Решение по делу № 2-1/2023 от 30.01.2023 | Ялуторовский районный суд (Тюменская область)

72RS0028-01-2021-001521-92

<данные изъяты>

№ 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 30 января 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1/2023 по иску ФИО2 к ФИО5, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными постановлений, договора купли-продажи земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о координатах и характерных точках местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, в котором просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО5 и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области. Исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> (у профилактория <адрес>») с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под садово-огородный участок, площадью 829 кв.м. путём внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ на основании Межевого плана от 26.04.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 Признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № недействительным. Исключении из ЕГРН сведений о координатах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра относительно земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: «Тюменская область, Ялуторовский 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № признать результаты установления его границ недействительными.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> (у профилактория «<адрес>») с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под садово-огородный участок, площадью 829 кв.м. путём внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ на основании экспертного заключения:

№

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, в котором просит: Признать недействительными постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области №716-п от 22.04.2015 г., №357-п от 20.02.2016 г., договор купли - продажи земельного участка кадастровым номером №, с адресным описанием: Тюменская область. Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО5 и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области.

Исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка по адресу: <адрес>» (у профилактория «<адрес> ) с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : под садово-огородный участок, площадью 826 кв.м, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ на основании экспертного заключения, сделанного ООО «Тюменская зелеустроительная компания».

№

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №

Свои требования истец мотивирует тем, что 10.04.2021 г., он приобрёл земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садово-огородный участок, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>у профилактория <адрес>») у ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка, сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Границы земельного участка не были установлены. Он как собственник земельного участка обратился к кадастровым инженерам о проведении работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (у профилактория <адрес>»). В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка по адресу: <адрес>» (у профилактория «<адрес>») и при составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО1 было выявлено, что в границах его уточняемого участка расположен земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка. Кадастровый инженер ФИО1 уточнил границы принадлежащего истцу земельного участка на основании Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании являющимся приложением Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй серия № Согласно заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № была допущена кадастровая ошибка, необходимо устранить кадастровую ошибку путём исключения с кадастрового учёта сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.05.2021 г. земельный участок с кадастровым №№ с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 в связи с тем, что выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО5 Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) об установлении кадастровой ошибки. В ответе Управление Росреестра по Тюменской области указывает, что согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По состоянию на 07.06.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержится актуальная запись о праве собственности, внесенная на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией Ялуторовского района. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка осуществлена на основании представленных заявителем документов в установленном Законом № 218 ФЗ порядка. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, договора купли-продажи земельного участка, кадастровым номером № установление факта самовольного занятия указанного земельного участка (его части) не представляется возможным. На основании ответа Управление Росреестра по Тюменской области истец обратился в Администрацию Ялуторовского района Тюменской области, в ответе Администрация Ялуторовского района Тюменской области указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (у профилактория <адрес>») с 1992 г. не были установлены в соответствии с действующим законодательством, участок не обрабатывался, не был огорожен, полностью зарос травой (тем самым составлял угрозу пожарной безопасности) могла произойти кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №. На сегодняшний день решение вопроса возможно в судебном порядке, спорящие стороны при подготовке документов на земельные участки с кадастровыми номерами № обращались к кадастровым инженерам. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право частной собственности, прекращение возможно только в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером №, исходя из положений ст. 45 Федерального закона от 24.06.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является юридически учётным объектом и не обязывал ни истца, ни предыдущего владельца производить какие-либо работы по определению или установлению границ данного участка. Составление межевого плана производилось с целью уточнить их местоположение. Полагает, что предоставление земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № произведён Администрацией Ялуторовского района Тюменской области с нарушением положений действующего законодательства и подлежит признанию недействительным.

