрес>, использующую фасад многоквартирного дома (высота 270 см, ширина 130 см), а также часть земельного участка многоквартирного дома (длина 270 см, ширина 130 см), являющиеся общим имуществом собственников данного многоквартирного дома в тридцатидневный срок со - дня вступления решения суда в законную силу восстановить за счет собственных сил и средств фасад и земельный участок здания, поврежденный в ходе монтажа конструкции входной группы, расположенной слева от третьего подъезда на входе в нежилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В отношении ответчика, извещавщегося по двум адресам, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, о причинах неявки ответчик суд не уведомил.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

<данные изъяты>

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу п. 4.2.3.1 названных Правил фасады зданий не должны иметь разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Как установлено судом, ООО УК «Альфа» на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Актом осмотра придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что около подъезда № на входе в нежилое помещение № установлена конструкция с дверью (тамбур), данная конструкция примыкает к фасаду дома (высота 270 см, ширина 130 см), а также занимает часть земельного участка (отмостка) многоквартирного дома (длина 270 см, ширина 130 см), данная конструкция имеет вывеску «<данные изъяты>».

Собственном нежилого помещения № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что установка входной группы с использование фасаде многоквартирного дома и части земельного участка, произведена ответчиком без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также без учета решения общего собрания, которым согласованы условия размещения кондиционеров на фасаде МКД.

В ходе судебного разбирательства доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, а равно доказательств установки конструкции с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, при соблюдении которых не создается угроза жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая незаконность размещения ответчиком спорной конструкции, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Альфа» удовлетворить, обязать ответчика за счет собственных сил и средств осуществить демонтаж конструкции входной группы, расположенной слева от третьего подъезда на входе в нежилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, использующую фасад многоквартирного дома (высота 270 см, ширина 130 см), а также часть земельного участка многоквартирного дома (длина 270 см, ширина 130 см), являющиеся общим имуществом собственников данного многоквартирного дома в тридцатидневный срок со - дня вступления решения суда в законную силу восстановить за счет собственных сил и средств фасад и земельный участок здания, поврежденный в ходе монтажа конструкции входной группы, расположенной слева от третьего подъезда на входе в нежилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.

По смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Руководствуясь вышеприведенными нормами, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая временной период, необходимый для решения вопроса о демонтаже, суд, рассматривая дело по представленным в дело доказательствам, полагает возможным установить для ответчика срок в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов.

Разрешая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Альфа» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за счет собственных сил и средств:

- осуществить демонтаж конструкции входной группы, расположенной слева от третьего подъезда на входе в нежилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, использующую фасад многоквартирного дома (высота 270 см, ширина 130 см), а также часть земельного участка многоквартирного дома (длина 270 см, ширина 130 см), являющиеся общим имуществом собственников данного многоквартирного дома,

- в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить фасад и земельный участок здания, поврежденный в ходе монтажа конструкции входной группы, расположенной слева от третьего подъезда на входе в нежилое помещение № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Альфа» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 08.10.2025.