Дело № 2-2807/2023 25 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Горобец В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района» (далее по тексту – Калининское РЖА) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования, помещения коридора, кухни, туалета и ванной, в жилом помещении по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: в помещении коридора: заменить напольное покрытие; в помещении кухни: произвести снятие обоев, ремонт штукатурки, оклейку стен обоями или окраску; произвести ремонт и окраску потолка; заменить напольное покрытие, произвести замену остекления в дверном заполнении; произвести окраску радиатора, подоконника и всех оконных переплетов; в помещении туалета: заменить напольное покрытие; произвести демонтаж короба, где расположены инженерные сети, стояки ХВС, ГВС и водоотведения; произвести замену дверной ручки; в помещении ванной: заменить напольное покрытие; произвести замену ванны или ремонт ванны (восстановить покрытие ванны); обязать ответчиков - ФИО1, ФИО2, - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести комнаты размером 17,60 кв.м., 10,70 кв.м., балкон по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: произвести ремонт штукатурки, оклейку обоями или окраску стен; произвести расчистку, шпатлевку, ремонт штукатурки и окраску потолка; произвести ремонт напольного покрытия; произвести окраску радиаторов, подоконников и всех оконных переплетов; привести балкон в надлежащее санитарно-техническое состояние и освободить от большого количества скопления громоздких вещей различного рода, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что две комнаты, общей площадью 28.30 кв.м„ расположенные в жилом помещении по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности Санкт-Петербурга, и переданы во владение и пользование нанимателю ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 на основании ордера от 12.01.1995 №. Другие две комнаты в вышеуказанном жилом помещении находятся общей долевой собственности граждан, одна из которых, площадью, 9.10 кв.м., находится в собственности ФИО3, вторая комната площадью 10,60 кв.м. находится в собственности гражданина ФИО4 Представителями Калининского РЖА, ООО «Жилкомсервис Калининского района» неоднократно производились, комиссионные выходы по адресу: <адрес> для обследования жилого помещения на предмет его содержания. В результате проведения обследований установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения, в связи с длительным отсутствием текущего ремонта отделка помещений имеет крайне запущенное состояние, в том числе высокую степень загрязнения. Ответчикам направлялись требования об устранения нарушений, которые оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали, факт нахождения жилого помещения в ненадлежащем состоянии не оспаривали, указали, что привели частично жилое помещение в надлежащее состояние.

Ответчиками ФИО3 и ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Калининское РЖА в соответствии с Уставом, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.09.2019 № 2292-рз, осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру, из которой: две комнаты, общей площадью 28.30 кв.м„ расположенные в жилом помещении по адресу: <адрес>, находятся в собственности Санкт-Петербурга, и переданы во владение и пользование нанимателю ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 на основании ордера от 12.01.1995 №; дугие две комнаты в вышеуказанном жилом помещении находятся общей долевой собственности граждан, одна из которых, площадью, 9.10 кв.м., находится в собственности ФИО3, вторая комната площадью 10,60 кв.м. находится в собственности гражданина ФИО4

Представителями Калининского РЖА, ООО «Жилкомсервис Калининского района» неоднократно производились, комиссионные выходы по адресу: <адрес> для обследования жилого помещения на предмет его содержания. В результате проведения обследований установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения, в связи с длительным отсутствием текущего ремонта отделка помещений имеет крайне запущенное состояние, в том числе высокую степень загрязнения.

В местах общего пользования зафиксировано следующее: в помещении коридора напольное покрытие загрязненное и рваное, обои на стенах с наличием застарелых пятен находятся в обвисшем состоянии, на потолочной балке раскрытие арматуры длиной около 30 сантиметров, отслоение штукатурно-отделочного слоя толщиной 2 сантиметра, из комнаты, принадлежащей ответчику - ФИО4, выходит провод электрический, который находится в обвисшем состоянии. Помещение захламлено.

В помещении кухни напольное покрытие загрязненное и рваное, окна и оконные заполнения грязненные с наличием паутины, на газовой плите и подоконнике имеются жировые наслоения, на стенах обои с наличием застарелых пятен.