Первоначально земельный участок кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 на основании постановления № 479 от 28.12.1992 г. и.о. главы администрации в собственность площадью 832 кв.м. (0,0832 га) под садово-огородный участок общества «Исеть». При этом границы участка определены на местности, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения. Бессрочного (постоянного) пользования землёй серия №, зарегистрированного в Администрации г. Ялуторовска Тюменской области и Планом участков <адрес>». В 2009 г. ФИО3 продал земельный участок кадастровым номером № ФИО6, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 23.04.2009 г., ФИО7 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., поставлен на кадастровый учёт 03.08.2015 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2016 г. заключенного с Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, сведения о координатах границ внесены в ЕГРН. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, и наличие о нём сведений в ЕГРН препятствует истцу как собственнику земельного участка выполнять работы по его межеванию и установлению границ, нарушают его права как землепользователя, защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8 (выступающая на основании письменного ходатайства) в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнения поддержали в полном объёме. Поддержали доводы, высказанные ими ранее в ходе судебного разбирательства, также выразили согласие с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал относительно исковых требований с учетом уточнений. Не оспаривал выводы дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Поддержал доводы, высказанные им ранее в ходе судебного разбирательства. Полагал, что нет необходимости в проведении дополнительной и повторной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно исковых требований с учетом уточнений. Не оспаривал выводы дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Поддержал доводы, высказанные им ранее в ходе судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнения поддержала в полном объёме. Поддержала доводы, высказанные ей ранее в ходе судебного разбирательства, также выразила согласие с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Пояснила о том, что с одной стороны спорного земельного участка должна располагаться дорога, с другой - пруд, а также с третьей – пустырь.

Представитель истца ФИО10, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ответчик ФИО11, третье лицо кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными постановлений, договора купли-продажи земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о координатах и характерных точках местоположения границ земельного участка.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19, ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции РФ, норм гражданского законодательства, и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

На основании п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельном законодательством.

В соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садово-огородный участок, расположенного по адресу: <адрес>» (у профилактория «<адрес>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2021 года сделана запись регистрации № № Указанное обстоятельство подтверждается: реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости № № (Т.2, л.д. 39-67); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.05.2021 г. (т.1, л.д.33-34), от 15.09.2021 г. (Т.2, л.д. 89-92). Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 11.05.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (Т.1, л.д.36).

Основанием возникновения права собственности ФИО2 на указанный земельный участок является: договор купли-продажи земельного участка от 10.04.2021 г., заключенного между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) (Т.1, л.д.31), согласно которого ФИО6 продала ФИО2 земельный участок, общей площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садово-огородный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (у профилактория <адрес>», и передаточный акт земельного участка от 10.04.2021 г., согласно которому ФИО6 (Продавец) передала, ФИО2 (Покупатель) принял земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» (у профилактория <адрес>») (Т.1, л.д. 32).

В свою очередь, основанием возникновения права собственности ФИО6 на спорный земельный участок является: договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2009 г., заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) (Т.1, л.д.27-28), согласно которого ФИО3 продал ФИО6 земельный участок, общей площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садово-огородный участок, расположенный по адресу: <адрес> (у профилактория <адрес>»), и передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка от 23.04.2009 г., согласно которому ФИО3 (Продавец) передал, ФИО6 (Покупатель) приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Т.1, л.д. 29).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2009 г. следует, что ФИО6 являлась собственником земельного участка, общей площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под садово-огородный участок, расположенного по адресу: <адрес>» (у профилактория <адрес>») (Т.1, л.д. 30).

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №, зарегистрированного в администрации г. Ялуторовска Тюменской области ФИО3 Администрацией г. Ялуторовска предоставлено в собственность 0,0832 га. земли на основании решения и.о. главы Администрации г. Ялуторовска от 28.12.92 г. № 479, а также Плана участков садово-огородного товарищества <адрес> (Т.1, л.д. 103).

Согласно инвентаризационных описей по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках в границах кадастровых кварталов г. Ялуторовска в перечне ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 18.04.2002 г. указан ФИО3, дата регистрации 14.03.93, номер 1050, основной источник информации № (Т.1, л.д. 101-102).

Также судом установлено из исследованных материалов дела и пояснений сторон, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № №, категория земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: садоводство, площадью 810 +/- 10кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана (Т.2, л.д. 9).

