Дело № 2-3456/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Харченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АстЭра» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

ООО «АстЭра» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстЭра» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды «нежилого помещения» б/н, согласно которому «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду во временное пользование и владение за плату нежилое помещение расположенное на 11 этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Хабаровск, <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась общая задолженность по внесению постоянной части арендной платы в размере 47806 руб. 10 коп., а именно: счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11237 руб. 90 коп.; счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11201 руб. 25 коп.; счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12784 руб. 15 коп.; счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12582 руб. 80 коп. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АстЭра» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ и передаче (возврата) нежилого помещения по Акту приема-передачи, в том состоянии, в котором «Арендатор» его получил. Однако, ответа на сегодняшний день от ФИО1 в адрес ООО «АстЭра» не поступило, нежилое помещение по Акту возврата не вернула. Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору со стороны «Арендатора», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 105083 руб. 28 коп. Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) истец ООО «АстЭра» направило по почте заказным письмом по адресу регистрации Ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность по арендным платежам. На сегодняшний день данная претензия ФИО1 оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152889 рублей 38 копеек, в том числе: основной долг в размере 47806 рублей 10 копеек, пени в размере 105083 рубля 28 копеек.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 уведомлявшаяся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, месту регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд в известность не поставила и дело слушанием отложить не просила. Возражений на иск не представила.

В соответствии с положениями ст. 233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстЭра» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное на 11 этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 4.1.1 договора определено, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема передачи в течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствие с его назначением и условиями настоящего договора, для использования согласно в 1.3 настоящего договора, предупредив о недостатках (при наличии), которые Арендодатель обязан оговорить в Акте приема-передачи.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, подтверждается факт передачи вышеуказанного помещения от арендодателя к арендатору.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктами 3.1., 3.3.3., 3.3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата по договору устанавливается из двух частей: постоянной и переменной. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовым платежом в размере 100 % ежемесячно не позднее 01-го числа текущего месяца аренды. Постоянная часть арендной платы за нежилое помещение составляет 10000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.

Как определено п. 3.4.1 договора переменная часть арендной платы состоит из коммунальных расходов, которые включают в себя затраты арендодателя, связанные с обеспечением помещения отоплением и электроснабжением.

Ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 47806 рублей 10 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АстЭра» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ и передаче (возврата) жилого помещения по Акту приема-передачи, в том состоянии, в котором арендатор его получил. Ответа от ответчика не поступило, нежилое помещение по акту возврата не возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АстЭра» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок в течение 15 календарных дней произвести оплату задолженности по внесению постоянной части арендной платы, а также переменной части в размере 47806 рублей 10 копеек.

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, арендодатель на основании письменной претензии вправе начислять пени из расчета 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору со стороны арендатора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 105083 рубля 28 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ФИО1 не выплачена в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд считает доказанным факт наличия у ФИО1 задолженности по арендной плате нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 152889 рублей 38 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в сумме 4258 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АстЭра», ИНН №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АстЭра» задолженность по договору аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152889 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 4258 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 27.07.2023.