Дело № 2-5022/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 939 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что с 1978 г. совместно с супругом ФИО4, а после его смерти одна владеет и пользуется жилым домом общей площадью 52,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и находящимся при указанном жилом доме земельным участком площадью 939 кв.м. После смерти супруга истец получила в наследство 19/32 доли от вышеуказанного недвижимого имущества, однако ей предпринимались меры по сохранению всей недвижимости. Так, истец ухаживала полностью за всем домом и всем земельным участком, в течение нескольких лет полностью страховала дом от стихийных бедствий. Земельный участок ее усилиями был огорожен полностью, на участок подведена вода, вырыта скважина. Была произведена замена электросчетчика и составлен технический паспорт на дом. Собственник иных долей в спорном имуществе истцу неизвестен.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникают судебной практике при разрешении споров, связанные защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и, при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 19 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей... и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как усматривается из материалов дела, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 19/32 долей в праве собственности на жилой дом одноэтажный, с КН № расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 553,37 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Как усматривается из искового заявления и пояснений истца, совместно с супругом с 1978 г., а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ она одна открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственностью, владеет и пользуется жилым домом общей площадью 52,7 кв.м, по адресу: <адрес>, и земельным участком при данном доме общей площадью 939 кв.м. Данные обстоятельства не были опровергнуты стороной ответчика.

Истец в течение более чем 15 лет ухаживает полностью за всем домом и всем земельным участком, в течение нескольких лет оформляет договор страхования на жилой дом в целом. Земельный участок ее усилиями был огорожен, на участок подведена вода, вырыта скважина, в доме произведена замена электросчетчика

Право собственности на иные доли в жилом доме, кроме принадлежащих истцу, а также на земельный участок при доме ни за кем не зарегистрировано, как пояснила истец, всегда домом и земельным участком пользовались только они, на спорное имущество за эти годы никто не претендовал.

Имущество в виде 13/32 доли спорного домостроения бесхозяйным имуществом не признавалось, доказательств обратного в деле не имеется.

Существование земельного участка при доме заявленной площади и неизменной конфигурации подтверждается материалами дела, в частности, усматривается из технических паспортов БТИ на спорный жилой дом от 1992 г., 2008 г., 2016 г.

Разрешая требования истца, суд, оценив установленные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что семья истца с 1978 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию и обслуживанию. Право истца на спорное имущество никем не оспаривалось, притязания на указанное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено, что истец владеет и пользуется спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 939 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Алехина О.Г.