Основанием возникновения права собственности ФИО5 на указанный земельный участок является: договор № 22-1816 купли-продажи земельного участка от 20.02.2016 года, заключенного между Администрацией Ялуторовского района, в лице Главы Ялуторовского района, ФИО13 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) (Т.1, л.д.159), согласно которого Продавец продал Покупателю земельный участок, общей площадью 810 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - населённых пунктов, с разрешённым использованием: садоводство, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются: реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости № № (Т.2, л.д. 2-38); выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.09.2021 г. (Т.1, л.д. 127, 133); свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2016 г. (Т.1, л.д. 85).

05.03.2015 г. в газете «Ялуторовская жизнь» Администрация Ялуторовского района извещала о предоставление в аренду земельного участка по местоположению: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 800 кв.м. (Т.2, л.д. 22).

Постановлением Администрации Ялуторовского района от 22.04.2015 г. № 716-п утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 800 кв.м., по местоположению: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №. Предоставлен ФИО5 в аренду на 10 лет земельный участок ориентировочной площадью 800 кв.м., по местоположению: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - населённых пунктов, с разрешённым использованием: садоводство (Т.2, л.д. 12).

13.08.2015 г. между Администрацией Ялуторовского района, в лице Главы Ялуторовского района, ФИО13 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключён договор № 172-1215 аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - населённых пунктов, с разрешённым использованием: садоводство, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора с 13.08.2015 г. по 12.08.2025 г. (Т. 2, л.д. 18-20).

Из акта приёмо-передачи земельного участка от 13.08.2015 г., следует во исполнение договора аренды земельного участка Администрация Ялуторовского района, в лице Главы Ялуторовского района, ФИО13 сдала, а ФИО5 принял земельный участок площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № (Т.2, л.д. 21).

19.02.2016 г. соглашением о расторжении договора № 172-1215 аренды земельного участка от 13.08.2015 г. между Администрацией Ялуторовского района, в лице Главы Ялуторовского района, ФИО13 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) расторгнут договор № 172-1215 аренды земельного участка с 19.02.2016 г. (Т.2, л.д. 28).

Из акта приёмо-передачи земельного участка от 19.02.2016 г., следует во исполнение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка ФИО5 сдал, а Администрация Ялуторовского района, в лице Главы Ялуторовского района, ФИО13 приняла земельный участок площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № (Т.2, л.д. 28-оборот).

20.02.2016 г. постановлением № 357-п Администрация Ялуторовского района ФИО5 предоставлен земельный участок, общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - населённых пунктов, с разрешённым использованием: садоводство, расположенный по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № (Т.2 л.д. 35).

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка по адресу: <адрес>» (у профилактория <адрес>») принадлежащего ФИО2 и при составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО12 было выявлено, что в границах его уточняемого участка расположен земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> была допущена кадастровая ошибка, необходимо устранить кадастровую ошибку путём исключения с кадастрового учёта сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> (Т. 1, л.д. 39).

Истец ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) об установлении кадастровой ошибки (Т. 1, л.д. 46).

В ответе Управление Росреестра по Тюменской области указывает, что согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, СТ «Исеть» принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По состоянию на 07.06.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> в ЕГРН содержится актуальная запись о праве собственности, внесенная на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией Ялуторовского района. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка осуществлена на основании представленных заявителем документов в установленном Законом № 218 ФЗ порядка. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, договора купли-продажи земельного участка, кадастровым номером <адрес> установление факта самовольного занятия указанного земельного участка (его части) не представляется возможным (Т. 1, л.д. 47-48).

На основании ответа Управление Росреестра по Тюменской области истец обратился в Администрацию Ялуторовского района Тюменской области, в ответе Администрация Ялуторовского района Тюменской области указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (у профилактория <адрес>») с 1992 г. не были установлены в соответствии с действующим законодательством, участок не обрабатывался, не был огорожен, полностью зарос травой (тем самым составлял угрозу пожарной безопасности) могла произойти кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № при межевании земельного участка с кадастровым номером №. На сегодняшний день решение вопроса возможно в судебном порядке, спорящие стороны при подготовке документов на земельные участки с кадастровыми номерами № обращались к кадастровым инженерам. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право частной собственности, прекращение возможно только в судебном порядке (Т. 1, л.д. 49).

Истец указывает о том, что первоначально земельный участок кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 на основании постановления № 479 от 28.12.1992 г. и.о. главы администрации в собственность площадью 832 кв.м. (0,0832 га) под садово-огородный участок общества <адрес>». При этом границы участка определены на местности, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй серия №, зарегистрированного в Администрации г. Ялуторовска Тюменской области и Планом участков садово-огородного товарищества <адрес> В 2009 г. ФИО3 продал земельный участок кадастровым номером № ФИО6, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 23.04.2009 г., ФИО7 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., поставлен на кадастровый учёт 03.08.2015 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2016 г. заключенного с Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, сведения о координатах границ внесены в ЕГРН. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, и наличие о нём сведений в ЕГРН препятствует истцу как собственнику земельного участка выполнять работы по его межеванию и установлению границ, нарушают его права как землепользователя, защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

Ответчик ФИО5 указывает о том, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., который относился к муниципальной собственности Администрации Ялуторовского района. В 2015 г. он обратился в Администрацию Ялуторовского района с намерением приобрести земельный участок с кадастровым номером №, так как с этим земельным участком, находился его земельный участок, который стало подтоплять. Первоначально земельный участок Администрация Ялуторовского района предоставила ему в аренду, впоследствии выкупил, сделал межевание, были установлены границы, зарегистрировал в установленном законом порядке. Полагает, что у ФИО6 имеется земельный участок, но в иных границах, поэтому забыв его местонахождение, она при продаже ввела в заблуждение ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил о том, что он в конце 80х начале 90х годов обратился на тот момент к председателю садового товарищества <адрес> ФИО14 о предоставлении ему земельного участка. Точное его месторасположения не помнит, так как прошло много времени. Помнит, что с левой стороны был пруд, и упирался в земляной вал из глины, возможно напротив его участка, возможно нет, был земельный участок Байера, возможно его участок был на одной линии с участком ФИО4 С 1995 г. земельным участком не пользовался, продал его ФИО15. Знаков ни каких не было на земельном участке, было свободное место, прямоугольной формы.

Определением суда от 09.11.2021 года по ходатайству истца ФИО2 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (Т.2, л.д.190-197) экспертам, назначенным из состава сотрудников ООО НПФ «Сфера-Т».

Согласно заключению эксперта № 13/12-21 от 13.12.2021 года (Т.2, л.д.205-232) сделаны следующие выводы:

Исследование по первому вопросу: Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:26:0407001:97, адрес: Тюменская область, г. Ялуторовск, СТ «Исеть» (у профилактория «Сосновый бор») относительно местоположения объектов естественного и искусственного происхождения, расположенных на местности?

Границы земельного участка с кадастровыми номером № установлены по фактическому землепользованию - границам земельного участка, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № вычислены и сведены в Таблице 1.

По результатам математической обработки геодезической съемки при помощи программного обеспечения ГИС Maplnfo 12.5, ЗУ с кадастровым номером № сформирован электронный план: План 2 - Описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № закрепленных на местности.

2. Исследование по второму вопросу

Соответствуют или не соответствуют границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>» (у профилактория <адрес>») относительно местоположения объектов естественного и искусственного происхождения, расположенных на местности сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок (чертежах границ)? Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для ответа на поставленный вопрос были изучены материалы дела:

государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследования, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.12.1992 г., т.1, л.д. 24-26;

договор купли-продажи земельного участка, т. 1, л.д. 27-29;

свидетельство о государственной регистрации права на № от 10.06.2009 г., т.1, л.д. 30;

договор купли-продажи земельного участка № от 10.04.2021 г., т.1, л.д. 31-32;

выписка из ЕГРН на земельный участок №, т.1, л.д. 33- 34;

межевой план на № от 11.05.2021 г., т.1, л.д. 36-42.

По результатам изучения документов установлено:

правоустанавливающие документы - государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследования, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.12.1992 г., т.1, л.д. 24-26 на №, содержат план установления границ ЗУ без координат характерных точек и имеет следующие геометрические параметры:

площадь ЗУ - 832 кв.м.;

фасадная сторона - 34,0 м;

левая межа - 7,5 м;

задняя межа - 40,0 м;

правая межа - 37,5 м.

