мотивированное решение составлено 30.05.2023
дело № 2-471/2023
УИД 66RS0014-01-2023-000411-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 24 мая 2023 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,
при секретаре Лежниной Е.Р.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на садовый земельный участок <данные изъяты>, в силу приобретательной давности
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в судебном заседании и исковом заявление указала, что 12.07.2014 она приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Однако, сделка по купле-продаже земельного участка письменно не заключалась, а между ними была лишь устная договоренность. За указанный земельный участок она передала ФИО2 денежные средства в заявленном ею размере, а ФИО2 передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок. Со слов ФИО2, она являлась собственником данного земельного участка, подтвердив свое право собственности договором купли-продажи от 27.04.2006, заверенного нотариусом г.Алапаевска. Однако, в настоящее время выяснилось, что данный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем ФИО2 не может подтвердить свое право собственности на данное недвижимое имущество. Спорный земельный участок ФИО2 приобрела в 2006 г. у ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Информацией о ее наследниках истец не обладает. Таким образом, зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в настоящее время истец не может, в связи с тем, что ФИО2 юридически собственником земельного участка не является, а прежний собственник ФИО3 умерла. Истец ФИО1 решила подтвердить свое право на земельный участок в судебном порядке, так как после его покупки она постоянно пользуется им, обрабатывает участок, выращивает на нем овощи и ягоды, несет расходы по его содержанию. Она является членом садового некоммерческого товарищества <данные изъяты>, где расположен данный земельный участок. Деньги за земельный участок она передала продавцу ФИО2 полностью, после совершения сделки никто на данный земельный участок не претендовал и сделку не оспаривал.
Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело без представителя администрации, против исковых требований не возражает, указав, что в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское спорный земельный участок не значится.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 27.04.2023 ФИО2 пояснила, что спорный земельный участок она приобрела в 2006 г. у ФИО3 по договору купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом, и она полагала, что зарегистрировала договор и переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке. С этого времени она владела земельным участком как своим собственным, а в 2014 г. продала данный земельный участок ФИО1, получив за него деньги, претензий не имеет.
Третье лицо ФИО4, являющаяся наследником после смерти ФИО3, в судебное заседание не явилась, отзыва на иск не представила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Некоммерческое товарищество <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МИФНС России № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя инспекции.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором указал, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты>, отсутствуют. В Алапаевском отделе Управления Росреестра по Свердловской области хранится копия свидетельства о праве собственности на землю № 135 от 21.12.1992 г., выданного на имя ФИО3 на земельный участок, общей площадью 0,045 га., расположенный по адресу: п.Верхняя Синячиха Алапаевского района? садовый участок коллективного сада № 1. В компетенцию Управления в соответствии с п.3ст.3 Федерального закона № 218—ФЗ закона о регистрации, не входит оспаривание чьих либо сделок и прав.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из договора купли-продажи от 27.04.2006, представленного в материалы дела, ФИО2 приобрела у ФИО3 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка <данные изъяты> и садового домика, <данные изъяты>.
Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Верхнесинячихинским поселковым советом за №135 от 21 декабря 1992 г. по постановлению главы администрации пос. Верхняя Синячиха Алапаевского района от 26.11.1992 г. за № 129/2.
Договор купли-продажи от 27.04.2006 г. удостоверен нотариусом г.Алапаевска Свердловской области ФИО5 27.04.2006 г. в реестре за № 3120. В договоре указано, что он подлежит регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений третьего лица ФИО2, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не знала о необходимости регистрации договора, после заключения договора она считала себя собственником земельного участка и садового домика, пользовалась и владела приобретенным имуществом как своим.
В 2014 г. на основании устной договоренности ФИО2 продала земельный участок и садовый домик ФИО1 Из пояснений сторон следует, что письменный договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не оформлялся, оплату за земельный участок ФИО1 произвела в присутствии свидетелей.
Согласно расписке от 12.07.2014 г. ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 23 600 руб. за садовый участок <данные изъяты>.
Согласно расписке от 01.09.2014 г. ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 15 900 руб. за садовый участок <данные изъяты>.
В настоящее время истец ФИО1 и ФИО2 оформить сделку купли-продажи спорного земельного участка в органах, производящих государственную регистрацию недвижимости, не имеют возможности, поскольку ФИО2 свое право собственности на спорный земельный участок подтвердить не может.
Согласно свидетельству о смерти <...> от 16.11.2010, выданного Управлением ЗАГС Администрации г.Ижевска Удмуртской Республики РФ, ФИО3, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из наследственного дела № 262 следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на денежные средства (компенсационные выплаты).
Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск не представила.
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок <адрес> подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю № 135 от 21.12.2992 г., землеустроительным делом № 772 по межеванию земельного участка, планом объекта недвижимости, актом приемки в эксплуатацию законченного строительством садового домика от 03.03.2006 г., постановлением главы Алапаевского МО от 06.03.2003 №155/2.
Судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 27.04.2006 были согласованы. Имущество передано ФИО2, которая считали сделку заключенной и действительной. С момента приобретения данного имущества она пользовалась земельным участком и распорядилась им по своему усмотрению, продав земельный участок истцу ФИО1
Из исследованных по делу доказательств следует, что истец ФИО1 в июле 2014 г. приобрела у ФИО2 земельный участок за обусловленную ими денежную сумму, что подтверждается представленными в материалы дела расписками. Третье лицо ФИО2 подтвердила, что спорное имущество перешло в собственность истца ФИО1
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка <адрес>.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение земельным участком истцом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении земельного участка.
Из ответа представителя Некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 1 Рябинушка» от 06.04.2023 следует, что за земельный участок <данные изъяты> членские взносы и оплата электроэнергии производилась с 2014 г. по членской книжке садовода ФИО6 Согласно пояснениям истца ФИО1, ФИО6 является ее сожителем, с которым она ведет общее совместное хозяйство.
Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Так как судом установлено, что истец ФИО1 непрерывно пользуется спорным имуществом как собственник, использует земельный участок для ведения садоводства и огородничества, выращивает на нем овощи, обрабатывает земельный участок, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на земельный участок не заявили, ответчики возражений по заявленным требованиям не высказали, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО1 к администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации МО Алапаевское (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на садовый земельный участок <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева