Решение по делу № 2-850/2023 от 16.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2850/2023 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, по вышеизложенным основаниям, указывая, что ей на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м, 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО3

Так же истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором располагается ее часть жилого дома, соответствующая принадлежащей ей доле. Категория земель принадлежащего ей на праве собственности земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Принадлежащие истцу ФИО1 в жилом <адрес> помещения, соответствуют номерам помещений 1 пл. <данные изъяты> кв.м, помещение 2 пл. <данные изъяты> кв.м, лит А. Другие помещения в <адрес> находятся в пользовании и собственности ФИО3

Техническое состояние части жилого дома (согласно техническому заключению ООО «Архитектурно - проектный центр» №102-06-2023), состоящей из части лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует способность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).

Жилое помещение, состоящее из части лит. А, является структурно - обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) выход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемого жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: части лит. А пом. 1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, просит суд: признать за ней, ФИО1, право собственности, на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м: лит. А пом. 1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, выделив принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить ее, ФИО1, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на жилой <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненное исковое заявление в интересах своего доверителя поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился извещенный о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований с учетом их уточнения.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с требованиями ст. 16 ЖК РФ, в том числе, относятся жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 24.05.2023г., объект, расположенный по адресу: <адрес> на плане лит. А,А1,а1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м. Собственниками жилого дома, являются ФИО3 2/3доли (на основании договора дарения реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкой ГНК), и ФИО1 1/3 доля (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия которого также имеется в материалах дела) и государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу.

Согласно техническому заключению № техническое состояние части жилого дома (согласно техническому заключению ООО «Архитектурно - проектный центр» №102-06-2023), состоящей из части лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует способность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строение лит. А требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 года№ 153).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

На момент составления технического заключения работы по реконструкции объекта не производились, дополнительных согласований невыдержанных расстояний с собственниками соседних земельных участков не требуется.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из двух обособленных жилых помещений.

Объект недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: части лит. А пом. 1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 - жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким РЭС филиала «Тулэнерго» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на который открыт лицевой счет <данные изъяты> на имя ФИО1 имеет отдельный электрический ввод 0,23кВ.

По сообщению филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицк от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес> (помещения 1,2) не газифицированы природным газом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, истец ФИО1 проживает в жилом помещении <адрес> в <адрес>, соответствующем части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м: лит. А пом. 1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 2 - жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений, согласно нумерации поэтажного плана жилого дома: лит. А пом. 1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом.2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, выделив принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.