2.) земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН:

площадь ЗУ - 832 кв.м.;

без установления границ.

3.) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>» (у профилактория «<адрес> Ориентировочное местоположение границ:

фасадная сторона - со стороны улицы, напротив фасаднойстороны ЗУ №.;

левая межа - со стороны пустыря;

задняя межа - со стороны пустыря;

правая межа - со стороны пруда.

По результатам натурного обследования и геодезической съемки установлено:

земельный участок с кадастровым номером №, закрепленный на местности объектами искусственного происхождения имеет следующие геометрические параметры:

площадь ЗУ - 826 кв.м.;

фасадная сторона - 34,4 м;

левая межа - 7,4 м;

задняя межа -39,8 + 6,0 м;

правая межа - 35,8 м.

земельный участок с кадастровым номером №

расположен по адресу: <адрес>» (у профилактория <адрес>». Местоположение границ:

фасадная сторона - смежная граница с ЗУ № и улицей <адрес>

левая межа - со стороны пустыря;

задняя межа - со стороны пустыря и профилактория «<адрес>

правая межа - со стороны пруда.

Вывод: Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>» (у профилактория «<адрес>»), ул. Береговая. Смежная граница с ЗУ №. С востока граничит с пустырем и оврагом, с юга граничит с береговой линией пруда.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами установлены и отображены на плане 3. Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами вычислены и сведены в Таблице 2.

В связи с неполнотой проведённой судебной экспертизы№ 13/12-21 от 13.12.2021 года по ходатайству ответчика ФИО5 определением суда от 19.04.2022 года назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза экспертам, назначенным из состава сотрудников ООО «Тюменская землеустроительная компания» (Т. 3, л.д. 72-82).

Согласно заключению эксперта № 2-7/2022-1 от 28.11.2022 года (Т.3, л.д.141-161) сделаны следующие выводы:

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы определено местоположение тактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером: №, с адресным описанием: обл. <адрес>» (у профилактория <адрес> общей площадью 832 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садово- огородный участок, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН 04 мая 2021 года сделана запись регистрации № №

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет согласно - ведениям ЕГРН 832 кв.м. Площадь фактических границ земельного участка составила по данным геодезических измерений 826 кв.м. Ведомость координат поворотных точек фактических границ пчельного участка представлена в Таблице № 1 (Приложение № 2). Фактические границы земельного участка отражены на Схеме расположения границ земельных участков зеленой линией.

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ1-26 № 01474 от 28 декабря 1992 года. Фрагмент Государственного акта приведен на рисунке № 1. Материалы гражданского дела содержат также План земельных участков <адрес> по состоянию на 15 мая 2012 года, фрагмент второго приведен на рисунке № 2, а также план земельных участков садово-огороднического товарищества <адрес>» (архивная копия из Управления Россреестра по Тюменской области), фрагмент которого приведен на рисунке № 3.

Сравнение определенных в правоустанавливающем документе (Государственном акте) и тактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: обл. <адрес> (у профилактория «<адрес>») приведено на рисунке № 4.

Обращаем внимание суда на то, что существовавшие на момент предоставления границы земельного участка с кадастровым номером № отрисованы на рисунке № 4 согласно промерам, указанным в Государственном акте на право собственности, владения, пользования землей ”Ю1-26 № 01474 от 28 декабря 1992 года условно и не содержат координатной привязки.

В связи с тем, что ни Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ 1-26 № 01474 от 28 декабря 1992 года; ни Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, ни План участков садово-огороднического товарищества «Исеть», хранящийся в государственном фонде данных Управления Росреестра по Тюменской области, не имеют координатной привязки, не возможно достаточно точно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № используя вышеназванные документы.

Проектируемые границы исследуемого земельного участка, отрисованные каждым новым кадастровым инженером, экспертом, будут отличаться друг от друга, по причине того, что исходные, держащиеся в Государственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ 1-26 № 01474 от 28 декабря 1992 года, границы исследуемого земельного участка не содержат координатной привязки.

