Дело № 2-1871/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Музраевой В.И.,
при секретаре судебного заседания Хрестиной С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ОСТ-2/9/322-1136И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п.2.1 Договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.2.2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п.2.5 Договора, передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 3 договора и принять объект долевого строительства.
Согласно п.2.2 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером №, проектной площадью 50,57 кв.м., расположенная на 2 этаже секции № по адресу: Россия, <адрес>, НАО, <адрес>, корпус 98 (РФ, <адрес>, вн.тер. <адрес>.1 <адрес>).
В силу п.2.5 Договора срок передачи квартиры ответчиком истцу по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составляет 6 529 564 рубля 01 копейка.
Однако ответчиком принятые им обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства не исполнены.
Истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» в свою пользу неустойку за неисполнение договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 473 рубля 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, почтовые расходы в размере 250 рублей 54 копейки.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).
Частью 3 статьи 6 этого же Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 2 статьи 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно статье 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ОСТ-2/9/322-1136И участия в долевом строительстве.
Согласно п.2.1 Договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.2.2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п.2.5 Договора, передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 3 договора и принять объект долевого строительства.
Согласно п.2.2 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартиры со строительным номером №, проектной площадью 50,57 кв.м., расположенная на 2 этаже секции № по адресу: России, <адрес>, НАО, <адрес>, корпус 98 (РФ, <адрес>, вн.тер. <адрес>.1 <адрес>).
В силу п.2.5 Договора срок передачи квартиры ответчиком истцу по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составляет 6 529 564 рубля 01 копейка.
При этом, в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что дополнительное соглашение о переносе сроков передачи дольщику объекта долевого участия она не подписывала, дополнительное соглашение было ей получено по почте не подписанное.
ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Объект долевого строительства ответчиком не передан до настоящего времени.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 358 473 рубля 07 копеек.
Суд признает указанный расчет неустойки арифметически верным.
Иного расчета неустойки ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд считает требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу истцу квартиры в размере 358 473 рубля 07 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя на основании и договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Истец полагает, что своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 50 000 рублей.
Учитывая обстоятельства дела, факт нарушения прав ФИО1 как потребителя, степень ее нравственных страданий, причиненных ей, суд полагает необходимым взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, отказав в остальной части иска о компенсации морального вреда.
Часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что требования ФИО1 добровольно ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 181 736 рублей 54 копейки (358 473 рубля 07 копеек + 5000) x 50 %).
Размер штрафа в сумме 181 736 рублей 54 копейки с учетом отсутствия доказательств его несоразмерности, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
При этом, ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в ходе рассмотрения дела по существу заявлено не было.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 250 рублей 54 копейки, поскольку несение данных расходов подтверждается документально.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 7 084 рубля 73 копейки надлежит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 473 рубля 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 181736 рублей 54 копейки, почтовые расходы в размере 250 рублей 54 копейки, а всего 545 460 (пятьсот сорок пять тысяч четыреста шестьдесят) рублей 50 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 7084 (семь тысяч восемьдесят четыре) рубля 73 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 21 июня 2022 года.
Председательствующий В.И. Музраева