№ 2-4466/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2022 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Жучковой М.Д.
при секретаре Бадретдиновой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО ФРЖС РБ о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к НО ФРЖС РБ о защите прав потребителя, указывая, что 16.04.2019 года между истцом и НО ФРЖС РБ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям договора истцу ответчик должен был передать истцу квартиру в срок не позднее 31.12.2019. Период просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика с 1.01.2020 года по 16.06.2022г.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1043914,47 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил снизить размер начисленной неустойки, сославшись на то, что задержка в передаче объекта вызвана тем, что истец отказывался принять объект. Просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки, предоставить отсрочку на основании постановления Правительства РФ №479.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).
16.04.2019 года между истцом и НО ФРЖС РБ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в квартале №54, в микрорайоне Кузнецовский затон в Кировском районе г.Уфа.
Согласно договору долевого строительства (п.3.2) срок передачи участнику объекта – квартиры №72 не позднее 31.12.2019г.
Цена договора определена в размере 2 488 501,60 рубля, указанная сумма истцом оплачена, что не оспаривается ответчиком.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 1.01.2020 года по 16.06.2022г.
В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).
В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, с 1.01.2020.
Дополнительным соглашением №3 сторон от 20 мая 2022 стоимость квартиры увеличена до 2512429 руб. в связи с увеличением площади квартиры. Доплата 23927,90 руб. должна быть произведена участником в течение 30 дней с момента регистрации договора (государственная регистрация от 20.06.2022).
В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Акт приема-передачи квартиры подписан 16.06.2022г.
Ответчик ссылается на просрочку по вине истца, прикладывает уведомление от 9.11.2020 в адрес ФИО1 о необходимости подписать дополнительное соглашение №3, однако, доказательств направления данного уведомления истцу не представляет. Кроме того, учитывая, что просрочка началась с 1.01.2020, данное уведомление, датированное 9.11.2020, никак не объясняет годичную просрочку в передаче объекта.
Таким образом, истцом верно указано начало течения периода просрочки с 1.01.2020.
Федеральным законом от 30.03.1999 № 52- ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.01.2020 № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV», от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению риска завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной (2019-nCoV)», Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы, введены ограничительные меры.
В соответствии с 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в законную силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Данное Постановление принято в целях соблюдения прав участников долевого строительства, ввиду ограничения производственной деятельности застройщика из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции.
С учетом установленных вышеуказанными нормативными актами нерабочих дней, ограничения деятельности, в том числе застройщиков, ввиду приостановления работ по строительству, Постановлением регламентированы особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве
Ограничение установлено в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Постановлением, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, отсрочка по требованиям предоставляется до 1 января 2021 г.
Таким образом, период с 3.04.2020 по 31.12.2020 подлежит исключению из периода начисления неустойки.
В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, правомерным периодом начисления неустойки является с 1.01.2020 по 2.04.2020 – 93 дня, с 1.01.2021 по 28.03.2022г. -452 дня.
Расчет неустойки следующий: 2488501,60 руб. х 6,25% (ставка, действовавшая на день, когда обязательство должно было быть исполнено -31.12.2019) :300 х2 х 545 дней = 556 013,90 руб.
Оценивая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ, суд отмечает следующее.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Представитель ответчика ссылается на то, что НО ФРЖС РБ не является коммерческой организацией, имеет социальную направленность деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015 № 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.
Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, принимая во внимание наличие установленной законом ответственности за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, исходя из критерия соразмерности, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, снизив размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб.
С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка в сумме 100 000 руб.
С учетом установленного нарушения прав истца как потребителя, объекта нарушенного права, компенсация морального вреда подлежит взысканию в сумме 1000 руб.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следует отметить, что размер штрафа императивно определен Законом и в нем отсутствуют положения о соразмерности штрафа последствиям неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, степени вины исполнителя, характеру и размеру причиненного вреда, а потому сумма штрафа не подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ и зависит только от размера удовлетворенных судом исковых требований.
При таком положении, с учетом обоснованности требований о взыскании неустойки за нарушение сроков ее передачи участнику долевого строительства, принимая во внимание возможность ответчика в период судебного разбирательства в добровольном порядке произвести выплату неустойки, которую он не использовал, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 50500 рублей в пользу истца.
Что касается доводов ответчика о необходимости указать в решении суда на отсрочку взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022, суд отмечает следующее.
В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, вопрос об отсрочке исполнения решения суда в указанной части урегулирован на законодательном уровне, не зависит от усмотрения суда и не подлежит отражению в резолютивной части решения.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных требований имущественного характера в размере 3500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к НО ФРЖС РБ о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору удовлетворить частично.
Взыскать с НО ФРЖС РБ (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 100 000 рублей за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 50500 рублей.
Взыскать с НО ФРЖС РБ (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 3500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.Д.Жучкова