Кроме того, земельный участок границы, которого спроектированы с использованием, содержащихся в Государственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ 1-26 № 01474 от 28 декабря 1992 года, промеров будет иметь иную площадь, отличную от той, которая указана в Госакте. Добиться того, чтобы промеры, площадь и конфигурация исследуемого земельного участка были, идентичны указанным вГосударственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ 1-26 № 01474 от 28 декабря 1992 года, не возможно с технической точки зрения, так как при подготовке чертежа границ земельного участка, входящего в состав указанного Госакта, была допущена техническая ошибка в промерах, либо в площади исследуемого земельного участка.

Тем не менее, используя имеющийся в материалах дела картографический материал: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ1-26 № 01474 от 28 декабря 1992 года; План земельных участков <адрес>» по состоянию на 15 мая 2012 года, а также план земельных участков садово-огороднического товарищества «<адрес> (архивная копия из Управления Россреестра по Тюменской области), можно сделать вывод, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться именно на спорной территории, так как согласно имеющемуся картографическому материалу, с одной стороны земельного участка должна располагаться дорога, с другой - пруд, а также с третьей – пустырь.

Земельный участок с кадастровым номером: №, с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 810 +/- 10кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 810 +/- 10 кв.м. Ведомость координат поворотных точек установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка представлена в Таблице № 4 (Приложение №2). Установленные в соответствии с требованиями законодательства границы земельного участка отражены на Схеме расположения границ земельных участков синей линией.

Документом основанием постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является Постановление Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 22 апреля 2015 года № 716-п (приведенное на рисунке № 5), которым утверждена Схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, фрагмент которой приведен на рисунке № 6. Вышеназванная схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории содержит координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые в последствии и были внесены в ЕГРН.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам проведенных геодезических измерений 595,66 кв.м, ведомость координат поворотных точек пересечения границ земельных участков представлена в Таблице № 6 (Приложение № 2). Пересечение границ земельных участков отмечено салатовой заливкой на Схеме № 1 расположения границ земельных участков, являющейся Приложением № 1 к настоящему заключению.

Вышеназванное пресечение границ земельных участков вызвано, по мнению эксперта некорректным оформление правоустанавливающих документов при предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого указанный земельный участок был закоординирован на территории уже отведенной под земельный участок с кадастровым номером №

В связи с чем, устранение пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с кадастровым номером 72:26:0407001:1126, возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, представленные сторонами, заключение судебной землеустроительной экспертизы № 13/12-21 от 13.12.2021 года составленное ООО НПФ «Сфера-Т» (Т.2, л.д.205-232) и заключение судебной землеустроительной экспертизы № 2-7/2022-1 от 28.11.2022 года составленное ООО «Тюменская землеустроительная компания» (Т.3, л.д.141-161), мнение сторон, суд полагает возможным принять в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу: заключение судебной землеустроительной экспертизы № 2-7/2022-1 от 28.11.2022 года составленное ООО «Тюменская землеустроительная компания», поскольку оно более последовательно и не противоречат иным доказательствам, исследованным по делу, заключение судебного эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования у суда не возникает, при этом судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.

Разрешая требования истца о признании недействительными постановление Администрации Ялуторовского района Тюменской области №716-п от 22.04.2015 г., постановление Администрации Ялуторовского района Тюменской области №357-п от 20.02.2016 г., договор купли - продажи земельного участка кадастровым номером №, с адресным описанием: Тюменская область. Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО5 и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № недействительными суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению эксперта № 2-7/2022-1 от 28.11.2022 года (Т.3, л.д.141-161) следует, используя имеющийся в материалах дела картографический материал: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> от 28 декабря 1992 года; План земельных участков <адрес>» по состоянию на 15 мая 2012 года, а также план земельных участков садово-огороднического товарищества «Исеть» (архивная копия из Управления Россреестра по Тюменской области), можно сделать вывод, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться именно на спорной территории, так как согласно имеющемуся картографическому материалу, с одной стороны земельного участка должна располагаться дорога, с другой - пруд, а также с третьей – пустырь.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам проведенных геодезических измерений 595,66 кв.м, ведомость координат поворотных точек пересечения границ земельных участков представлена в Таблице № 6 (Приложение № 2). Пересечение границ земельных участков отмечено салатовой заливкой на Схеме № 1 расположения границ земельных участков, являющейся Приложением № 1 к настоящему заключению.

