Дело №

УИД 41RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя – адвоката Шеремет О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что истец в своей собственности имеет квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 нуждалась в денежных средствах, она разместила объявление о сдаче принадлежащей ей однокомнатной квартиры на торговой площадке АВИТО. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил ответчик, сообщил о готовности посмотреть квартиру. После осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком заключили договор найма квартиры, сроком на 4 месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием арендной платы в размере 30 000 руб. и оплаты всех коммунальных услуг. При заселении в указанную квартиру ответчик не оплачивал арендные платежи, ссылаясь на тяжелое материальное положение, боле того, ответчик обещал, что при окончании срока аренды оплатит всю задолженность в полном объеме. Указанный договор был расторгнут по инициативе наймодателя по причине нарушения сроков оплаты в течение 10 дней. Согласно пунктам 11.5 и 13.1, 13.2, 13.3 указанного договора наниматель надлежащим образом принял жилое помещение, ему были переданы ключи. Ответчик не выполнил условия договора, не оплатил арендные платежи в размере 120 000 руб., коммунальные услуги. По коммунальным услугам, которые истец оплатил самостоятельно, претензий не имеет. Ответчик выехал из жилого помещения примерно в начале августа 2021 г., не оплатив арендную плату, коммунальные расходы, забрав с собой комплект ключей от квартиры и от домофона, не подписав акт сдачи квартиры, не передав надлежащим образом имущество, ключи. На телефонные звонки не отвечает, заключать мировое соглашение не желает, претензию, направленную ответчику надлежащим образом, не получает.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО6 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – адвокат Шеремет О.И., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, представителя не направила, возражений не представила. В телефонограмме указала, что письменно договор найма квартиры не заключала, проживала в квартире около 1 месяца, за который оплата произведена.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 209 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35, 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (21/25 доля в праве) на указанный объект на основании соглашения об определении долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Долевыми собственниками также значатся ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (пункт 1.1 договора) (л.д. 15-18).

Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.5 договора квартира передается в пользование для проживания нанимателя и его несовершеннолетнего ребенка, вселение иных лиц производится только с письменного согласия наймодателя.

Срок найма составляет 4 (четыре) месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 30 000 руб. в месяц.

Как следует из пункта 4.2 договора, указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 месяц, а затем не позднее 5 числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно пункту 6.1.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем) в согласованном с наймодателем порядке, а также производить платежи, указанные в пункте 4.4 настоящего договора, и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

Согласно пункту 7.3 договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор найма:

- если наниматель не оплачивает наем квартиры в течение 10 дней;

- в случае использования квартиры не для проживания нанимателя.

В соответствии с пунктом 9.1 договора по истечении срока найма наниматель обязан передать наймодателю квартиру и имущество в течение двух дней с момента окончания срока действия настоящего договора по акту сдачи-приемки.

В соответствии с разделом 13 договора – Акт приема-передачи: наниматель принял квартиру в надлежащем состоянии, работоспособность техники (телевизор, приставка, плита, духовой шкаф, холодильник, чайник, стиральная машина) проверена перед подписанием договора, претензий по работе у нанимателя нет (пункт 13.1). Наниматель осмотрел сантехническое оборудование, по которому претензий не имеет (пункт 13.2). Наниматель осмотрел мебель, по которой претензий не имеет (пункт 13.3).

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца в ходе судебного заседания, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 руб.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы в полном объеме по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 руб., а всего 123 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.