КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4303/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0035-01-2022-001707-94
№ 2-4303/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,
при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску полного товарищества ООО ТПК «Шифа» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Шифа» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 20 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору начинается с момента подписания акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ. На основании раздела № настоящего договора аренды установлены стоимость и порядок расчетов. Арендная плата по договору состоит из базовой платы, переменной арендной платы и платой по эксплуатационным расходам. (п. 5.1) Размер базовой арендной платы составляет 20 000 рублей, которая производится ежемесячно предоплатой до 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. (пп. 5.2.1, 5.3) Переменная арендная плата – возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг. Окончательный расчет электрической энергии, сезонного отопления осуществляется арендатором до 25 числа месяца следующим за месяцем фактической аренды на основании выставленных арендодателем актов. (п.5.4) Согласно акту сверки, подписанного сторонами, задолженность ИП ФИО1 перед ООО ТПК «Шифа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 404,36 рубля. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 87704,36 рубля, неустойку в размере 128548,25 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5363 рубля.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ознакомлена с материалами дела, направила письменное возражение, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании положений п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТПК «Шифа» в лице директора ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 20 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды по договору начинается с момента подписания акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании раздела № настоящего договора аренды установлены стоимость и порядок расчетов. Арендная плата по договору состоит из базовой платы, переменной арендной платы и платой по эксплуатационным расходам. (п. 5.1) Размер базовой арендной платы составляет 20000 рублей, которая производится ежемесячно предоплатой до 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. (пп. 5.2.1, 5.3) Переменная арендная плата – возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг. Окончательный расчет электрической энергии, сезонного отопления осуществляется арендатором до 25 числа месяца следующим за месяцем фактической аренды на основании выставленных арендодателем актов. (п.5.4)
Согласно акту сверки, подписанного сторонами, задолженность ИП ФИО1 перед ООО ТПК «Шифа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101404,36 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой погасить задолженность в течение 30 календарных дней.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Азнакаевскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО ТПК «Шифа» задолженности по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192668 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору, арендные платежи внесены не в полном объеме, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не представлено, в связи с чем приходит к выводу о взыскании задолженности по базовой плате и переменной арендной плате в размере 87704,36 рубля.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п. 9.1 договора аренды, при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, начисляется пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что обязательства ответчиком по договору аренды надлежащим образом не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату арендной платы являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Анализируя положения п. 9.1 договора, суд приходит к выводу, что определенный сторонами размер неустойки в размере 0,5% в день (182,5% годовых) является чрезмерно завышенным.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 30 000 рублей.
Вопреки доводам ответчика, не предоставление истцом подписанного сторонами акта приема передачи нежилого помещения, не является достаточным и безусловным основанием для отказа в удовлетворении искового заявления. В материалы дела представлены, подписанные сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки взаимных расчетов.
Прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, исключение сведений из ЕГРИП, не освобождают последнею от задолженности по договору аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу норм ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 363 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ТПК «Шифа» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТПК «Шифа» задолженность по арендной плате в размере 87704,36 рубля и неустойку в размере 30 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 363 рубля.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан И.И. Ибрагимов
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу «______ »___________ 2023 года.
Судья
Решение27.12.2022