В связи с чем, устранение пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №, возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Первоначально земельный участок кадастровым номером № был предоставлен ФИО3. на основании постановления № 479 от 28.12.1992 г. и.о. главы администрации в собственность площадью 832 кв.м. (0,0832 га) под садово-огородный участок общества <адрес> При этом границы участка определены на местности, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения. Бессрочного (постоянного) пользования землёй серия ТЮ I-26 №01474, зарегистрированного в Администрации г. Ялуторовска Тюменской области и Планом участков садово-огородного товарищества <адрес> В 2009 г. ФИО3 продал земельный участок кадастровым номером № ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 23.04.2009 г., ФИО7 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 72 НЛ №337528. ФИО7 в свою очередь продала земельный участок ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.04.2021 г. ФИО2 является собственником земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 04.05.2021 года.

При разрешении спора суд приходит выводу о том, что право истца ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» (у профилактория «<адрес>») является первичным, действительным, что не было учтено при вынесении постановления Администрации Ялуторовского района от 22.04.2015 г. № 716-п «О предоставлении в аренду ФИО5, земельного участка…» и постановления Администрации Ялуторовского района от 20.02.2016 г. № 357-п «О предоставлении в собственность за плату земельного участка…» при принятии решения о предоставлении ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» (у профилактория «<адрес>») долгое время оставался не использованным, не должно ущемлять ранее возникшее право собственности на данный земельный участок. Данный участок у собственника для государственных или муниципальных нужд не изымался, бесхозяйным не признавался, следовательно, ранее возникшее право собственности на земельный участок должно было быть учтено при выделении земельного участка ответчику ФИО5

Доводы стороны ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен ФИО5 на законных основаниях, являются несостоятельными, поскольку собственником спорного земельного участка кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного 10.04.2021 г. с ФИО6, (которая ранее купила земельный участок у ФИО16), является истец ФИО2, при этом установлено, что право собственности ФИО6 на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП раньше, чем право собственности ФИО5 на земельный участок, право собственности ФИО3. и ФИО6 в установленном законом порядке не оспорено.

Поскольку при вынесении постановления Администрации Ялуторовского района от 22.04.2015 г. № 716-п «О предоставлении в аренду ФИО5, земельного участка…» и постановления Администрации Ялуторовского района от 20.02.2016 г. № 357-п «О предоставлении в собственность за плату земельного участка…» при принятии решения о предоставлении ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № при предоставлении в собственность за плату ФИО5 не были устранены противоречия в представленных документах о месте положении земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие - отсутствие правопритязаний других лиц на земельный участок, в связи с чем, данные постановления Администрации Ялуторовского района и договор купли - продажи земельного участка от 20.02.2016 г. заключенный между ФИО5 и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области признаются судом недействительными, а результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН также регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Поскольку судом установлен факт неправильного определения местоположения границ земельного участка ответчика ФИО5 и результаты межевания земельного участка признаны недействительными, ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки путём установления границ земельного участка по адресу: Тюменская область, г.Ялуторовск, <адрес>» (у профилактория «Сосновый бор») с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : под садово-огородный участок, площадью 826 кв.м, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ на основании экспертного заключения, сделанного ООО «Тюменская зелеустроительная компания»:

№

И исключении из ЕГРН сведений о координатах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО5, Администрации Ялуторовского района Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительными постановлений, договора купли-продажи земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о координатах и характерных точках местоположения границ земельного участка– удовлетворить.

Признать недействительными постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области №716-п от 22.04.2015 г., №357-п от 20.02.2016 г., договор купли - продажи земельного участка кадастровым номером №, с адресным описанием: Тюменская область. Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО5 и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области.

Исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка по адресу: Тюменская область, г.Ялуторовск, <адрес> (у профилактория «<адрес>» ) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : под садово-огородный участок, площадью 826 кв.м, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ на основании экспертного заключения, сделанного ООО «Тюменская зелеустроительная компания»:

№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, 20 метров на юго-восток от земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2023 года.

<данные изъяты>