Дело № 2-2004/2025

УИД 59RS0011-01-2025-002569-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 сентября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи А.И. Жужговой,

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Кадушкиной У.В., Бочкаревой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Березники ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Березники. УИЗО администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Березники о признании права собственности за каждой по ..... доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ...... Исковые требования обосновываются тем, что квартира по адресу: ....., предоставлена совхозом «.....» ФИО5 и членом ее семьи. ГЮС является бабушкой истцу ФИО2, прабабушкой – ФИО1, которая ..... умерла. Договор найма отсутствует. Истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении ФИО2 с ....., ФИО1 с ...... Вместе с истцами в жилом помещении прописан сын истца ФИО1 – ФИО6 ..... г.р. С указанных периодов времени истцы владеют имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Истцы владеют жилым помещением, расположенным по адресу: ....., как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных платежей. Также истцы и сын ФИО1 (ФИО6) по настоящее время зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой от 05.02.2025. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать за ними право собственности каждой по ..... доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..... в силу приобретательской давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивали в полном объеме, обосновали доводами, изложенными в заявлении. Пояснили, что в квартире по адресу: ....., постоянно проживают, пользуются указанной квартирой как собственной, несут расходы по ее содержанию. Жилое помещение ранее принадлежало совхозу «.....», которое было предоставлено ФИО5 и членам ее семьи для проживания.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного заявления, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, полагает, что имеются предусмотренные законом правовые основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации города Березники, УИЗО администрации города Березники – ФИО4, действующий на основании доверенностей, в ходе судебного заседания возражений по иску не представил, решение оставил на усмотрение суда, пояснил, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Свидетель ГТА пояснила, что истцы проживают по адресу: ..... более 30 лет, оплачивают коммунальные услуги.

Выслушав участников судебного заседания, допросов свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума № 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в соответствии с инвентарным делом № является совхоз «.....», технический паспорт на которое составлен ..... (л.д. 17-22). Указанное жилое помещение предоставлено совхозом «Бельский» ФИО5 и членам ее семьи в пользование, документы, подтверждающий факт передачи не утеряны.

..... ФИО5 умерла (л.д. 15).

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации ....., расположенная на территории бывшей ....., переименована на улицу Механизаторов на основании Постановления Администрации города от 27.08.2020 № «Об утверждении Перечня наименований элементов улично-дорожной сети муниципального образования «Город Березники» (л.д. 16).

Лицевой счет в отношении жилого помещения по адресу: ..... ПАО «Пермэнергосбыт» № открыт на ФИО5 (л.д. 68)

ГЮС являлась бабушкой истцу ФИО2, прабабушкой – ФИО1, которые зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с ..... и с ....., соответственно (л.д. 55).

Вместе с истцами в жилом помещении зарегистрирован и проживает сын истца ФИО1 – ФИО6, ..... г.р. (л.д. 11).

30.07.2025 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Березники вынесено решение № о присвоении адреса объекту, согласно которому объекту адресации присвоен адрес: Российская Федерация, Пермский край, м.о. ...... Объектом адресации является здание состоящее из двух квартир в Едином государственном реестре не зарегистрировано (оформление прав собственности в судебном порядке). Прежний адрес: ..... (ранее .....).

Таким образом, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО2 с 20.12.1991 и ФИО1 с 16.08.1998 по настоящее время обеспечивают сохранность вышеуказанного имущества, несут расходы по его содержанию, производят текущий ремонт в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ......

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 15 Постановления Пленума № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении жилым помещением как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника жилого помещения: пользование частью общего имущества, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование данного имущества, и т.п.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 в течение более 20 лет владеют, открыто и не прерывно квартирой, расположенной по адресу: ....., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется, истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владеют данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 по ..... доли каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... на основании ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ..... право собственности на ..... долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 21,0 кв.м., расположенной по адресу: ......

Признать за ФИО2, ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на ..... долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 21,0 кв.м., расположенной по адресу: ......

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна. Судья -