В помещении туалета и ванной на полу застарелая грязь, туалет и ванна находятся в ненадлежащем состоянии, ванна имеет черный налет. На стеновых панелях в помещении туалета дыра 0,15 на 0,80 сантиметров. Дверная ручка в помещении туалета не работает.

В комнате Ответчика - ФИО1 - площадью 17,60 кв.м., обнаружена захламленность вещами посудой, стоящей на полу и коробками; обои отсутствуют, по периметру потолка и углах наблюдается отслоение окрасочного слоя; пол с покрытием из паркета грязный, на момент последней проверки от 22.10.2021 наблюдался сильный запах табака. Балкон захламлен. В комнату площадью 10,70 кв.м, доступ не был предоставлен.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от 12.01.2021, 01.03,2021; 22.10.2021; 17.01.2022, не оспаривалось стороной ответчика.

Частью 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

При этом, в соответствии с положением ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, статьей 6 которого установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Ордер и договор социального найма жилого помещения имеют равную юридическую силу, гражданин, проживающий в жилом помещении как на основании договора социального найма, так и на основании ордера имеет одинаковые права и равные обязанности.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Положения ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пользование жилыми помещениями должно осуществляться в соответствии с их назначением, т.е. для удовлетворения жилищных потребностей. Действующее законодательство Российской Федерации возлагает на граждан, являющихся нанимателями, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилому помещению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр наниматель обязан:

а) использовать жилое, помещений по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе, находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что все собственники, наниматели и члены семьи собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной квартире, придерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного. фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами, и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от. 27.09.2003 № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8). (Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2006 №КАС06-368 Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 04.08.2006 № ГКПИ06-586, которым было оставлено без удовлетворения заявление о признании частично недействующим абзаца 2 подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315),

Таким образом, если перечень работ, согласно названным Правилам и нормам, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения, значит данные работы должны осуществляться нанимателем/собственником за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). (Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315)

В приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27.09.2003 № 170 Государственного. комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, замена, восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения.

Также перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), к таким работам относятся: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов, оклейка стен и потолков обоями, краска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных долов, окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Стекольные работы, замена неисправных участков электрической сети, восстановление штукатурки стен и потолков, замена отдельных участков полов и покрытия полов, смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры, выполняемых за счет средств нанимателей, отражены в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

В соответствии с пунктом 4,2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

21.09.2023 представителями Калининского РЖА и ООО «Жилкомсервис № 1» в присутствии ответчика ФИО3 был произведен осмотр мест общего пользования в жилом помещений по адресу: <адрес>, в результате которого установлено следующее. В помещении коридора выполнен ремонт и побелка потолка, окраска стен, бетонная стяжка пола и электромонтажные работы. В помещениях кухни, туалета и ванной ремонт не выполнен.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиками обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, в полном объеме не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - в течение трех месяцев дней с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности, объема необходимых работ для исполнения решения суда.

Частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ регламентирован порядок действий суда при заявлении ответчика о признании иска, согласно которому признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, ответчиками суду было представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ответчикам понятны. Соответствующее заявление за подписью последних приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ввиду удовлетворения судом исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования, помещения коридора, кухни, туалета и ванной, в жилом помещении по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: в помещении коридора: заменить напольное покрытие; в помещении кухни: произвести снятие обоев, ремонт штукатурки, оклейку стен обоями или окраску; произвести ремонт и окраску потолка; заменить напольное покрытие, произвести замену остекления в дверном заполнении; произвести окраску радиатора, подоконника и всех оконных переплетов; в помещении туалета: заменить напольное покрытие; произвести демонтаж короба, где расположены инженерные сети, стояки ХВС, ГВС и водоотведения; произвести замену дверной ручки; в помещении ванной: заменить напольное покрытие; произвести замену ванны или ремонт ванны (восстановить покрытие ванны).

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести комнаты размером 17,60 кв.м., 10,70 кв.м., балкон по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно: произвести ремонт штукатурки, оклейку обоями или окраску стен; произвести расчистку, шпатлевку, ремонт штукатурки и окраску потолка; произвести ремонт напольного покрытия; произвести окраску радиаторов, подоконников и всех оконных переплетов; привести балкон в надлежащее санитарно-техническое состояние и освободить от большого количества скопления громоздких вещей различного рода.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023 года.