ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» июля 2022 года город Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Маношиной М.А.,
при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО «Светлогорский городской округ» к Красноперовой (А.Г., о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель,
УСТАНОВИЛ:
Истец, администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ», обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать в пользу администрации муниципального образования задолженность по арендной плате по договору от аренды земельного участка с кадастровым номером за период с по в размере 18 082 рублей 48 копеек, и пени за нарушение срока внесения платежей начисленные на в размере 241 796 рублей 44 копейки.
В обоснование иска истец указывает, что между администрацией МО «Светлогорский район» и ФИО2, заключен договор на передачу в аренду городских земель от , согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок с до передано без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,0097 га, с кадастровым номером расположенного по адресу: , с целью использования - для эксплуатации 51/500 доли жилого дома.
Соглашением от года в указанный выше договор внесены изменения и Договор изложен в новой редакции.
На основании записи ЕГРН от правообладателем данного земельного участка является МО «Светлогорский район» Калининградской области.
В соответствии с Законом Калининградской области от 02 ноября 2007 года № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» и Постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24 марта 2009 года «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа», а также на основании Закона Калининградской области от 30 марта 2018 года № 156 «Об объединении поселении, входящих в состав муниципального образования «Светлогорский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединённой территории», муниципальному району присвоен статус городского округа. Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 03 декабря 2018 года № 56, администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ».
Ответчик на протяжении длительного времени, в нарушении положений договора аренды, арендную плату за земельный участок не вносит.
В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, за период с по образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму 18 082 рубля 48 копеек.
Соглашением предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.4.7 соглашения), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с по составила - 241 796 рублей 44 копейка.
Тот факт, что арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, по мнению истца, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.
Ссылаясь на положения ст.39.7, абз.6 ст.42, ст.65 ЗК РФ, ст.309, 310, п.1 ст.614, п.1 ст.615, п.2 ст.1107 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу по арендной плате за период с по в сумме 18 082 рублей 48 копеек; пени за период с по в размере 241 796 рублей 44 копеек.
Представитель истца - администрации МО «Светлогорский городской округ» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена, возражений на иск не представила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.
В соответствии ч.1 ст.233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства гражданского дела, между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и ФИО2, заключен договор на передачу в аренду городских земель , согласно которого на праве долгосрочной аренды на срок с до передано без разделения границ 51/500 доли земельного участка общей площадью 0,0958 га, что составляет 0,0097 га, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , цель использования - эксплуатация 51/500 доли жилого дома (л.д. 20-24).
Соглашением от о внесении изменений в договор на передачу в аренду городских земель от , внесены изменения и договор изложен в новой редакции, в частности срок и порядок уплаты арендатором арендной платы и других платежей по договору устанавливаются представительным органом местного самоуправления - Советом депутатов Светлогорского городского округа или его правопреемником без согласования с арендатором, также установлено право арендодателя в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок, взыскивать пени в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый просроченный день (л.д.23 (оборот) - 24).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , является МО «Светлогорский район» на основании записи ЕГРН от (л.д. 4-10).
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Расчёт арендной платы установлен решением районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 от 28 декабря 2009 года «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», решением Совета депутатов Светлогорского района № 58 от 26 декабря 2011 года «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешённым использованием, определённым договором аренды, на территории Светлогорского района».
Указанные нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного круга лиц, включая ответчика.
Окружным Советом депутатов МО «Светлогорский городской округ» 24 декабря 2018 года принято решение № 90 об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ».
Согласно п.3.1 Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями - 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие.
Ответчик, подписав договор и соглашение к нему, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми условиями договора.
Истец указывает, что в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной плате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с по в размере 18 082 рублей 48 копеек:
- с по в размере 893 рубля 62 копейки;
- с по в размере 2 396 рублей 28 копеек;
- с по в размере 2 396 рублей 28 копеек;
- с по в размере 2 396 рублей 28 копеек;
- с по в размере 2 396 рублей 28 копеек;
- по в размере 2 396 рублей 28 копеек;
- с по в размере 2 396 рублей 28 копеек;
- с по в размере 2 811 рублей 18 копеек.
Расчёт, представленный истцом, проверен судом, является правильным. Альтернативного расчёта суду не представлено.
Истец обратился с данным иском к мировому судье второго судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области . Судебным приказом от задолженность в размере 18 082 рублей 48 копеек по основному долгу и 241 796 рублей 44 копейки - пени, была взыскана с ответчика в пользу истца.
Впоследствии, , определением мирового судьи указанный судебный приказ был отменён, в связи с поступившими от ответчика возражениями.
администрация МО «Светлогорский городской округ» с данным иском обратилась в Светлогорский городской суд.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, так как сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в соответствии с законодательством РФ и Положением о порядке расчёта и взимания арендной платы за землю, утверждённым решением представительного органа муниципального образования(п.3 Соглашения к договору аренды), а именно: в случае несвоевременного внесения платежей «Арендатор» уплачивает пени в размере 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за указанный период составила 241 796 рублей 44 копейки, что подтверждается расчётом истца (л.д.18).
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вместе с тем суд, принимая во внимание размер долга по арендной плате и период задолженности оплаты, а также период не обращения истца с иском в суд, что создавало условия увеличения размера пени, считает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга и поэтому усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ до 15 000 рублей.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению частично, т.е. по взысканию задолженности по арендной плате и в части взыскания пени в указанном судом размере.
Кроме того, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования «Светлогорский городско округ», о взыскании с Красноперовой (А.Г. задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с Красноперовой (А.Г. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору от аренды земельного участка с кадастровым номером , за период с по в сумме 18 082 рублей 48 копеек - задолженность по основному долгу, а также пени за период с по в размере 15 000 рублей; всего взыскать - 33 082 (тридцать три тысячи восемьдесят два) рубля 48 копеек.
Взыскать с Красноперовой (А.Г. в доход местного бюджета МО «Светлогорский городской округ» государственную пошлину в размере 1 192 (одна тысяча сто девяносто два) рубля 47 копеек.
В остальной части исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», - оставить без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение, в соответствии с ч.2 ст.237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Маношина
Дело № 2-486/2022
УИД 39RS0020-01-2022-000220-22