24RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2025 года

Партизанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Имбежского сельсовета <адрес> о признании жилого помещения – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Имбежского сельсовета <адрес>, в котором просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 24:30:1401001, общей площадью 48,9 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:30:1401001:2566, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. м., в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 2008 года и по настоящее время в его владении находится квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. За все время пользования данным имуществом не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры и земельного участка. В течении всего периода владения квартирой и земельным участком, право владения и пользования никто не оспаривал. Согласно характеристикам объекта, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости является домом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Имбежского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление и просила рассмотреть дело в отсутствие преставителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН отсутствуют сведения о доме блокированной застройки, площадью 48,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, однако имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:30:1401001:2566, площадью 300 кв.м., видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д. 43,44).

Согласно справки, выданной главой Имбежского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 27).

Исходя из справки о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - один.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:30:1401001:2566 расположен по адресу: <адрес>, площадью 300кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25).

Согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок по адресу: <адрес>, выдан ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28).

Из представленного технического плана здания следует, что здание, расположеное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал 24:30:1401001, является домом блокированной застройки (л.д. 16-24).

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки, в отношении которых не требуется проведение экспертизы проектной документации, признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Собственник смежного помещения ФИО5, в судебное заседание не явилась, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки в суд не представила.

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 48,9 кв.м. может быть признан жилым домом блокированной застройки, так как жилое помещение имеет не более трех этажей (1 этаж), отдельный выход непосредственно на отдельный земельный участок, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещений общего пользования.

Также, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с 2008 года, то есть более 15 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, третьими лицами не оспорено данное обстоятельство, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Анализируя приведенные доказательства в совокупности, учитывая позицию ответчика, признающего исковые требования, и третьего лица, которая не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также признании права собственности на дом блокированной застройки и земельного участка с кадастровым номером 24:30:1401001:2566, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Имбежского сельсовета <адрес> о признании жилого помещения – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. Хайдак, <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. Хайдак, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:1401001:2566, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.